Maçonnerie pour une maison bifamiliale

Bonjour,

nous sommes un peu dépassés concernant le choix du mur extérieur.

Fondamentalement, le choix se fait entre Poroton (meilleure isolation phonique, absorbe moins d'humidité) ou béton cellulaire (meilleure isolation thermique).

Que pensez-vous des variantes ? Il s'agit d'une maison bi-famille de 220 m².

1. Poroton T 14 24 cm + [WDVS] avec une plaque de mousse rigide de 12 cm WLG 035
2. Poroton 36,5 sans isolation T 10 valeur U 0,25
3. Béton cellulaire de 24 sans isolation (ce n'est pas possible, n'est-ce pas ?)
4. Béton cellulaire de 30 + 7 500 €
5. Béton cellulaire de 36,5 + 12 000 €
6.

Qu'est-ce qui a du sens ?
Bien sûr, un [WDVS] est moins cher qu'une construction monolithique.

Question de croyance : mon avis : rien de tout cela, préfère le sable-calcaires plus [WDVS]. Meilleure isolation phonique, meilleure statique, meilleure isolation thermique réunies alternative en double couche.

Au fait, chez nous, le béton cellulaire était le moins cher (mais n’entrait en aucun cas en ligne de compte pour nous), cela varie beaucoup selon les régions.

Construis avec le système que ton entreprise de construction maîtrise le mieux. Bien exécutés, tous les systèmes sont adaptés pour une maison individuelle et tu ne remarqueras aucune différence en y vivant.

3. Poroton de 24 sans isolation (c’est vraiment pas possible, n’est-ce pas ?)

Je n’arrive pas non plus à imaginer que cela soit encore proposé.

4. Poroton de 30 + 7.500 €
5. Poroton de 36,5 + 12.000 €

Les deux me conviennent, le 4 pour la réglementation thermique et le 5 pour le KfW55. Mais, comme je l’ai déjà conseillé à plusieurs reprises,

Construis avec le système que ton entreprise de construction maîtrise le mieux. Bien exécutés, tous les systèmes conviennent pour une maison individuelle et tu ne verras aucune différence une fois vivant dedans.

Le conseil le plus raisonnable serait, j’en viens presque à dire, de chercher un autre entrepreneur si toutes les options mentionnées viennent du même.

Si quelqu’un te dit de prendre la pierre X, soit pure pour la réglementation thermique soit améliorée pour le KfW, c’est d’accord ; mais maîtriser aussi bien la pierre X que la pierre Y, là j’émets un doute. Que quelqu’un travaille Bisotherm aussi bien et volontiers que KLB, j’y crois. Mais Ytong ou Poroton sont trop différents l’un de l’autre.

Typiquement, un entrepreneur appartient soit à la faction des maçons rouges soit à celle des maçons blancs, il n’est pas vraiment mixte ou entre les deux.

Fondamentalement, en tant que maître d'ouvrage, j'ai le choix. Toutes les entreprises utiliseraient donc les deux types de pierres.

Poroton ou béton cellulaire est en principe la question.
La plupart des entreprises chez lesquelles nous sommes allés préfèrent Poroton, car pour le béton cellulaire, l'isolation phonique serait trop mauvais.

1. L'entreprise nous a expliqué que ce serait moins cher avec un [WDVS], notamment grâce à une dalle plus petite. Ils construisent de préférence avec ce système. Mais comment est l'isolation phonique avec une pierre de 24 cm ? Une route est proche de chez nous.

2. Deux entreprises construisent exclusivement en monolithique, mais ces entreprises ont aussi un prix de base plus élevé.

3. Entreprise en franchise - prétend qu'un mur de 24 cm sans isolation suffit, mais avec une ventilation décentralisée incluse. Des murs plus épais ont ici les surcoûts mentionnés.

à 1. L'entreprise nous a expliqué que c'est moins cher avec un ITE, notamment grâce à une dalle de sol plus petite.

La blague selon laquelle la maison pourrait être beaucoup moins chère à cause d'une dalle de sol plus courte et plus étroite de 32 cm est bonne. Il faut que je l'encadre.

Mais comment est l'isolation phonique avec une brique de 24 cm ? Une route est proche chez nous.

Pour l'isolation phonique, il ne faut pas s'imaginer un mur comme un crocodile lourdement armé que le son ne peut pas contourner, et que cela suffit alors. Toute maison nouvellement construite doit d'abord faire face à un peu plus de bruit, mais cela ne vient pas du mauvais béton cellulaire, c'est simplement parce qu'au début, il n'y a encore aucun buisson pour disperser le son de la route sur son chemin vers le mur de la maison.

à 3. Entreprise franchisée – prétend qu'un mur de 24 cm sans isolation suffit, mais avec ventilation décentralisée incluse.

Franchise de qui ou de quoi ? – Je n'ai plus rencontré de murs extérieurs de 24 cm après la crise pétrolière de 1973 dans les constructions neuves. Si ça marche, qu'il fasse breveter ça. Quelle substance magique sa brique serait-elle censée avoir ?

Le changement de T14 à T9 coûterait environ 12 000 € chez le GU que nous favorisons actuellement. Celui-ci construit principalement avec un ITE. Dépenseriez-vous cet argent ?

Les deux GUs qui construisent avec le T9 ont donc des prix plus élevés dès le départ.

L'autre option serait de "tuner" le mur de Town & Country moyennant un supplément, probablement en béton cellulaire de 36,5.