Cette clause est-elle autorisée ?

Nous prévoyons d’acheter une maison à une communauté successorale. Deux des héritiers vivent actuellement dans la maison et sont tous deux au chômage (ils vivent depuis des années de l’héritage et maintenant l’argent commence à manquer, et la dernière maison doit également être vendue). Pour être sûrs qu’ils libèrent la maison le plus rapidement possible, nous allons stipuler dans le contrat que le paiement de l’argent aura lieu au moment du départ. Maintenant, la question est de savoir si je peux éventuellement accélérer le départ : disons que les deux s’engagent à quitter la maison dans un délai de 3 mois, puis-je faire insérer une clause dans le contrat prévoyant que le prix d’achat sera réduit de disons 600 € pour chaque mois supplémentaire ? Il s’agit simplement pour nous de nous prémunir contre le fait d’acheter la maison et que les deux restent joyeusement dedans par la suite (ce qui serait envisageable dans ce cas). Est-ce possible ainsi ou avez-vous une autre idée pour que nous puissions nous protéger ?

Comme tu l'as toi-même proposé, je ferais l'achat de la maison uniquement contre remise simultanée. J'inclurais dans le contrat que le prix d'achat sera payé sous réserve de la libération du bien immobilier (éventuellement sur un compte séquestre) et qu'après le départ des habitants, le séquestre (par exemple le notaire) libérera la somme.

Savoir si cela est juridiquement aussi simple que décrit reste incertain. Lis quelques articles sur les « [Hausbesetzern] ». Il n'est pas facile d'expulser des personnes de leur logement (qu'elles paient un loyer ou non) sans commettre une infraction (par exemple une effraction et un expulsion forcée ;)). Une procédure d'expulsion peut durer des années.

À cause de toutes ces incertitudes, je te recommande vivement de consulter un avocat. Demande-lui (par écrit) ce qui doit être fait et dans quel ordre. L'avocat doit garantir ses conseils. Tu devrais investir cet argent si tu n'es pas sûr des propriétaires actuels.

salut,

pour l'achat de la maison, c'est possible. Comme les "locataires" sont les propriétaires, on peut convenir de ce genre de choses. Je voudrais cependant élargir la clause. Nous achetons la maison au prix de [Summe x], si les deux héritiers ont quitté définitivement les lieux au plus tard le (délai de 3 mois) (éventuellement exiger une réinscription comme preuve). Le paiement sera effectué sur présentation de la preuve du départ. Après l'expiration des 3 mois, je reste lié par le contrat de vente jusqu'au... (par exemple 6 mois). Cependant, le montant d'achat sera réduit de 600,00 € par mois écoulé. Si le départ n'a pas eu lieu au plus tard à l'expiration de (délai de 6 mois), nous nous retirons du contrat de vente. Normalement, les autres héritiers devraient alors faire pression pour que les deux partent. Normalement, le notaire intègre cela correctement dans le contrat.

Cordialement, Bromi

Oui, c'est exactement ce que je voulais dire ! Je ne veux accuser personne, mais dans ce cas, je trouve nécessaire de me protéger de cette manière. Alors je suis content qu'on puisse inclure cela dans le contrat.