Le plan de paiement du maître d'œuvre est-il trop précipité ?

Bonjour utilisateurs du forum de construction de maisons,

nous sommes sur le point de conclure avec un entrepreneur général (petit promoteur) et avons maintenant reçu le plan de paiement. À mon avis, les paiements sont un peu prématurés par rapport au règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs.

Qu’en pensez-vous ? Quelqu’un peut-il me donner un conseil à ce sujet ?

5 % après la remise des documents de demande de permis de construire
(après planification individuelle, vérification préalable en droit de la construction, achèvement de la demande de permis de construire et des plans d’assainissement)
4 % après réception du permis de construire
(incluant l’approbation des plans d’assainissement)
14 % après achèvement de la semelle
(incluant l’achèvement des canalisations principales, les travaux de terrassement dans le secteur de la semelle, la réalisation des fondations et
la dalle thermique)
15 % après achèvement de la dalle en béton armé au rez-de-chaussée
(incluant l’achèvement des murs hors d’eau du rez-de-chaussée)
18 % après la mise en place de la charpente
(incluant le lattage et la pose de la sous-toiture)
21 % après la pose des fenêtres et des portes extérieures
(incluant l’achèvement des murs hors d’eau des combles)
7 % après achèvement prédominant des travaux d’enduit intérieur
(incluant l’installation électrique brute)
10 % après pose de la chape
(incluant la pose de la barrière contre l’humidité et de l’isolant de chape ainsi que l’installation brute du chauffage)
2 % après pose majoritaire des carreaux
(sans plinthes au niveau des portes intérieures)
2 % après installation de l’escalier
2 % après réception finale
(et installation des portes intérieures)
_______
100 %

Merci beaucoup pour votre aide !

Me paraît définitivement hors de question. Pour la structure fermée, tu as déjà payé 77 %. Après la pose de la chape, tu en es déjà à 94 %. Ça ne va pas du tout, si tu veux mon avis.

Uh, ça sonne mal, d’autant plus que nous sommes assez satisfaits du fournisseur (également confirmé par 2 sources indépendantes). Cela contredit-il les exigences de l’ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers ? Je ne parviens pas à attribuer correctement les désignations.

Le gros œuvre se situe encore dans la plage maximale, utilisé à l'exception du dernier pour cent. Mais 94 % après la chape, ce n’est pas possible. L’[Makler- und Bauträgerverordnung] prévoit un paiement de 94,4 % à la remise des clés, ce qui n’est probablement pas le cas simplement avec la pose de la chape.

Bonjour,

nous sommes sur le point de conclure avec un entrepreneur général (petit promoteur) et avons maintenant reçu le plan de paiement. À mon avis, les paiements sont un peu prématurés par rapport au règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs.

Ils ne sont pas "prématurés", car ils ne sont facturés qu’après l’achèvement d’une œuvre « x ». Mais c’est terrible pour le maître d’ouvrage et je réfléchirais bien avant de me soumettre à ce plan de paiement.

5 % après la remise des documents de demande de permis de construire
(après planification individuelle, examen préalable au droit de la construction, finalisation de la demande de permis et plans d’assainissement)
4 % après réception du permis de construire
(incl. approbation des plans d’assainissement)
14 % après achèvement de la dalle
(incl. achèvement des canalisations de base, travaux de terrassement dans la zone de la dalle, réalisation des fondations et dalle thermobasale)
15 % après achèvement de la dalle en béton armé du rez-de-chaussée
(incl. achèvement des murs gros œuvre du rez-de-chaussée)
18 % après la mise en place de la charpente
(incl. lattage et pose de la sous-toiture)
21 % après la pose des fenêtres et portes extérieures
(incl. achèvement des murs gros œuvre de l’étage)

Jusqu’ici, on parle classiquement d’un gros œuvre fermé ; celui-ci devrait à ce stade du chantier être réglé à pas plus de 58-60 %. La raison est assez simple : si tu rencontres des problèmes - quelle qu’en soit la raison - avec ton prestataire et que la résiliation menace, tu pourras faire achever ta maison avec les 40 % restants du montant total des travaux.

Tout se passe bien - ce que chacun te souhaite - l’état d’avancement n’est pas trop payé, le bénéfice complet n’est pas encore sur les comptes du prestataire, de sorte qu’il a toujours un intérêt légitime à achever la prestation due.

7 % après achèvement principal des travaux de plâtrerie intérieure
(incl. installation électrique brute)

Cette formulation est amusante - qui définit « principalement » ? Il est logique que l’installation électrique brute se fasse avant les travaux de plâtrerie.

10 % après la pose de la chape
(incl. pose de la barrière contre l’humidité, isolation de la chape et installation brute du chauffage)
2 % après la pose principale des carreaux
(sans plinthes au niveau des portes intérieures)

Deux formulations sympathiques...

2 % après la pose de l’escalier
2 % après la réception finale
(et la pose des portes intérieures)
_______
100 %

Ce plan de paiement ne peut pas être à la base d’un contrat de promoteur, sinon les premières étapes de paiement seraient différentes ; tu veux probablement dire un contrat d’entreprise sans terrain. Si cette hypothèse est correcte, il manque selon moi plusieurs acomptes - 11 ne me paraissent pas suffisants, voire trop payés en avance de manière continue.

Voici à peu près à quoi devrait ressembler un plan de paiement équitable pour les deux parties :

[*]6 % - après dépôt de la demande de permis
[*]6 % - à la délivrance du permis de construire
[*]10 % - après réalisation de la dalle du sous-sol / dalle de sol
[*]10 % - après réalisation des murs du rez-de-chaussée
[*]10 % - après réalisation de la dalle du rez-de-chaussée
[*]5 % - après montage de la charpente
[*]5 % - après couverture du toit
[*]5 % - après pose des fenêtres / vitrages
[*]10 % - après installation brute électricité, plomberie, chauffage
[*]7 % - après réalisation du plâtre intérieur
[*]10 % - après application de l’enduit extérieur ou du parement
[*]10 % - après installation finale électricité et chauffage, escalier
[*]4 % - après pose des carreaux, portes intérieures
[*]2 % - après remise ou réception, au plus tard avant usage de l’ouvrage par le maître d’ouvrage

L’important dans tous les plans de paiement est que les « gros morceaux » ne se trouvent pas seulement au début, mais aussi de manière équilibrée - autant que possible équitable selon les prestations livrées - également dans la partie finale du plan de paiement. Il est clair aussi que tu devras - avec un plan de paiement comme celui-ci - te rendre presque toutes les deux semaines à ta banque. Mieux vaut selon moi un peu plus de déplacements, mais des prestations et échéances de paiement largement cohérentes.

Cordialement

Ok, merci pour la réponse ultra rapide ! Puisque nous avons des négociations demain, sur quels chiffres devrais-je alors intervenir ? Ou plutôt, sur lesquels devrais-je insister ?