Le plan de paiement de GU est-il acceptable ?

Cher forum,
nous prévoyons de réaliser notre rêve de maison avec un entrepreneur général. Le contrat mentionne le plan de paiement suivant.

Je trouve particulièrement les deux premières positions assez fortes, car dans notre cas, j’aurai déjà payé plus de 50 000 euros sans qu’un coup de pioche ait été donné. Qu’en pensez-vous ? Et à quoi ressemble un plan de paiement équitable ?

Cordialement, Christoph

Aucune idée de ce qu’est « fair », mais ce qui suit est réglementé pour BT (et je trouve déjà la position 1 discutable) :

Le montant maximal de ces paiements d’acompte est régi par le décret sur les agents immobiliers et promoteurs immobiliers dans les contrats et divisé en 13 étapes :

[*]après le début des travaux de terrassement (30 % du montant du contrat)
[*]après la finition de la structure brute, y compris les travaux de charpente (40 % du reste du montant du contrat)
[*]après la réalisation des surfaces de toit et des gouttières (8 % du reste du montant du contrat)
[*]après l’installation brute des systèmes de chauffage (3 % du reste du montant du contrat)
[*]après l’installation brute des installations sanitaires (3 % du reste du montant du contrat)
[*]après l’installation brute des installations électriques (3 % du reste du montant du contrat)
[*]pose des fenêtres, y compris le vitrage (10 % du reste du montant du contrat)
[*]enduit intérieur sans travaux d’enduit supplémentaires (6 % du reste du montant du contrat)
[*]travaux de chape (3 % du reste du montant du contrat)
[*]travaux de carrelage dans la zone sanitaire (4 % du reste du montant du contrat)
[*]après la disponibilité à la réception des lieux et contre remise de possession (12 % du reste du montant du contrat)
[*]travaux sur la façade (3 % du reste du montant du contrat)
[*]après achèvement complet (5 % du reste du montant du contrat)

Il est absolument essentiel de noter que les paiements doivent toujours être effectués en fonction de l’avancement des travaux et ne peuvent pas être convenus en fonction du temps. De plus, le promoteur immobilier est autorisé à recevoir les valeurs patrimoniales en jusqu’à sept versements partiels conformément au déroulement des travaux.

Aucune idée de ce que « fair » signifie, mais ce qui suit est réglé pour BT (et je trouve déjà la position 1 discutable) :

Probablement parce que tu le transmets 1:1 à GU, ce qui est absurde. Ce sont deux choses complètement différentes et généralement pas comparables.

alors je trouve ça globalement assez cher,
construction brute avec charpente 60% et pour que ce soit étanche, donc fenêtres posées, tu es déjà à 68% et il n'y a encore rien à l'intérieur -
aucune installation sanitaire brute - où est donc le poste électricité ?

je trouve ça inacceptable, mais avec un entrepreneur général, on aura peu de marge de manœuvre pour changer quoi que ce soit. C'est manger ou mourir.

Il faut de toute façon payer. L'essentiel est que l'entrepreneur en bâtiment soit financièrement sain. Si tu peux découvrir cela, tu peux dormir tranquille et payer.