Échéance des prêts immobiliers - Dans quelles circonstances ?

Bonjour chers amis,

il y a deux ans, j'ai acheté une petite maison en rangée pour ma copine et moi ainsi que quelques appartements comme investissement et je les ai financés auprès de Allianz. J'ai maintenant bien planifié le financement et choisi un remboursement intégral sur 20 ans, donc en principe il ne devrait pas y avoir de problème, même s'il y a toujours un risque résiduel.

Ce qui pourrait bien sûr non seulement ruiner mon rendement, mais aussi me pousser à la faillite, c'est que les prêts soient soudainement exigibles ou résiliés par le prêteur. Ma question pour vous est de savoir si vous avez déjà eu des expériences théoriques ou pratiques à ce sujet, quand et dans quelles circonstances cela peut arriver et est probable ?

J'ai entendu dire qu'il y a eu un changement de loi en 2017. Selon ce changement, les prêteurs peuvent non seulement, mais DOIVENT rendre un prêt exigible si la solvabilité de l'emprunteur se détériore. J'interprète cela comme signifiant que le prêt pourrait m'être résilié si, par exemple, j'accepte un emploi moins bien payé, même si je paie encore les échéances du prêt.

Est-ce que quelqu'un en sait plus ? Merci !

Christian

Ce qui, bien sûr, ne me gâcherait pas seulement le rendement, mais me mènerait aussi à la ruine, ce serait que les prêts soient soudainement exigibles ou résiliés par le prêteur. Ma question pour vous est de savoir si vous avez déjà eu des expériences théoriques ou pratiques à ce sujet, quand et dans quelles circonstances cela peut arriver et est probable ?

Si tu paies tes mensualités, une seule chose arrive - c’est-à-dire rien !

Point. Fin. Réponse de banquier. ;-)

Comment la banque sait-elle que tu changes de travail ? Il n’y a généralement pas de surveillance permanente tant que tu rembourses régulièrement...

Pourquoi la banque devrait-elle te résilier comme ça, sans raison ? Juste à cause du boulot ? Absurde... Ça ne la regarde pas du tout d'où tu tires ton argent tant que tu payes tes mensualités à temps. Électricien, réponse :D

Si tu paies tes mensualités, il se passe exactement une chose - c’est-à-dire rien !

Point. Final. Réponse de banquier. ;-)

Ce serait la réponse en se référant uniquement à l'article 498 du Code de la construction.

Cependant, il existe aussi l'article 490 du Code de la construction. Là, ce n’est pas aussi clair ; en particulier, une détérioration substantielle (même si elle est seulement menaçante) pourrait entraîner ou permettre une action de la banque.

Mais il doit s’agir de plus qu’un simple recul des revenus dû à un nouveau travail.

Tant que la valeur de la garantie suffit à couvrir le prêt, une banque ne peut en principe pas se baser sur cet article.

Merci pour vos réponses ! Donc, je retiens ce qui suit et je le pensais déjà : la banque aurait légalement la possibilité de rendre les prêts exigibles du jour au lendemain, d'autant plus que « [Wesentliche Verschlechterung der Vermögensverhältnisse] » n'est pas précisément défini et doit être interprété par les tribunaux.

Cependant, les banques ne le feront probablement pas tant que les mensualités sont versées, car elles estiment que cela leur serait financièrement préjudiciable. Ce qui est probablement vrai.