Réception de l'installation électrique - possible uniquement avec un électricien sans entrepreneur général ?

Chers membres du forum,

je suis confronté à la question suivante concernant la réception des travaux :
Nous construisons une maison avec un entrepreneur général, qui mandate un électricien pour les maîtres d’ouvrage.
Pour la maison clé en main, le contrat de construction a été signé avec l’entrepreneur général, qui inclut une « installation électrique standard », classique avec quelques lampes et prises.
Le cocontractant est donc l’entrepreneur général. Il s’agit d’un contrat de construction pour une prestation globale sans prestations partielles ou réceptions partielles convenues.

Comme les prestations électriques n’étaient bien sûr pas suffisantes, nous avons signé un contrat séparé avec l’électricien, avec plus de prises, etc.

Maintenant, l’électricien mandaté par l’entrepreneur général souhaite effectuer une réception globale des prestations électriques, puisqu’il a réalisé seul toute l’installation électrique. L’entrepreneur général sera indisponible dans les prochains jours, mais donnerait son accord pour la réception.

Contexte : Nous effectuons nous-mêmes les travaux de peinture et de carrelage. Les entreprises doivent commencer rapidement demain afin que, éventuellement, la réception puisse avoir lieu en décembre. Je comprends bien l’électricien, qui insiste sur la réception de ses prestations avant que des travaux externes réalisés en propre ne commencent, car ceux-ci pourraient endommager son travail.

Question :
Puis-je, en tant que maître d’ouvrage, procéder à la réception globale avec l’électricien sans la présence de l’entrepreneur général ? Si oui, l’entrepreneur général devrait-il alors rédiger un court document de trois lignes attestant que l’électricien est mandaté par lui pour réaliser la réception globale des prestations électriques au nom de l’entrepreneur général ?

Meilleures salutations

Ce n’est pas un problème.

Le mieux est de faire rédiger un court texte de deux lignes, comme tu dis.

Un problème pourrait survenir uniquement si vous constatez des défauts et que le [GU] ne les reconnaît pas.

C’est pourquoi il faut lui faire parvenir le protocole le plus rapidement possible.

Ce qui m’importe surtout est le point suivant :

"Réception sans entrepreneur
La réception formelle doit avoir lieu en présence des deux parties. À titre exceptionnel, il est permis selon l’article 12, paragraphe 4, n° 2 de la VOB/B de procéder à la réception formelle en l’absence de l’entrepreneur.
Il est toutefois nécessaire que celui-ci ne se présente pas, bien que le rendez-vous ait été convenu et l’invitation envoyée avec un délai suffisant (douze jours ouvrables). Dans ce cas, le maître d’ouvrage est également dispensé de l’obligation de rédiger le procès-verbal de réception (§ 12, alinéa 4, n° 2, phrase 2 VOB/B). Il suffit alors que le maître d’ouvrage communique au plus vite les résultats de la réception à l’entrepreneur de manière informelle. « Au plus vite » signifie, selon la compréhension générale, dans un délai de douze jours ouvrables."

D’après ma compréhension, il n’existe qu’une seule réception formelle avec l’entrepreneur principal, à savoir lorsqu’il a réalisé toutes les prestations (maison clé en main, à l’exception des prestations propres). Cette réception ne peut toutefois pas encore avoir lieu parce que les prestations globales comprennent la pose des appareils sanitaires, l’installation des portes et l’installation de l’escalier. À l’exception de l’escalier, ces travaux sont réalisés après l’exécution des prestations propres (travaux de peinture et de carrelage).
L’électricien a cependant terminé maintenant et souhaite naturellement éviter que les peintres et les carreleurs causent des dommages qui pourraient être critiqués lors de la réception formelle.

(PS : Je suis reconnaissant pour toute réponse/opinion et ne considérerai pas cela comme un conseil juridique ou autre.)

Vous construisez selon la VOB/B depuis le 01.01.2018 ? Cela a-t-il vraiment été convenu ainsi dans votre contrat ?

Le contrat ne mentionne rien concernant la VOB/B ou un type de contrat spécifique, seulement les prestations/travaux individuels, pour lesquels l'entrepreneur général a fixé des taux de construction fixes pour chaque réalisation. La signature du contrat a eu lieu en janvier 2020, les travaux ont commencé en juillet 2020. Cela aide-t-il ?

L'entrepreneur général considère que l'électricien peut réceptionner l'installation électrique en son nom.

Le contrat ne mentionne rien à propos de la VOB/B ou d’un type de contrat spécifique, seulement les différentes prestations/métiers, pour lesquels le contractant général a fixé des taux de construction fixes pour l’achèvement. La signature du contrat a eu lieu en janvier 2020, la construction a commencé en juillet 2020. Cela aide-t-il ?

Alors tu as conclu un contrat de construction pour consommateurs selon le Code de la construction. Il a été ajouté au Code de la construction depuis le 01.01.2018. Tu peux volontiers te renseigner – il y a beaucoup de bonnes dispositions.

Question pour toi : Veux-tu réceptionner ? As-tu un problème avec la réception ? D’après tes publications, je comprends que tu ne souhaites pas réceptionner parce que tu as « peur ». Si cependant tu veux continuer avec tes prestations personnelles, la question ne se pose même pas. Fais-le de manière pragmatique et c’est tout. Qu’est-ce qui pourrait bien arriver, surtout si le contractant général joue le jeu.