Planification foncière | Maison, terrasse, places de stationnement

Bonjour à tous,

après une longue recherche, nous avons enfin reçu une offre pour un beau terrain bien situé et avons sauté sur l'occasion.
Actuellement, nous réfléchissons à la meilleure façon de le construire dans le cadre des possibilités autorisées et nous serions très heureux de recevoir vos idées.

Prescriptions du plan d'aménagement :
- Règlement sur l'utilisation des sols 2017
- Coefficient d'occupation des sols : 0,25
- Places de stationnement : au moins deux places doivent être aménagées par unité d'habitation
- Garages, carports et dépendances sont interdits dans une bande de 5 m de large derrière la limite de voirie
Land : Schleswig-Holstein

Le terrain a une superficie de 568 m². La maison aura une surface au sol d'environ 115 m². Il reste 27 m² pour la terrasse et 71 m² pour les places de stationnement.

Terrasse :
Il est important pour nous de pouvoir manger et nous asseoir confortablement dehors en été avec 4 à 8 personnes. Notre première idée est d'aménager deux terrasses (de chaque côté de la baie en saillie) de tailles similaires. Ainsi, nous aurions une terrasse pour la table à manger avec des chaises et une pour un coin salon confortable. Comment avez-vous procédé lors de votre planification, ou avez-vous volontairement attendu après l'emménagement ?

Places de stationnement :
Notre objectif est de trouver une solution qui nous permette de déplacer les deux voitures indépendamment de la propriété. Un autre critère est que, de préférence, la porte d'entrée soit « dégagée » (c’est-à-dire qu’aucune voiture ne se trouve directement devant) et qu’on puisse y accéder facilement. Comme nous construisons sans cave, il faut aussi un espace de rangement pour les outils de jardin et de la place pour les vélos.

Vous trouverez ci-dessous l’état actuel de nos réflexions sous deux variantes. Malheureusement, aucune des deux ne respecte encore le coefficient d’occupation des sols imposé. L’aménagement de la terrasse est identique dans les deux variantes. Comment résoudriez-vous cela ?

Les modifications du plan d’étage de la maison avec l’« entrée sur la rue » ont jusqu’à présent échoué chez nous.

Variante n°1 : double carport



Variante n°2 : carport + place de stationnement



Merci d’avance pour vos retours et vos conseils !

Peux-tu mettre le plan et le questionnaire rempli [reinstellen]?

Plan d’aménagement/Restrictions
Taille du terrain : 568 m²
Pente : Non
Coefficient d’occupation des sols : 0,25
Indice de surface de plancher : 1
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite : 5 m vers la rue et côté opposé
Bâtiments en bordure : Pas de particularités
Nombre de places de stationnement : 2 par unité d’habitation
Nombre d’étages : I
Type de toit : Toit à pignon, toit en croupe et toit en pavillon autorisés
Style : Aucune restriction
Orientation : Aucune restriction
Hauteurs maximales/limitations : Aucune restriction
Autres directives : Briques / couleur des tuiles, deux places de stationnement sur le terrain, garages, carports et annexes non autorisés dans une bande de 5 m derrière la limite de la rue

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : Moderne, toit à pignon style maison de ville, maison individuelle
Sous-sol, étages : Non / RDC & 1er étage (combles ~1,50 m)
Nombre de personnes, âge : Actuellement 2, plus tard 4
Besoin en pièces au RDC, 1er (en tout env. 165 m² surface habitable)
- Cuisine : env. 11 m²
- Salle à manger & séjour : env. 41 m²
- Bureau : env. 10 m²
- Buanderie : env. 10 m²
- Couloir : env. 12 m²
- Douche-WC : env. 4,5 m²

1er étage (surface habitable)
- Dressing : env. 10 m²
- Chambre : env. 16 m²
- Chambre enfant : env. 14 m²
- Salle de bains : env. 12 m²
- Couloir incluant espace de travail : 10,5 m²

Bureau : usage familial ou télétravail ? 2x télétravail : une pièce en bas et un espace de travail en haut
Invités couchés par an : rarement
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : conservatrice et moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : Oui / Oui
Nombre de places à manger : 6-8
Cheminée : Oui, cheminée à gaz
Mur musique/chaîne stéréo : Non
Balcon, terrasse sur le toit : Non, non
Garage, carport : Carport, voir ci-dessus
Jardin d’utilité, serre : Non, non
Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, volontiers aussi raisons pour ou contre certains éléments : Rien de particulier

Projet de maison
De qui vient la planification :
-Planificateur d’une entreprise de construction : idées principales pour le plan viennent d’une variante du Viebrockhaus Maxime 610, puis développé soi-même (notamment 1er étage)
-Architecte
-Faites-le vous-même
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Erker pour la salle à manger, cheminée visible du canapé, vitrage d’angle avec coin salon, cuisine côté rue, escalier en béton avec rangement.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Peu de place pour manteaux et chaussures dans le couloir (seulement niche pour manteaux), montée d’escalier relativement sombre, entrée sur le côté (ce qui donne une allée très longue)
Estimation de prix selon architecte/planificateur : env. 370 000
Limite personnelle du prix pour la maison, incluant équipements : 385 000
Technique de chauffage privilégiée : Ventilation centralisée avec pompe à chaleur air-air

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : Actuellement rien…
-ne pouvez-vous pas renoncer : Erker, fenêtres d’angle, nombre de pièces

Pourquoi le projet est-il comme il est maintenant ?
Voir ci-dessus

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Est-il possible de déplacer l’entrée vers la rue sans modifier fondamentalement la répartition des pièces ?

Voici la répartition approximative des pièces, dessinée rapidement :

Rez-de-chaussée



Premier étage (combles 1,50)

La variante B offre plus d'espace dans le jardin. Faites au moins une des terrasses en bois sans imperméabilisation de la surface au sol - cela devrait être autorisé. Je trouve dans l'ensemble assez défavorable de prévoir de traverser la propriété jusqu'au carport - changer cela serait comme "Retournez jusqu'à la Badstraße".

Je reviendrais probablement.
Une allée plus courte économise de l'argent.
Le budget est assez serré.

Le budget pour les travaux en dehors de la maison (Carport, Zufahrt, Garten) est d'environ 30 000 euros. Avec cela, nous ne pourrons pas réaliser toutes les idées immédiatement. Il nous est maintenant important de planifier correctement les distances. La différence de 15 000 issue du questionnaire, je l'ai rapportée à l'équipement à l'intérieur de la maison.