Achat de terrain - que faire ?

  • Erstellt am 23.08.2010 20:38:23

Chris1

23.08.2010 20:38:23
  • #1
Nous sommes récemment tombés par hasard sur un terrain qui nous plairait. Malheureusement, nous n'avons pas encore réfléchi à la manière d'aborder un achat foncier. C'est pourquoi je voulais m'informer ici à l'avance sur la manière dont on procède généralement dans ce genre de cas. Quelqu'un peut-il m'aider ?

p.s. C'est un terrain en pente. Dois-je donc faire plus attention ou prêter une attention particulière à certains aspects ?
 

Bulla2000

26.08.2010 14:15:40
  • #2
Bonjour, jusqu'à présent, malheureusement personne n'a répondu à ta question. Je ne suis pas un expert en construction, mais seulement ceci : tu devrais absolument parler avec le vendeur/propriétaire. Obtiens un extrait actuel du registre foncier pour exclure les charges. Par ailleurs, rends-toi auprès de la mairie compétente pour demander s'il existe un plan d'urbanisme et vérifie si tu peux construire sur le terrain et si tu es autorisé à construire comme tu le souhaites. Consulte les plans de viabilisation pour voir ce qui est disponible et où se trouvent les regards de raccordement (chaque mètre compte). De plus, pour être parfaitement sûr, tu devrais faire réaliser une étude de sol [400-800 Euro]. C’est certes beaucoup d’argent, mais avant la construction de la maison, tu dois de toute façon la faire (stabilité de la maison) et cela t’évitera d’acheter un terrain par exemple suspecté de munitions ou avec une nappe phréatique/nappe d’eau phréatique élevée, ce que tu devras ensuite prévoir financièrement de manière compliquée.
 

Bauexperte

27.08.2010 11:28:10
  • #3
Bonjour,


Je suppose que personne ne t’a encore répondu ici parce que ce serait tout simplement trop à expliquer en conseils et que presque personne ici n’a le temps ou l’envie de le faire. C’est pour cette raison que de nombreux bénévoles assidus ont pris la peine de rassembler sur la page, dans la rubrique « Ratgeber », de nombreuses réponses aux questions standards concernant le thème de la construction.

Fondamentalement, mon prédécesseur n’a pas tort dans ses recommandations, bien que les étapes qu’il mentionne soient généralement clarifiées au préalable par des vendeurs sérieux. La meilleure démarche pour toi maintenant – en plus de la lecture bien sûr – est de prendre contact avec le vendeur du terrain. Il aura discuté toutes les données pertinentes au préalable avec le propriétaire du terrain, concernant par exemple la composition du sol environnant – dans la mesure du connu –, le réseau d’égouts, la constructibilité et éventuellement les hypothèques, etc. Il pourra vraisemblablement aussi t’expliquer les particularités liées aux terrains en pente ; l’une d’elles est que la construction de la maison ne coûtera certainement pas moins cher à cause de cela. D’ailleurs, chez des prestataires sérieux, la réalisation d’une expertise du sol est comprise dans le périmètre des prestations, et la demande concernant la « présence éventuelle de munitions non explosées dans le terrain » fait partie de chaque demande de permis de construire.

Avant d’entamer les « négociations » avec un fournisseur de maison, tu devrais faire vérifier tes possibilités financières par un financeur indépendant en amont. Ainsi, tu sauras avec certitude quel budget tu peux prévoir et si tu pourras faire face aux coûts supplémentaires que génère un terrain en pente.

Si tu as encore des questions par la suite, n’hésite pas à les poser ici.

Cordialement
 

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