CookingWithIce
22.03.2022 13:53:03
- #1
Salut à tous,
nous avons un projet de contrat d’achat pour un terrain dans un nouveau lotissement en cours (ou à venir) de développement en Rhénanie-Palatinat (Weinstrasse). La particularité de ce lotissement est la mise en place d’une centrale de cogénération fonctionnant au gaz naturel par la régie locale, qui assure l’approvisionnement en chaleur du lotissement. Nous nous demandons encore quelle marge de manœuvre nous avons et quelles sont exactement les répercussions sur nos projets.
Voici quelques extraits pertinents du contrat
Donc, si j’ai bien compris :
- Après la signature du contrat, nous sommes liés pendant 15 ans à l’approvisionnement par la régie municipale
- Nous payons un prix fixe mensuel ainsi qu’une part variable correspondant à la chaleur consommée
- Même si nous réduisons notre besoin de chauffage à zéro, par ex. en produisant notre chaleur via une pompe à chaleur, nous devons continuer à payer le prix fixe ?
- En général, les coûts d’installation sont relativement bas (seulement la station de transfert), mais nous sommes engagés à long terme sur l’évolution des prix
- Selon mon calcul (voir ci-dessous), pour 150 m², nous devrions payer environ 973 € de frais fixes et seulement 550 € pour la consommation, soit plus de 130 € par mois au total. C’est exact ?
Donc ce n’est pas franchement très attractif. C’est sûrement pratique et on a peu de souci à se faire, mais cela manque évidemment de flexibilité et de durabilité. Notre projet initial était de construire aussi économe en énergie que possible, de produire de l’électricité grâce à une installation photovoltaïque et de faire tourner le chauffage avec une pompe à chaleur. Bref, d’être aussi "autonome" que possible (dans la mesure de ce qui est faisable dans nos latitudes), durable et respectueux de l’environnement. Le prix fixe, qui s’applique même si nous produisons la chaleur nous-mêmes, n’est plus économique dans ce cadre. Peut-on contourner cela d’une quelconque manière ?
Qu’en pensez-vous ? Inacceptable, neutre, ou super pratique ? Si j’ai mal compris quelque chose, merci de me corriger :)
nous avons un projet de contrat d’achat pour un terrain dans un nouveau lotissement en cours (ou à venir) de développement en Rhénanie-Palatinat (Weinstrasse). La particularité de ce lotissement est la mise en place d’une centrale de cogénération fonctionnant au gaz naturel par la régie locale, qui assure l’approvisionnement en chaleur du lotissement. Nous nous demandons encore quelle marge de manœuvre nous avons et quelles sont exactement les répercussions sur nos projets.
Voici quelques extraits pertinents du contrat
10. Livraison de chaleur
10.1 Le client a déterminé un besoin annuel de chaleur de 50 kWh par m² de surface habitable. En plus du besoin de chaleur des différentes unités d’habitation, les pertes de chaleur entre les stations de transfert du bâtiment et des appartements sont également imputées au client.
10.2 Le client couvre ce besoin en chaleur exclusivement à partir de la WEA (installation de production de chaleur) exploitée par la régie municipale. Il ne s’agit pas d’une clause de quantité minimale obligatoire.
10.3 La régie municipale est tenue de fournir la quantité de chaleur dont le client a besoin conformément au point 10.1. La détermination du besoin en chaleur, utilisé par la régie municipale pour dimensionner la WEA, incombe au client. La régie municipale ne peut être tenue responsable d’un dimensionnement erroné ou d’une estimation inexacte du besoin en chaleur, dans la mesure où les informations fournies par le client étaient erronées ou incorrectes.
10.4 Le client a la possibilité, chaque 1er janvier, de demander une adaptation de la puissance thermique convenue jusqu’à un maximum de 50 % en adressant une déclaration écrite correspondante (demande d’adaptation) à la régie municipale. La demande écrite d’adaptation du client doit parvenir à la régie municipale au plus tard 4 semaines avant la date d’adaptation mentionnée au premier alinéa.
10.5 Si le client demande une réduction de la puissance thermique convenue de plus de 50 % ou résilie le contrat de livraison de chaleur, la demande écrite d’adaptation ou la déclaration de résiliation doit être accompagnée d’une preuve permettant à la régie municipale de constater que le client remplacera la puissance thermique réduite ou supprimée par un recours aux énergies renouvelables (par ex. une confirmation de commande correspondante). La réduction de la livraison de chaleur demandée par le client conformément au premier alinéa prend effet à compter du premier jour du mois suivant l’expiration d’un délai de 2 mois après réception de la demande écrite par la régie municipale. Une résiliation du contrat de livraison de chaleur prend effet le dernier jour du mois suivant l’expiration d’un délai de préavis de 2 mois à compter de la réception de la déclaration de résiliation par la régie municipale.
