Un ingénieur structural est-il requis pour la démolition de la façade ?

Bonjour,
nous avons, avec d'autres voisins, des problèmes avec la façade, qui est construite en ossature bois.
La façade extérieure (enduit extérieur et [Spanplatte]) doit être enlevée ; la charpente en bois et la [Spanplatte] intérieure restent en place.

L'entreprise de construction chargée de l'exécution dit maintenant qu'un ingénieur statique doit calculer si la façade peut être démontée pour trois maisons mitoyennes. Le règlement de construction en Hesse l'exigerait, en Bavière par exemple non.

Est-ce vraiment le cas ?
Pour d'autres maisons identiques rénovées, ce calcul n'a pas été effectué.
D'autant plus que toujours un seul côté est rénové à la fois.

Et ce "calcul" n'aurait-il pas pu être réalisé au préalable sur la base des plans de construction ? L'entreprise dit qu'il n'est pas clair quelles [Spanplatten] ont été utilisées.
Nous avons simplement l'impression que l'entreprise a manqué de vérifier cela au préalable ou a inutilement fait appel à l'ingénieur statique, que nous devons finalement payer. Les travaux sont maintenant arrêtés depuis 6 jours ouvrables à cause de ce "calcul"....

Merci,
Un sinistré ABG

Bonjour [ABG-Geschädigter],

si j’ai bien compris, il s’agit de trois maisons alignées (maisons en rangée) en ossature bois. Il s’agit probablement du type que l’on appelle ici en Basse-Saxe « Holzrahmenbauweise » (construction à ossature légère).

En tant que maîtres d’ouvrage, n’avez-vous pas reçu de calculs statiques pour vos maisons ? Je suppose que vous avez également payé pour ceux-ci.

Il convient d’abord de noter que chacune de ces maisons en rangée doit être rigidifiée dans l’espace individuellement (même sans les maisons voisines).
En principe, le bardage sert, d’un point de vue statique, à la rigidification spatiale du bâtiment. Si un justificatif statique correspondant figure dans le calcul statique, il indique quels éléments de murs servent précisément à la rigidification et lesquels peuvent éventuellement être ouverts.
Cependant, il est improbable que le bardage d’un mur extérieur puisse être complètement enlevé sans autres mesures. Ces mesures doivent normalement être justifiées statiquement afin de ne pas compromettre la stabilité du bâtiment.

En règle générale, dans la construction à ossature légère, on utilise des panneaux OSB (une sorte de panneau de particules) pour le bardage. Malheureusement, je ne peux pas établir de diagnostic à distance.

Je reste à votre disposition pour toute question complémentaire.

Cordialement,
Danton

Bureau d’ingénierie et de planification
Dipl.-Ing. Thomas Brandenburg
Ingénieur consultant et expert en construction
Spécialiste en assurances (contrat de construction)

Bonjour,
l'achat remonte déjà à plusieurs années, et actuellement je ne trouve aucun document ayant trait aux calculs statiques.
Est-il vraiment vrai qu'en Hesse un rapport de calcul statique est obligatoire pour ce type de travaux, alors qu'en Bavière ce n'est pas le cas ?

Ah oui, nos maisons ont également déjà été à la télévision, toutes à cause des mêmes défauts de construction. La « gentille » ABG-Frankfurt...

Bonjour victime de l’ABG, ce serait d’ailleurs agréable de connaître aussi ton nom, mais je comprends si tu veux rester anonyme.

Eh bien, ce sont de bien tristes conditions là-bas dans le nord de Francfort, j’ai regardé rapidement deux des vidéos. Je n’avais encore jamais entendu parler de ce cas auparavant.

Dans ton premier rapport, j’avais mal compris en pensant que vous aviez fait construire les maisons vous-mêmes à l’époque.
Malheureusement, il arrive souvent que lors de l’achat d’une maison, tous les documents liés au bâtiment ne soient pas remis à l’acheteur. Il se peut donc tout à fait que vous n’ayez pas reçu de calculs statiques.

