Achat de terrain - financement ?

Bonjour à tous,

le projet de la maison de rêve approche et la première étape est bien sûr d’avoir un terrain :)

Nous en avons déjà fait réserver un et maintenant je me pose la question du financement. Nous pourrions financer le terrain entièrement sans banque (plus de la moitié en fonds propres, le reste emprunté à la famille, qui sera remboursé rapidement).

Ma question : cela peut-il avoir du sens de mettre une partie des fonds propres de côté et de financer le terrain par un crédit ? Ou vaut-il mieux rassembler tout l’argent et acheter le terrain maintenant proprement et sans banque ?

Logiquement, il me semble que l’acquisition sans banque est bien sûr moins chère.

Ma question porte sur le fait que nous voulons commencer à construire dans 2 ans. Si nous devons alors contracter un prêt auprès d’une banque pour financer la construction, il serait bien d’avoir des fonds propres (même si nous aurions déjà un prêt en cours). Peut-être y a-t-il des effets dont je ne suis pas conscient ou que je ne connais pas pour le moment...

Le terrain est-il donc pris en compte comme apport personnel dans le financement de la maison (et si oui, à quelle hauteur) ?

Merci d’avance !
Cordialement

Le terrain est comptabilisé intégralement comme fonds propres. Il est donc tout à fait logique de l'acheter dès maintenant avec des fonds propres.

Il est définitivement moins cher d’acheter maintenant sans banque. Cela est considéré comme des capitaux propres, mais je ne sais pas comment cela se comporte si tu n’as pas remboursé ta famille d’ici là. Alors tu aurais deux crédits (1 banque 1 privé) et tu devras rembourser les deux. Si la banque rembourserait alors simplement ce prêt, je me renseignerais au préalable.

Merci pour les réponses rapides. Je suppose que nous aurons remboursé le terrain avant la construction de la maison.

De plus : Que je emprunte de l'argent à la famille en privé, je ne suis pas obligé de le dire à la banque, n'est-ce pas ? C'est une affaire privée après tout. Ou faut-il officialiser cela d'une manière ou d'une autre ?

si tu as remboursé d'ici là, je ne le dirais pas non plus. Ce n'est que si ce n'est pas remboursé que cela pourrait devenir compliqué

salut,

donc si on arrive à gérer les deux mensualités, je ne dirais rien non plus. Il n’y a pas non plus de hypothèque inscrite ou quelque chose du genre par les Ellis. Et à ma connaissance, les fonds propres réduisent aussi les intérêts. Ce n’est pas seulement nous qui faisons l’évaluation – la banque nous évalue aussi. Et plus le risque avec nous est faible, plus les intérêts sont bas. Il faudrait cependant éviter de demander à trop de banques.

Salutations Bromi