Le financement avec terrain et fonds propres est-il possible ainsi ?

Bonjour à tous,

j’aimerais avoir votre avis à ce sujet.

Ma situation actuelle est la suivante : je possède un terrain d’environ 660 m² à l’ouest de Regensburg (emplacement de choix).

J’ai également environ 40 000 € de fonds propres.

Le terrain est aménagé de telle sorte que la maison de mes parents se trouve à l’avant du terrain, et la mienne serait derrière.
Cela signifie que je devrai poser les canalisations jusqu’à l’arrière, ainsi que l’électricité, l’eau et le câble depuis la rue sur environ 40 mètres.
Il faudra aussi démolir partiellement un bâtiment.

Ces coûts, cependant, je souhaiterais les payer avec le capital que j’ai actuellement sur mon compte, donc la situation est la suivante :

Terrain 660 m²
Fonds propres 40 000 €

Proposition de maison 10,49 m x 7,74 m / Kfw55 avec un côté de toit photovoltaïque, ventilation centrale, garage individuel, pompe à chaleur air/eau.

Prix : 310 000 €

mais sans les coûts d’évacuation de la terre excavée, ceux-ci s’ajouteront en supplément, environ 18,20 € par m³.

Les aménagements extérieurs seront faits par moi-même, comme le revêtement de terrasse, les chemins ainsi que l’accès.
Les revêtements de sol à l’étage seront entièrement faits par moi-même, et je réfléchis encore à si je fais aussi tout en bas moi-même + poser toutes les portes moi-même afin de réduire encore le prix.

Mon revenu mensuel est d’environ 2000 - 2200 euros.

P.S.

Je compte sur un remboursement anticipé annuel d’environ 3000 €.

Qu’en pensez-vous, serait-ce possible selon vous ?

C’est-à-dire, tu dois financer 310 k€ + le matériel pour les aménagements extérieurs/revêtements de sol et autres petits détails ?
Cela représente un financement d’environ 1 000 € par mois, plus les charges annexes de la maison (350 € par mois ?), de sorte que tu dois compter avec un maximum de 650 à 850 € par mois pour les frais de subsistance. Frais de subsistance = nourriture, vêtements, assurances/prévoyance retraite, vacances, voiture, etc.
Est-ce que cela te suffit, combien dépenses-tu par mois jusqu’à présent ? Est-ce que, à ta place, une banque accorderait ce financement ?

Je dirais plutôt non, car la banque prendra en compte environ 1100 € de frais de subsistance. + Nebenkosten + Ratenzahlung wird das eng.

Eh bien, je vis actuellement chez mes parents, donc je n'ai pas de frais, ce qui signifie que je peux presque économiser la totalité de mon salaire. De plus, la maison n'a pas besoin d'être terminée du jour au lendemain, je peux prendre mon temps, même si cela prendrait un an de plus avant d'emménager, et les aménagements extérieurs seront réalisés petit à petit.

Eh bien, je vis actuellement chez mes parents, donc je n'ai pas de frais, ce qui signifie que je peux économiser presque tout mon salaire.

C'est une excellente situation de départ pour construire une maison :) Quand la maison sera construite, tu "vivras" simplement toujours chez tes parents. Cela permet aussi d'économiser les charges annexes dans ta propre maison (chauffage, électricité, eau).

je ne sais pas si on veut se lancer dans un financement de 310k avec 2000-2200 ou si une banque accepterait cela