Le plan de paiement est-il globalement correct ?

Bonjour à tous,

nous avons choisi une entreprise de construction qui doit construire une maison clé en main sur notre terrain. Jusqu'à présent, l'entreprise a fait bonne impression. Nous ne sommes cependant pas sûrs que le plan de paiement soit correct, car nous n'y connaissons rien du tout. Le plan de paiement :

3% après réception de la confirmation de commande
5% après achèvement de la planification des entrées
7% après le début des travaux de terrassement
15% après la réalisation de la dalle au-dessus du sous-sol/cave
15% après la réalisation de la dalle au-dessus du rez-de-chaussée
10% après le levage de la charpente
10% après le début du montage des fenêtres
15% après la réalisation de l'enduit intérieur
5% après la pose de la chape
5% après le début des travaux de carrelage
10% à la réception

Est-ce que cela vous semble correct ou voyez-vous des chiffres ou des moments problématiques ? Merci d'avance !

D'après mon ressenti, la maison est surpayée à chaque étape. Tu as déjà payé plus de 60 % de la maison avant même que les fenêtres soient installées. Ce n'est pas forcément un problème maintenant - si le magasin fait faillite, alors tu auras un problème.

Je trouve ce "après le début..." étrange. Chez nous, tout est "après l'achèvement..."

3% après réception de la confirmation de commande
5% après achèvement de la planification d'entrée
7% après le début des travaux de terrassement

sont 15% sans qu'on voit quoi que ce soit de la maison

15% après la réalisation de la dalle au-dessus du sous-sol/cave
15% après la réalisation de la dalle au-dessus du rez-de-chaussée
10% après le montage de la charpente

sont 55% sans une toiture étanche

10% après le début de la pose des fenêtres

sont 65% et la maison n'est toujours pas étanche. "Début" peut vouloir dire, qu'une fenêtre est posée, le reste pas encore...

15% après la réalisation de l'enduit intérieur

c'est déjà 80% !!
Et il manque encore pas mal.

5% après la pose des chapes
5% après le début des travaux de carrelage

10% à la réception
c'est ok

Ils n'en font pas plus ? Qu'en est-il de l'électricité + de la plomberie ?
Je ne lis rien non plus sur la peinture/les revêtements de sol, vous faites ça vous-mêmes ?

Ils n’en font pas plus ? Qu’en est-il de l’électricité + plomberie ?
Je ne lis rien non plus concernant la peinture/les revêtements de sol, vous les faites vous-mêmes ?

C’est très souvent le cas et ce n’est pas rare que tous les corps de métier ne soient pas mentionnés.
Plus c’est détaillé, mieux c’est, mais comme je l’ai déjà dit : c’est très souvent ainsi. Il arrive aussi fréquemment que l’on paie plus de 50 % pour une maison étanche.
Pour la planification, etc., 5 à 10 % c’est correct.

Certaines petites choses, comme celles déjà mentionnées par exemple, me dérangeraient également.
Cependant, le plan de paiement est généralement examiné par un notaire pour les entreprises. On ne peut pas simplement le modifier comme ça. Cela pourrait avoir des conséquences désastreuses pour une entreprise.

Se présente-t-il même la possibilité de négocier le contrat et le calendrier de paiement ? Globalement, je préférerais me concentrer sur des clauses telles que « [Abtretung der Kreditauszahlung] », « [Abtretung der Anordnung der Auszahlung] », « [Abtretung des Hausrechtes] », etc. Le calendrier de paiement est un sujet à part, car même l'achèvement d'un ouvrage n'est jamais clair. L'installation des fenêtres est-elle uniquement terminée avec le réglage final du mécanisme d'ouverture avant la remise ? Sans parler du « début ». Le meilleur calendrier de paiement ne sert à rien si l'entreprise de construction peut à sa guise demander de l'argent à la banque sur ton crédit et que cela est versé directement sur leur compte.