Muret et nombre d’étages - Hauteur du muret ?

Bonjour,

une petite question (j'espère pas trop bête) :

Dans une zone constructible, les prescriptions suivantes s'appliquent :
1) La hauteur du mur de soubassement est fixée à max. 0,5 m au-dessus du bord supérieur de la dalle du dernier étage.
2) Dans les parties loties, 2 étages pleins sont autorisés, la réalisation d'étages en retrait est possible.
3) La pente des toits à deux pans doit se situer dans une fourchette de 30° (pente minimale) à 40° (pente maximale en cas d'aménagement des combles).

Ma question : dois-je construire deux étages pleins puis le toit (avec un mur de soubassement jusqu'à 0,5 m) ou est-il aussi possible de construire le 2e étage avec un mur de soubassement de 1,5 m (ou est-ce que seulement 0,5 m serait autorisé ici) ? Ce serait un peu absurde... mais on ne sait jamais.

Merci d'avance pour une réponse.

Nous sommes également actuellement confrontés à cette question.

2 étages complets autorisés (II) et un mur de soubassement de max. 0,5 m (sans indication dans quel étage).

Nous espérons bénéficier de l'expertise lors de l'entretien avec l’architecte (maison préfabriquée) le 03.05.
Jusqu'à présent, même l’employé responsable à la mairie (petite ville; service urbanisme) a haussé les épaules en se demandant et a dit que nous devrions laisser l’architecte interpréter cela.

Comme nous voulons construire avec un mur de soubassement de 1,30 m au 2e étage (combles avec toit en pignon), nous espérons que cela ne se limite pas à 0,5 m max de mur de soubassement au 2e étage (combles)....

Bonsoir,

Dans une zone constructible, les règles suivantes s'appliquent :
1) La hauteur de la hauteur du mur d’appui est fixée à max. 0,5 m au-dessus du bord supérieur de la dalle du dernier étage.
2) Dans les quartiers résidentiels, 2 étages pleins sont autorisés, la réalisation d'étages en retrait est possible.
3) La pente du toit des toits à deux versants doit se situer dans une fourchette de 30° (pente minimale) à 40° (pente maximale en cas d’aménagement des combles).

Ma question : Dois-je construire deux étages pleins puis le toit (avec un mur d’appui jusqu’à 0,5 m) ou est-il aussi possible de construire le 2ème étage avec un mur d’appui de 1,5 m (ou alors seulement 0,5 m de mur d’appui serait-il autorisé ici) ? Ce serait un peu absurde... mais on ne sait jamais.

Ce n'est pas du tout compliqué une fois que c'est expliqué

Selon le plan d'aménagement, 2 étages pleins sont autorisés. Si le "2" est écrit en chiffres romains (II) et entouré d’un cercle, tu dois construire 2 étages pleins et tu peux construire un mur d’appui de 50 cm ; avec la pente autorisée, cela donne un joli comble aménagé.

Si le "2" est bien en chiffres romains mais non entouré d’un cercle, tu as le droit de construire un rez-de-chaussée (étage plein) et dessus un mur d’appui maximum de 50 cm = RDC + comble. Dans ce cas, au maximum, 2 étages pleins sont autorisés parce que calculatoirement, avec des lucarnes rampantes, on dépasse 75 % de la surface du RDC.

Comme un étage en retrait (étage attique) n’est pas exclu selon le plan d’aménagement, tu peux construire un RDC + un étage en retrait (66 % de la surface du RDC) avec un toit plat.

J'espère que cela t'aide

Cordialement, expert en construction

Ahh merci beaucoup, expert en construction !

Ce que je ne comprends pas encore (dans le cas du II romain sans cercle) : est-il quand même permis de construire 2 étages pleins + combles (pas étage plein) ? Cela ne contredirait pas la condition « Max 2 étages pleins ».... ?

Oui et non - cela ne fonctionne qu'avec SG, à condition que la surface EG soit au maximum de 66%.

II Les étages pleins sans cercle visent toujours la plénitude calculée de l'étage plein.

Expert en construction

Bonjour expert en construction,

nous avions aussi un peu "accroché" sur cette question.

J’ai trouvé ton explication compréhensible.

Lors des discussions avec notre architecte, il en est ressorti ce qui suit :

Plan d'aménagement : étages = II (sans cercle)
Plan d'aménagement : hauteur max du mur de chevet = 0,50 m

Nous voulons construire une maison avec un rez-de-chaussée et un grenier avec un mur de chevet de 1,30 m. Cela correspond aussi à un étage complet selon le calcul.

Mais selon l'administration du bâtiment du district, nous ne pouvons pas construire ainsi.

Nous ne pourrions construire que :
- Un étage (I) avec un mur de chevet maximal au grenier de 50 cm et sans atteindre l’étage complet calculé au grenier
- La même chose pourrait aussi être construite avec l’atteinte de l’étage complet au grenier, ce serait à deux étages (II) mais toujours sans dépasser les 50 cm du mur de chevet. Calculé cependant selon moi non réalisable et pas non plus utile.
- Deux étages (II) sans mur de chevet, c’est-à-dire des murs hauts, alias villa urbaine
- Deux étages (II) avec des murs jusqu’au plafond et encore au-dessus 50 cm de mur de chevet sans atteindre par le troisième étage l’étage complet calculé.

Se sauver de la règle des "75%" par un bow-window ou similaire au rez-de-chaussée ne sert à rien selon l’administration du bâtiment du district.
C’est et cela reste un mur de chevet et il ne doit pas dépasser 50 cm.

Tout ce qui est entre 50 cm et la hauteur de la pièce est pour l’administration du bâtiment un mur de chevet, qu’il fasse 1,30 m ou 1,80 m ou 2,15 m. Qu’il y ait des fenêtres ou pas.
Tant que ce n’est pas jusqu’au plafond, il ne doit pas dépasser 50 cm.

Ils autorisent donc un "bloc de maison" aka villa urbaine mais pas un mur de chevet de plus de 50 cm.

Maintenant, nous devons essayer la voie de la dérogation, mais on nous a prédit peu de succès car la zone de construction (c’est une parcelle vacante dans un secteur construit depuis 1973) est apparemment mise en œuvre de manière très restrictive.

Ce n’est pas que je ne prendrais pas une villa urbaine aussi. Mais les coûts supplémentaires d’au moins 20 000 € (+ EL sur les nouveaux murs) sont d’abord à digérer et il faut voir si c’est même financièrement possible.