LRA impose des sanctions en cas de non-retrait des anciens stocks

Bonjour à tous !
Je souhaite poster cette information, d’une part pour avertir les personnes du bâtiment dans une situation similaire, d’autre part pour avoir votre avis.

Dans la même zone où notre nouvelle maison sera construite, il y a un ancien bâtiment dans lequel nous habitons encore. Sur le plan de l’architecte, un « X » rouge est déjà placé sur l’ancien bâtiment, car la nouvelle maison dépasse à certains endroits la limite de distance légale (le terrain, tout comme les deux maisons, nous appartient).

Le bureau des autorisations de construire nous a délivré un permis de construire, selon lequel nous pouvons certes construire, mais devons enlever l’ancien bâtiment dans un délai de 60 jours – sinon, une amende est prévue.

Nous devons également fournir une garantie bancaire de 15 000 € (à notre charge), au cas où nous ne retirerions pas l’ancienne maison dans les délais (elle sera alors « enlevée d’office », ce qui entraînera des amendes supplémentaires).
Tout cela contredit l’information orale que le bureau des autorisations de construire avait donnée à notre architecte il y a environ 6 mois (à savoir qu’il ne serait pas urgent d’enlever l’ancien bâtiment).

Cela semble être – du moins en Haute-Bavière – une toute nouvelle procédure : ni la commune, ni les architectes, ni les professionnels de l’immobilier n’en savaient rien.

Selon l’avocat, il est légal et généralement pratiqué que l’autorité de construction demande une garantie bancaire pour couvrir les frais de démolition. Mais il a aussi conseillé de déposer une demande de prolongation du délai.

Y a-t-il d’autres personnes dans une situation similaire (ou l’ayant été) ?

J'en entends parler pour la première fois. À partir de quand commence le délai de 60 jours ?

Selon un avocat, il est légalement autorisé et généralement habituel que l'autorité urbanistique exige une garantie bancaire correspondante pour sécuriser les coûts de démolition. Il a également déclaré que l'on pouvait et devait déposer une demande de prolongation de délai.

Je connais cela en NRW, que les communes font inscrire des hypothèques de garantie pour sécuriser les coûts. Le BÜ arrive bientôt. On peut certainement discuter des délais - à partir de quand le délai s'applique-t-il ?

Merci pour l'info, ainsi que pour la relance. Le délai de 2 mois commence à courir à partir du déménagement dans la nouvelle maison. Bien sûr, nous pourrions prendre notre temps pour l'inscription - le seul problème est que je transfère le cabinet dans la nouvelle maison et que je dois le déclarer immédiatement à l'office de santé dès sa mise en service. Notre plan était de démonter lentement et prudemment la vieille maison (faire un peu nous-mêmes, vendre des parties, recycler...). Cela est difficile voire impossible à gérer en ayant une "activité en cours" dans la même maison.

Le délai de 2 mois commence à compter du déménagement dans la nouvelle maison.

C’est quand même juste de la part de l’administration.

Avez-vous déjà une entreprise de démolition ? Nous avions cherché très longtemps à l'époque. Le problème était le désamiantage et les prix. Peut-être pouvez-vous obtenir une prolongation de délai si vous pouvez prouver que Huber démolit, mais sans désamiantage. Celui-ci doit être effectué obligatoirement en régie. Huber ne peut commencer qu'en août.