toxicmolotof
27.12.2016 22:00:10
- #1
Chers créateurs de sujet,
je suis membre de ce forum depuis un peu plus de trois ans et je lis régulièrement des questions telles que :
« L’offre est-elle bonne ? » ou « Le financement est-il réalisable ? »
Bien sûr, on peut répondre à ce genre de questions par oui ou non, parfois simplement par peut-être... mais souvent des informations essentielles sont oubliées pour pouvoir commencer à se pencher sur la question. C’est pourquoi vous trouverez ici une sorte de formulaire, à remplir aussi bien et aussi complètement que possible. Cela facilitera la tâche des répondants.
Gardez toujours à l’esprit : il ne s’agit pas ici de vous ridiculiser, de vous interroger ou de vous discréditer d’une quelconque manière. Il n’est pas non plus nécessaire de fournir des décimales ou la pointure de chaussures.
Les questions suivantes sont toujours formulées au pluriel et pour une construction de maison, et s’appliquent bien sûr de manière analogue aux célibataires et à d’autres projets de construction ou d’achat.
Informations générales sur vous :
Situation des revenus et du patrimoine :
Situation des dépenses :
Les dépenses déjà incluses dans d’autres postes peuvent bien sûr être omises. Cette liste n’est pas exhaustive et peut être étendue ou résumée à volonté. Veillez à indiquer tous les coûts mensuellement, même s’ils ne surviennent qu’annuellement !
Frais de logement :
Frais de mobilité :
Frais d’assurance :
Frais de subsistance :
Épargne :
Autres dépenses :
Total des recettes et des dépenses :
Informations générales sur le bien immobilier :
Coûts de construction ou d’achat :
Autres coûts :
Présentation des coûts :
Informations nécessaires sur le crédit :
(pour plusieurs éléments, indiquer toutes les composantes, pour plusieurs variantes, les distinguer clairement) :
Qui est arrivé jusqu’ici aura déjà établi un très bon cadre pour qu’une évaluation raisonnable puisse être faite avec peu ou pas de questions complémentaires. Mais s’il reste des questions, cela peut venir du fait que malgré toute la créativité que j’ai mise dans ce résumé, quelque chose manque ou ne correspond pas. Merci de ne pas attendre que quelqu’un prenne une calculatrice en main et vérifie la cohérence de vos chiffres. Peu de gens veulent faire cela, et beaucoup sont en ligne sur téléphone portable, où l’on ne tape pas des sommes simplement.
Je vous souhaite beaucoup de plaisir et que vous atteigniez votre objectif avec votre planification !
je suis membre de ce forum depuis un peu plus de trois ans et je lis régulièrement des questions telles que :
« L’offre est-elle bonne ? » ou « Le financement est-il réalisable ? »
Bien sûr, on peut répondre à ce genre de questions par oui ou non, parfois simplement par peut-être... mais souvent des informations essentielles sont oubliées pour pouvoir commencer à se pencher sur la question. C’est pourquoi vous trouverez ici une sorte de formulaire, à remplir aussi bien et aussi complètement que possible. Cela facilitera la tâche des répondants.
Gardez toujours à l’esprit : il ne s’agit pas ici de vous ridiculiser, de vous interroger ou de vous discréditer d’une quelconque manière. Il n’est pas non plus nécessaire de fournir des décimales ou la pointure de chaussures.
Les questions suivantes sont toujours formulées au pluriel et pour une construction de maison, et s’appliquent bien sûr de manière analogue aux célibataires et à d’autres projets de construction ou d’achat.
Informations générales sur vous :
[*]Qui êtes-vous ?
[*]Quel âge avez-vous ?
[*]Y a-t-il des enfants ?
[*]Des enfants sont-ils prévus ?
[*]Que faites-vous professionnellement ?
[*]Êtes-vous employé, indépendant, à la retraite, femme ou homme au foyer, etc. ?
[*]Combien d’heures travaillez-vous ?
Situation des revenus et du patrimoine :
[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ?
[*]Quel est le montant des allocations familiales ?
[*]Autres prestations sociales telles que les allocations parentales, indemnités maladie, etc. ?
[*]De quel capital propre disposez-vous ?
[*]Combien de ce capital propre souhaitez-vous investir dans le projet de maison ?
Situation des dépenses :
Les dépenses déjà incluses dans d’autres postes peuvent bien sûr être omises. Cette liste n’est pas exhaustive et peut être étendue ou résumée à volonté. Veillez à indiquer tous les coûts mensuellement, même s’ils ne surviennent qu’annuellement !
Frais de logement :
[*]Loyer actuel hors charges
[*]Loyer actuel charges comprises
[*]Électricité
[*]Gaz
[*]Eau, assainissement, frais de collecte des ordures, nettoyage des rues
[*]Téléphone, Internet, téléphonie mobile
Frais de mobilité :
[*]Abonnement mensuel bus et train (aussi pour les enfants !)
