Emplacement de la maison sur le terrain

Bonjour à tous,

jusqu'à présent, en tant qu'observateur silencieux, j'ai pu recueillir de bons conseils de votre part... maintenant que les choses deviennent concrètes chez nous, nous avons en principe la question de la situation de la maison sur notre terrain au départ.

D'abord, je vais essayer de répondre à autant de questions que possible :

Plan d'aménagement/Restrictions
Taille du terrain : 656 m²
Pente : oui (~ 2 mètres)

Zone constructible, alignement et limite de construction : 2,5 mètres de distance par rapport à la limite
Nombre de places de stationnement : garage double prévu + place de stationnement supplémentaire
Nombre d’étages : 1,5
Type de toiture : toit à pignon à 35 degrés
Orientation : sud
Hauteurs/limitations maximales : maison individuelle 460,25 (mais nous souhaitons probablement descendre à 460 pour minimiser le remblayage)

La maison a des dimensions extérieures de 9,75 sur 8,75.
Sur le plan, le nord est en haut et nous devons déplacer la maison aussi loin que possible vers le nord (au moins 2,5 mètres de distance par rapport à la limite). Puisque notre terrain descend vers l’est, nous placerions la maison (sans sous-sol) assez loin à l’ouest. De plus, nous pensions mettre le garage à l’est de la maison avec une allée d’environ 5 mètres.

Voici nos questions à ce sujet :

1. D'autres idées en général ?
2. Aligneriez-vous le garage sur la maison, pour que garage et maison soient parallèles, ou placeriez-vous le garage directement à la limite du terrain ? Si nous alignons la maison sur la rue et le garage sur la limite inclinée du terrain, le garage semble ne pas faire partie de l’ensemble.
3. La maison individuelle se trouve à 460,25, mais nous pourrions descendre à 460 mètres... ce qui permettrait de réduire le remblayage parfois jusqu’à 1 mètre. Votre avis ?
4. La maison serait donc à 460 et le garage à environ 458. Comment aménageriez-vous la zone entre le garage et la maison ? Talus ?
5. Diviseriez-vous le jardin ? C’est-à-dire, prolonger la séparation par un talus entre le garage et la maison jusque vers le sud ? Aussi pour minimiser les remplissages/déblaiements du sol ? Le garage prévu pourrait être remblayé latéralement jusqu’à 0,5 mètre sans problème.

Salutations et merci d'avance à tous

Combien de trafic y a-t-il donc sur les routes ? Si le plan est orienté vers le nord, vous n'avez pas de terrasse à l'ouest ? En revanche, les fenêtres sont très proches de la rue... Ce que je ne comprends pas non plus : avez-vous déjà un plan d'étage ou pas ? Les dimensions d'une maison résultent généralement de l'aménagement intérieur. Si l'on essaie de procéder à l'inverse (c'est-à-dire d'abord les dimensions extérieures, puis de positionner les pièces à l'intérieur), cela fonctionne la plupart du temps très mal voire pas du tout.

Dans les rues, il n’y a presque pas de circulation.... le lotissement compte environ 20 maisons et c’est une rue circulaire à 30 km/h avec une seule entrée.
Exact - le plan est orienté au nord et avec ce plan, malheureusement, nous n’avons pas de terrasse à l’ouest.

Nous avons un plan d’étage - oui.
En gros, il prévoit :

En forme de L léger : séjour / salle à manger et cuisine au sud et le « petit » L vers l’ouest avec la cuisine.
Vers le nord se trouvent l’entrée + la technique + le bureau.

dépend malheureusement un peu des conditions environnantes et est dû à l'inclinaison du terrain. Cela signifie qu'il est en pente de l'ouest vers l'est.