La construction de maison avec KfW 153 est-elle encore réalisable ?

Bonjour, j'ai le problème suivant.
Je souhaite construire une Scanhaus Marlow Marlow 165 EW avec 2 unités d'habitation en tant que maison économe en énergie KfW 40.
Je veux utiliser le crédit KfW avec 2 fois 120 000 €, donc 240 000 € et une subvention de remboursement de 20 %.
J'ai déjà reçu une offre très attractive de Scanhaus Marlow Marlow. Cependant, je dois signer le contrat avant le 31/05/2021, car une nouvelle augmentation des prix est prévue à partir du 01/06. Ma maison est actuellement proposée à un prix d'environ 270 000 €. À partir du 01/06, elle devrait coûter environ 310 000 € en raison de la hausse des prix.
J'ai déjà eu un rendez-vous à la banque. Rien ne s'oppose au financement. Je dois simplement soumettre les documents nécessaires pour KfW 153.

J'ai maintenant les problèmes suivants :
1.
Je n'ai pas encore de conseiller en efficacité énergétique. Je voulais lancer cela le mardi aussi rapidement que possible pour la "confirmation pour la demande (BZA)".
2.
Pour le terrain constructible que j'achète auprès de la commune, j'ai déjà reçu l'attribution. La lettre au notaire a été envoyée par la commune le jeudi 20/05/2021 pour le contrat d'achat. Cependant, aucune étude du sol ni aucun arpentage avec mesure d'altitude n'a encore été réalisé.
Ces documents sont-ils nécessaires pour établir la demande KfW 153 par le conseiller en efficacité énergétique ?
Une carte cadastrale associée à l'offre comprenant la description des prestations de construction suffit-elle pour réaliser les calculs nécessaires ?
3.
Scanhaus Marlow Marlow m'a envoyé un contrat supplémentaire, grâce auquel il serait apparemment possible d'obtenir la subvention à partir du 01/07, même si je signe au prix actuel. Je joins le fichier à ce sujet.
Pour moi, cela reste trop incertain. C'est pourquoi je préférerais utiliser encore le crédit de subvention actuel 153 avec 20 % de subvention de remboursement.
Pensez-vous que cela soit encore réalisable ? Tout doit être soumis avant le 31/06. Sinon, je passe à côté. Que feriez-vous à ma place ?
Cordialement

Chez nous, il a été possible, en une matinée — et un peu de pression du partenaire de construction — d'obtenir la confirmation en ligne KfW de l'expert en énergie.
Tant qu'il s'agit d'une maison standard sans modifications importantes et que tu as le terrain et le plan parcellaire, cela devrait fonctionner.

Comme dit, grâce à la priorisation.
On nous a dit que cela prendrait environ 1 à 2 semaines.
Mais comme cela n'avançait pas vraiment malgré les relances, nous avons priorisé.

D'ailleurs, nous n'avons pas eu à signer. Notre entrepreneur en construction s'est contenté que nous lui assurions la prise en charge des coûts par l'expert en énergie au cas où nous ne signerions pas plus tard.
Les coûts s'élèvent — selon ses dires — à environ 1 000 EUR.

Nous n'avons pas eu besoin d'une expertise de sol ni d'une mesure topographique pour cela.
Il s'agit plutôt des matériaux, du chauffage, du toit et des fenêtres.
Donc de l'efficacité énergétique de la maison et de ce que le soleil peut apporter — par exemple par les fenêtres.

J’ai trouvé la réponse à mon problème dans la directive BEG révisée :


« Par dérogation au numéro 9.2, phrase 5, le début du projet en cas de crédit correspond au début des travaux de construction sur place, si avant la conclusion d’un contrat de livraison ou de prestation attribuable à l’exécution un entretien de conseil documenté a eu lieu. En ce sens, une demande peut également être déposée après la conclusion d’un contrat de livraison ou de prestation attribuable à l’exécution, si le bénéficiaire de la subvention fournit au moment de la demande la preuve d’un entretien de conseil documenté avec un partenaire de financement de la KfW (correspondant à un établissement de financement intermédiaire) ou un intermédiaire financier. Un tel entretien de conseil documenté comprend des informations sur les conditions et les exigences de la subvention ainsi que sur le montant de la subvention et sur l’intégration de la subvention BEG dans l’opération de crédit potentielle sur la base d’un formulaire type fourni par la KfW. L’entretien de conseil doit impérativement avoir lieu avant la conclusion d’un contrat de livraison ou de prestation attribuable à l’exécution. Si le bénéficiaire ne peut pas fournir la preuve d’un entretien de conseil correspondant avant la conclusion d’un contrat de livraison ou de prestation attribuable à l’exécution et que des contrats de livraison et de prestation correspondants ont déjà été conclus avant le dépôt de la demande, il n’est pas possible d’obtenir une subvention dans le cadre du BEG WG. »


Je peux donc utiliser la nouvelle subvention et ne pas m’inquiéter en faisant valider l’entretien de conseil par mon conseiller financier.

Correct. Il est seulement important que le début des travaux (par ex. terrassement) ait lieu après le 1.7.

Si tu souhaites la subvention de remboursement avec KfW-DL -> entretien de conseil documenté avec le conseiller bancaire avant la signature du contrat d'entreprise.

En revanche, si tu souhaites le versement de la subvention sans DL -> inclure un avenant BEG dans le contrat d'entreprise ou conclure un accord complémentaire.