[*]Crédit voiture (ou taux d’épargne pour une nouvelle voiture)
[*]Assurance
[*]Taxes
[*]Carburant
[*]Réparations
[*]Divers
[*]Y a-t-il une deuxième voiture, moto, scooter ? Veuillez indiquer à nouveau tous les points !
Frais d’assurance :
[*]Assurance maladie privée (y compris assurance complémentaire, indemnités journalières, etc.)
[*]Assurance responsabilité civile (y compris animaux)
[*]Assurance vie capital ou risque
[*]Assurance retraite (y compris Riester, Rürup, etc.)
[*]Assurance invalidité professionnelle
[*]Assurance accidents
[*]Assurance habitation
[*]Assurance protection juridique
[*]Autres assurances (comme assurance voyage, assurance obsèques)
Frais de subsistance :
[*]Nourriture
[*]Restaurants
[*]Soins/droguerie
[*]Animaux domestiques (nourriture, vétérinaire, médicaments, frais de chenil)
[*]Médicaments
[*]Vêtements
[*]Meubles
[*]Frais de garderie/école (et cantine)
[*]Cours particuliers
[*]Fournitures scolaires et livres
[*]Cotisations associatives/salle de sport
[*]Baby-sitter
[*]Jouets
[*]Entretien ménager
[*]TV/vidéo/audio/CD/DVD
[*]Billets (football, cinéma, concerts, etc.)
[*]Dons
[*]Divers
Épargne :
[*]Vacances
[*]Maison
[*]Préparation à la retraite
[*]Loisirs/cadeaux
[*]Divers
Autres dépenses :
[*]Pensions alimentaires ?
[*]Crédits ?
[*]Divers ?
[*]Quelque chose a été oublié ? Merci de le préciser ici au plus tard !
Total des recettes et des dépenses :
[*]Total des revenus
[*]Total des dépenses
[*]Solde
[*]Dont montant du loyer hors charges et épargnes dispensables (par ex. versements d’épargne pour la maison)
Informations générales sur le bien immobilier :
[*]Quelle est la surface du terrain ?
[*]Quelles sont ses dimensions ?
[*]Quel est le prix de référence du terrain ?
[*]Construction neuve, ancienne (année de construction), type de maison ?
[*]Garages ?
[*]Quelle est la taille de la maison ? (surface habitable / surface utile)
[*]Quelle est la valeur de marché du terrain et de la maison après achèvement ?
Coûts de construction ou d’achat :
[*]Coûts du terrain
[*]Frais de raccordement
[*]Frais annexes d’acquisition (notaire, tribunal, taxe foncière, agent immobilier)
[*]Coûts de construction ou d’achat (y compris architecte, ingénieur structure)
[*]Coûts de rénovation ou de remise en état
[*]Frais secondaires de construction (ex. raccordements maison, expert sol, électricité de chantier, etc.)
[*]Aménagements extérieurs/terrasse, chemins, aménagement jardin, clôtures, etc.
[*]Frais de financement (ex. frais ou intérêts de mise à disposition)
[*]Coût total
Autres coûts :
[*]Coûts de cuisine
[*]Meubles, lampes, déco
[*]Autres « coûts non liés à l’acquisition, annexes d’acquisition, construction ou frais secondaires »
Présentation des coûts :
[*]Coût total
[*]Capital propre déductible
[*]Montant du financement
Informations nécessaires sur le crédit :
(pour plusieurs éléments, indiquer toutes les composantes, pour plusieurs variantes, les distinguer clairement) :
[*]Montant du crédit
[*]Type de crédit (ex. prêt amortissable, prêt in fine, etc.)
[*]Taux d’intérêt (p.a. nominal, sinon effectif)
[*]Durée de fixation du taux
[*]Solde restant à la fin de la période de fixation
[*]Durée totale fictive jusqu’au remboursement complet
[*]Taux d’amortissement initial
[*]Mensualité
[*]Remboursements anticipés possibles ? (indiquer le montant)
[*]Changement possible du taux d’amortissement ? (conditions comme nombre, plage du taux d’amortissement)
[*]Pour les prêts préalables, intermédiaires ou TA avec contrats d’épargne-logement, merci d’indiquer les détails du contrat d’épargne-logement (montant de l’épargne-logement, taux d’intérêt du crédit, versement minimal, montant d’épargne minimal, versement prévu, primes Riester, date prévue d’attribution, mensualité de crédit ultérieure, taux d’intérêt du crédit, etc.)
Qui est arrivé jusqu’ici aura déjà établi un très bon cadre pour qu’une évaluation raisonnable puisse être faite avec peu ou pas de questions complémentaires. Mais s’il reste des questions, cela peut venir du fait que malgré toute la créativité que j’ai mise dans ce résumé, quelque chose manque ou ne correspond pas. Merci de ne pas attendre que quelqu’un prenne une calculatrice en main et vérifie la cohérence de vos chiffres. Peu de gens veulent faire cela, et beaucoup sont en ligne sur téléphone portable, où l’on ne tape pas des sommes simplement.
Je vous souhaite beaucoup de plaisir et que vous atteigniez votre objectif avec votre planification !