10.6 ...
10.7 Le prix de la chaleur se compose d’un prix de consommation, d’un prix de base mensuel à compter de la mise en service de la livraison de chaleur selon le point 3.3 ainsi que d’un prix de mesure. Les prix respectifs, le montant de l’acompte pour la première année de consommation ainsi que la clause d’ajustement des prix résultent des dispositions de rémunération : tableau des prix selon annexe 2.
10.8 Le prix de base mensuel et le prix de mesure à la mise en service de la livraison de chaleur selon le point 3.3 sont dus même s’il n’y a pas de consommation de chaleur. Cela s’applique indépendamment de la raison de la non-consommation. Une adaptation de la puissance thermique conformément aux points 10.5 et 10.6 n’entraîne pas une réduction du prix de base mensuel. Si l’obligation de fournir la chaleur commence ou se termine au cours de la période de facturation, le prix de base mensuel et le prix de mesure sont calculés au prorata.
...
13. Durée et résiliation
13.1 Le présent contrat entre en vigueur dès sa signature.
13.2 Le contrat a une durée de 15 ans à compter du début de la livraison de chaleur selon le point 3.3, car sinon les coûts de développement et d’investissement de la régie au regard de la WEA (installation de production de chaleur) ne peuvent pas être amortis.
13.3 Le client ou la régie peuvent résilier le contrat avec un préavis de neuf mois avant l’expiration de la durée contractuelle convenue sous le point 13.2. Si aucune résiliation n’a lieu, la relation contractuelle est prolongée pour cinq années supplémentaires à chaque fois, en maintenant le délai de préavis susmentionné.
Annexe 2 : tableau des prix
Validité du 01.04.2020 au 31.03.2021
€
Prix de consommation en [ct/kWh] : 7,33
Prix de base en [€/m2 * a] : 6,49
Service de mesure en [€/a] : 88,06
Les prix sont liés aux indices de prix suivants et à leurs valeurs de base :
- Élément combustible gaz naturel : indice gaz naturel à la sortie pour l’industrie
- Élément marché fioul léger : axe Rhin
- Élément rémunération électricité : moyenne des valeurs mensuelles des contrats horaires EPEX
- Prix CO2 applicable pour l’émission d’une tonne de CO2 (2021 : 25 €/T, 2022 : 30 €/T, 2023 : 35 €/T, 2024 : 45 €/T, à partir de 2025 : 55 €/T)
- Salaire mensuel : convention collective des services publics
- Indice des biens d’investissement : indice des produits industriels globaux
Donc, si j’ai bien compris :
- Après la signature du contrat, nous sommes liés pendant 15 ans à l’approvisionnement par la régie municipale
- Nous payons un prix fixe mensuel ainsi qu’une part variable correspondant à la chaleur consommée
- Même si nous réduisons notre besoin de chauffage à zéro, par ex. en produisant notre chaleur via une pompe à chaleur, nous devons continuer à payer le prix fixe ?
- En général, les coûts d’installation sont relativement bas (seulement la station de transfert), mais nous sommes engagés à long terme sur l’évolution des prix
- Selon mon calcul (voir ci-dessous), pour 150 m², nous devrions payer environ 973 € de frais fixes et seulement 550 € pour la consommation, soit plus de 130 € par mois au total. C’est exact ?
Donc ce n’est pas franchement très attractif. C’est sûrement pratique et on a peu de souci à se faire, mais cela manque évidemment de flexibilité et de durabilité. Notre projet initial était de construire aussi économe en énergie que possible, de produire de l’électricité grâce à une installation photovoltaïque et de faire tourner le chauffage avec une pompe à chaleur. Bref, d’être aussi "autonome" que possible (dans la mesure de ce qui est faisable dans nos latitudes), durable et respectueux de l’environnement. Le prix fixe, qui s’applique même si nous produisons la chaleur nous-mêmes, n’est plus économique dans ce cadre. Peut-on contourner cela d’une quelconque manière ?
Qu’en pensez-vous ? Inacceptable, neutre, ou super pratique ? Si j’ai mal compris quelque chose, merci de me corriger :)
Hypothèse de coût 50 kWh/m² par an :
Prix de consommation : 50 * 150 = 7 500 kWh/an * 0,0733 € = 550 €
Prix de base : 150 m² * 6,49 € = 973 €
Service de mesure : 88 €
Total : 1 611 € = 134 €/mois