Prix des terrains dans le nord de la Hesse (ville et district de Kassel ou similaire)

Bonjour,

nous sommes depuis longtemps sur des listes d’attente pour des terrains à bâtir dans le district de Kassel et ses environs. Les prix, lorsqu’ils sont connus, sont toutefois assez élevés. À Fritzlar, par exemple, à partir du 4e trimestre 2020, des terrains seront disponibles pour environ 140 €/m². Il y a deux ans, des terrains étaient disponibles à Baunatal, bien plus central par rapport à Kassel. Néanmoins, nous sommes intéressés par les terrains à Fritzlar, mais nous craignons que ceux-ci soient trop chers pour leur emplacement (à 30 kilomètres du centre-ville de Kassel).

Ma question est de savoir si quelqu’un possède des informations sur de possibles nouveaux quartiers à construire, notamment dans la ceinture périurbaine de Kassel, éventuellement même avec des prévisions de prix. Y a-t-il quelqu’un sur le forum ayant des connaissances sur le marché immobilier à Kassel et ses environs ?
Je serais très heureux d’avoir des retours constructifs !

google simplement "Quadratmeterpreis Fritzlar", tu auras déjà un point de repère.
Les prix d'il y a 2 ans n'intéressent plus personne.

Tu peux te considérer chanceux si tu peux choisir entre plusieurs terrains.
Aujourd'hui, on a généralement à peine le temps de réfléchir à acheter un terrain ou pas, si c'est un bon.

140€ me semblent raisonnables pour cette région.
Y a-t-il beaucoup de préinscriptions pour ces terrains ? Si oui, tu peux être sûr que la majorité sera rapidement vendue et "zack" tu as un prix du marché.
Je ne le ferais pas trop dépendre du prix, mais plutôt de l'emplacement, de la taille et de la constructibilité !
Je n'achèterais JAMAIS le terrain qui me plaît en deuxième seulement parce qu'il est peut-être 30€/m² moins cher !

Actuellement, environ 90 personnes figurent sur la liste des candidats pour 39 parcelles à bâtir. Les chances ne sont donc pas si mauvaises, car certains candidats ont entre-temps trouvé autre chose ou ont finalement renoncé. L'emplacement est vraiment super, de plain-pied, et le plan d'aménagement correspond également à nos attentes pour une maison. Merci pour ton retour.

Les prix correspondent en gros aux valeurs foncières de référence fixées, mais on ne peut malheureusement pas les trouver d'emblée à la date du 01.01.2018. C'est là qu'on pourrait éventuellement voir l'évolution, mais en général, tu pourras être content si tu peux acquérir un terrain dans la fourchette des valeurs foncières de référence environnantes. Sur le marché privé, on paie généralement plus, car les valeurs foncières de référence reflètent le passé et cela dépend du marché, c'est parfois mieux ou pire.

Les prix sont avant tout des prix indicatifs des communes basés sur leurs coûts, regarde donc comment est la valeur locative du terrain dans le coin (BORIS HESSEN).

alors réjouis-toi que tout corresponde
Les 140€ font peut-être mal au début, mais comme je l'ai déjà écrit précédemment : je ne voudrais pas faire de concessions sur le terrain