Dans ma pratique professionnelle, je ne connais rien d’autre que le fait qu’à chaque intervention dans un bâtiment, qui affecte la structure statique, une preuve de stabilité correspondante doit être fournie.
Je ne connais pas en détail les règlements de construction des Länder de Hesse et de Bavière, mais cela n’est certainement pas différent en Bavière et en Hesse.
Il ne s’agit certainement pas ici d’une expertise statique, mais plutôt d’une preuve statique pour l’état de construction prévu, c’est-à-dire le renouvellement de la façade.
Une telle mesure de rénovation n’est pas nécessairement soumise à autorisation et doit être déposée auprès du service des bâtiments compétent. La preuve statique sert dans ce cas à la sécurité pendant la phase de construction, car l’entreprise exécutante doit également en assumer la responsabilité. En cas d’effondrement pendant les travaux de rénovation sans cette preuve statique, l’entreprise agirait d’ailleurs de manière gravement négligente et devrait prendre en charge les dommages causés.

Dans les deux émissions télévisées (Hessen 3 et RTL), on a vu des dégâts de construction bien plus importants que les simples panneaux de particules mentionnés. Là, c’est certainement toute la construction en ossature bois qu’il faudra renouveler (c’est-à-dire en fin de compte la totalité du mur extérieur), car la structure à montants en bois est également attaquée par des champignons dangereux et pourrit déjà sur une grande surface.
Les défauts dans votre maison sont-ils moins graves et qu’en est-il de l’intérieur des murs extérieurs et des murs intérieurs ?

Dans une construction en ossature bois, comme dans d’autres constructions en bois, il faut veiller d’emblée à ce qu’aucune humidité ne puisse pénétrer dans la construction, ni de l’extérieur ni de l’intérieur.
Malheureusement, il existe ici un grand potentiel de danger : des infiltrations au niveau de la façade ou des films pare-vapeur endommagés à l’intérieur, pour ne citer que deux exemples.

Par qui avez-vous acheté la maison à l’époque ? Si vous avez beaucoup de chance, l’ancien propriétaire aura peut-être encore conservé des documents. Une autre possibilité serait de vous renseigner auprès du service de construction compétent. Mais gardez à l’esprit qu’il pourrait exister un certain lien avec l’ABG, qui est une société municipale.

Que diriez-vous de ce qu’une délégation de toutes les victimes (collecte de signatures) s’adresse une fois au maire de la ville de Francfort, bien sûr avec beaucoup de courtoisie. Une telle démarche au niveau politique fait parfois des miracles. En tant que promoteur immobilier municipal, l’ABG relève finalement aussi de sa compétence.

Si jamais il devait en venir au fait que l’ABG ait à prendre en charge les dégâts de construction survenus, elle sera également tenue de couvrir les coûts des preuves statiques requises.

J’espère avoir un peu aidé ainsi.

Cordialement
Danton

Bureau d’ingénierie et de planification
Dipl.-Ing. Thomas Brandenburg
Ingénieur conseil et expert en bâtiment
Expert en assurances (contrat de construction)

Bonjour victime de l’ABG,

oui, c’est vraiment un grand dilemme.

Si Madame la Maire Petra Roth siège au conseil de surveillance de l’ABG, elle a bien sûr une certaine influence sur les actions de cette entreprise.
Elle ne siège certainement pas seule, mais avec d’autres, probablement aussi des membres du comité d’entreprise ainsi que du syndicat, mais les membres du conseil de surveillance sont censés « superviser » cette entreprise.

Même en vue des résultats électoraux à venir, elle devrait, tout comme les autres membres du conseil de surveillance, exercer son influence au sein de cette entreprise au profit des victimes. Mais peut-être le font-ils déjà dans la mesure de leurs possibilités, qui sait.
D’un autre côté, elle doit probablement aussi défendre les intérêts (financiers) de la ville de Francfort, qui est sans doute actionnaire de cette entreprise.

Cordialement,
Danton

....
D'un autre côté, elle semble également devoir défendre les intérêts (financiers) de la ville de Francfort, qui est probablement associée à cette entreprise.

Cordialement
Danton

Je pensais aussi que Madame Roth ferait valoir son influence et que la société de construction en charge, Frankfurt Holding, avouerait ses erreurs évidentes et graves.
MAIS RIEN !
Tout est nié, dans le journal, le directeur M. Junker fait écrire que les propriétaires ont eux-mêmes causé les dégâts d'eau (même à 6 m de hauteur) en installant des lampes extérieures...


Voici une photo récente des dégâts, le propriétaire ne s'attendait pas à ce que ce soit aussi grave :


La moisissure présente peut pénétrer presque sans obstacle dans les pièces intérieures à travers la barrière à vapeur défectueuse. Et n'oublions pas que dans les 32 maisons concernées, il y a aussi de jeunes enfants...