Division de terrain - Division réelle et idéale ?

Bonjour, nous avons trouvé une maison et sommes actuellement sur le point de signer un avant-contrat chez le notaire.

Il était prévu une division réelle du terrain. Il s'agit d'une maison jumelée avec des branchements et un chauffage indépendants.

Le terrain a maintenant été remesuré et il a été dit que pour des raisons d'urbanisme (protection contre l'incendie), une division réelle ne serait pas possible.

J'aimerais maintenant savoir si nous avons une dépréciation en cas de division (idéelle) réalisée par le notaire ?

Y a-t-il des points importants auxquels il faut faire attention ? Je suis très reconnaissant pour les expériences et conseils.

En pièce jointe une photo avec la limite envisagée du terrain

Le terrain a maintenant été re-mesuré

Qui en a pris l’initiative ? Dans quel but ? Qui a mesuré (architecte, géomètre expert agréé, ...)?

Il a été dit que, pour des raisons liées au droit de la construction (protection contre l’incendie), une division réelle ne serait pas possible.

Qui l’a dit ?
Il existe en effet différentes possibilités. On pourrait renforcer la protection contre l’incendie. S’il vaut la peine de le faire et qui paierait cela devrait bien sûr être clarifié. On pourrait faire inscrire une servitude d’union. Dans ce cas, le lien avec le voisin serait limité au plan juridique. Mais une déclaration de division détaillée selon la loi WEG offre aussi de nombreuses possibilités de réglementation proches d’une division réelle.

Maintenant, j’aimerais savoir si nous subissons une dépréciation en cas de division (idéelle) faite par le notaire ?

Difficile à dire, car le ressenti joue toujours un rôle dans le cadre de la WEG. Il y a des gens pour qui cela n’est absolument pas envisageable. Tant que toi ou ton partenaire de maison jumelée ne prévoyez pas de modifications nécessitant un permis de construire, il n’y a pas de différence au quotidien entre division réelle ou idéelle. Néanmoins, une revente ultérieure est éventuellement plus difficile – cela dépend entièrement de la situation du marché à ce moment-là.

Je n'ai pas encore eu de contact direct avec le géomètre, j'ai seulement lu la correspondance par e-mail via le vendeur. Maintenant, essayez d'abord de passer par le [Bauamt] pour l'obtenir. Je voulais juste m'informer dès maintenant si la [ideelle Teilung] pourrait alors être une option pour nous.

Je n'ai jamais constaté de différence entre les prix QM d'un terrain partagé en pleine propriété réelle ou en propriété idéale. Il n'y a pratiquement aucun inconvénient.