Limiter les dégâts des murs humides

  • Erstellt am 09.01.2019 13:04:47

W.Rueger

09.01.2019 13:04:47
  • #1
Bonjour à tous, permettez-moi de me présenter, je m'appelle Wolfgang,
j'ai acheté en janvier 2018 une maison bifamiliale d'environ 50 ans, qui a été transformée en plusieurs étapes d'une grange en maison d'habitation. Mon problème est que dans l'appartement du bas, les murs sont humides dans la partie inférieure et de la moisissure se forme. Sous cet appartement, il n'y a pas de cave, mais il y a sous la dalle une muraille qui semble simplement reposer dans le sol, malheureusement non crépie. Voici les travaux que j'ai déjà réalisés : de l'intérieur, j'ai percé des trous tous les 20 cm en biais vers le bas sur 50 cm de profondeur à une hauteur de 10 cm et j'ai injecté du Permagel avec une presse jusqu'à ce qu'il ressorte à la sortie. Ensuite, de l'extérieur, j'ai creusé à environ 2,10 m de profondeur jusqu'en dessous de la dernière pierre, nettoyé le mur en pierre à haute pression et laissé sécher pendant 4 semaines en plein été. Pose d'un drain, primaire sur le mur, enduit hydrofuge, application d'une couche épaisse MEM, pose d'une protection à plots et remplissage avec du gravier. Malheureusement sans succès, car cette muraille repose apparemment à nu à l'arrière dans le sol et n'est pas accessible. Maintenant, je dois trouver une solution temporaire car la cause ne peut pas être corrigée. J'ai vraiment des idées de plus en plus folles, je pense installer un mini drain dans le mur (tuyau vide avec beaucoup de petits trous) et y connecter un petit ventilateur qui soufflerait de l'air en permanence pour extraire une partie de l'humidité, mais je n'ai rien trouvé sur internet qui décrive une telle expérience. Je dois maintenant faire en sorte au moins que la partie inférieure du mur soit étanche à l'humidité, afin que la moisissure ne se forme plus derrière les meubles ; si l'humidité apparaît plus haut, au moins on pourra la voir et la traiter régulièrement avec un produit anti-moisissure approprié. Désespoir total !! Peut-être avez-vous un conseil qui pourrait m’aider.
Salutations désespérées, Wolfgang
 

garfunkel

09.01.2019 18:24:00
  • #2
Procure-toi un expert/technicien ou quelque chose de similaire. Ils ont souvent affaire à ce genre de choses et peut-être aussi d’autres idées.
 

Dr Hix

09.01.2019 18:49:51
  • #3
Tu ne serais pas le premier à constater, après des dizaines de milliers d'euros dépensés pour des "Sanierungsmaßnahmen", que le problème initial était simplement de la condensation.
En ce sens, le conseil de faire appel à un professionnel n'est certainement pas mauvais.
Mais s'il te plaît, vraiment un expert indépendant et non un représentant qui voudrait te vendre son concept !
 

W.Rueger

09.01.2019 23:22:51
  • #4
Tout d'abord, merci beaucoup pour vos réponses, je vais d'abord consulter un expert.
 

wpic

09.01.2019 23:49:41
  • #5
Dans le cas de telles charges d’humidité/domages dus à l’humidité, qui apparaissent souvent comme l’effet combiné de plusieurs situations de charge, seule une analyse de l’état du bâtiment très détaillée et de type détective peut aider. Avant de commander ou d’effectuer des mesures de rénovation coûteuses et laborieuses, il faut clarifier le plus sûrement possible le mécanisme responsable du phénomène d’humidité. Les structures des éléments du bâtiment et les matériaux utilisés doivent être recherchés. Les situations d’installation doivent également être déterminées en détail.

Cela signifie : vous devez d’abord investir du temps et aussi de l’argent dans une analyse approfondie d’un expert indépendant (ingénieur en construction/architecte). Le cas échéant, d’autres spécialistes doivent également être consultés pour réaliser des analyses de matériaux (charge en sel, mesures professionnelles d’humidité, nature du sol pour la planification des drains, etc.). En tout cas, un concept de rénovation cohérent doit pouvoir être formulé comme résultat de l’analyse. Cela peut aussi être la constatation désillusionnante ou simple que le problème se présente soit comme très simple (formation de condensation sur des éléments froids, isolation insuffisante du bâtiment), soit comme très compliqué et ne pouvant être éliminé avec un effort raisonnable. Dans ce cas, seule une limitation des dégâts sous forme de « gestion de l’humidité » peut être mise en œuvre pour maintenir les effets de la charge d’humidité dans une limite tolérable permettant une utilisation continue des locaux.

Ce dont je veux fortement déconseiller, c’est : l’activisme sans ces investigations préalables, la commande de « spécialistes » pour le « séchage des murs », la combinaison de différentes mesures qui n’ont pas été coordonnées.

- Une barrière horizontale chimique postérieure peut être utile ou une condition nécessaire pour des mesures d’étanchéité plus poussées ; son utilisation est toutefois liée à ces enquêtes préalables. L’efficacité de telles barrières horizontales est d’environ 60 à 80 %, à condition que le formateur de paroi (matériau de maçonnerie) possède un réseau capillaire poreux pouvant être comblé et ne soit pas saturé d’eau.
- Les drains de bâtiment selon DIN 4095 sont des travaux de construction plus complexes dont la nécessité et la faisabilité constructive doivent être prouvées par ces mêmes investigations préalables. Mal exécutés, ils peuvent aggraver les problèmes d’humidité.

Ma recommandation est également la suivante : faites réaliser une analyse et un concept de rénovation par un expert indépendant. Cet expert pourra ensuite, le cas échéant, prendre en charge la planification détaillée, l’appel d’offres, l’attribution des travaux aux entreprises et la direction de chantier y compris le contrôle de qualité. Les travaux réalisés par soi-même peuvent ainsi également être préparés sur le plan technique.
 

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