Winniefred
06.01.2019 18:16:13
- #1
Bonjour chère communauté du forum !
Nous avons acheté une vieille maison au début de l’année 2017 et l’avons rénovée avec l’aide d’entreprises spécialisées. Cela signifie que les choses « importantes » comme la plomberie, l’électricité, l’isolation de la toiture et la pose de carrelage ont été faites par des professionnels, bien sûr avec facture correcte.
Parmi d’autres choses, nous avons fait isoler à nouveau les combles déjà aménagés par une entreprise spécialisée en cloison sèche (cela a eu lieu environ de juin à septembre 2017), les nouvelles fenêtres de toit ont été posées par des couvreurs. Avec les poseurs de cloisons sèches, il y a surtout eu des problèmes de calendrier. Malgré un engagement oral d’achèvement fin juillet, ils n’étaient toujours pas terminés à la mi-septembre ; un jour avant notre emménagement, la rembarde (Drempel) était encore ouverte, rien n’était enduit. Nous avons alors fait cesser les travaux de cette entreprise. Les électriciens et plombiers n’ont pu achever les installations de chauffage, d’eau et d’électricité qu’après notre emménagement, après que nous ayons, par nos propres moyens, fermé la rembarde. Nous avons ensuite enduit, sous-couché et peint nous-mêmes — juste pour information générale, car cela n’a en soi rien à voir avec le problème d’aujourd’hui. L’isolation elle-même avait été achevée par l’entreprise. La sous-toile d’étanchéité était présente depuis les travaux d’aménagement précédents et en bon état. Tout le reste a été complètement renouvelé, c’est-à-dire la laine isolante, le doublage, le frein vapeur, les plaques de cloison sèche sur les pentes de toit jusqu’à la rembarde.
Jusque-là tout allait bien, pensions-nous. Jusqu’à ce qu’il y ait récemment des gouttes d’eau qui tombent à un endroit sur les pentes du toit, précisément là où un morceau d’une solive transversale de la charpente porteuse dépasse. Cette solive était encore visible avec l’ancienne isolation ; par le doublage, elle a désormais presque complètement disparu dans l’isolation, elle a été intégrée et également étanchéifiée.
Nous avons alors fait venir le couvreur. Il est monté sur le toit, a couvert une partie. Il a dit que le toit était étanche, que l’eau se trouvait sous la sous-toile d’étanchéité, qu’il ne voyait rien sur le toit lui-même. Cet homme n’a aucune raison de mentir, car il n’a pas posé le toit (le toit a été posé vers 1995). Ce serait donc de la vapeur d’eau de condensation venant de l’intérieur, a-t-il expliqué. Il nous a également montré des photos sur son téléphone prises sur le toit. Et nous parlons ici de beaucoup d’eau, pas de deux petites gouttes. Il a dit qu’une petite agrafe non étanchéifiée suffit pour 8 litres d’eau de condensation. Celle-ci se forme inévitablement dans les chambres à coucher, passe par les endroits non étanchés jusque dans l’isolation puis condense sur la face extérieure froide de l’isolation, et ressort ensuite vers l’intérieur. L’eau cherche son chemin.
Nous avons alors ouvert environ 2 m² de cloison sèche à cet endroit. En dessous, nous avons trouvé une zone brune et humide dans le frein vapeur ainsi que réellement 2 agrafes non étanchéisées. La plupart étaient étanchéisées avec du ruban adhésif. De plus, nous avons dû constater que les poseurs de cloisons sèches n’avaient pas appliqué de bande d’étanchéité sur les chevrons. Cela signifie que le frein vapeur est percé à certains endroits par des agrafes et tous les trous de perçage. Les chevrons apparaissent donc et la toile a été agrafée sur les chevrons nus, puis les plaques vissées. Là où les plaques de cloison sèche ont été vissées sur les chevrons, c’est maintenant non étanche. Et cela sûrement dans tout le comble. Jusqu’ici, nous n’avons ouvert que les 2 m². Comme il fait actuellement froid, nous n’avons pas ouvert jusqu’à la sous-toile d’étanchéité , car cela laisserait entrer le froid et c’est notre chambre à coucher. Nous n’en avons pas d’autre. Il est certain qu’en dessous, l’isolation et les solives du toit sont humides, puisque cela a déjà goutté.
Nous avons maintenant un problème. Nous allons rappeler le couvreur pour qu’il contrôle à nouveau le toit. Juste pour être sûrs, afin d’exclure qu’il ne vienne pas de l’extérieur. Ensuite, nous voulons parler avec l’entreprise. Nous pouvons déjà imaginer comment cela va se passer. Ils vont nier le problème et sont sûrement déjà pleins pour 2019. Au pire, il s’agirait de tout retirer et de refaire — mais seulement en été ou au printemps. Meubles dehors, murs dehors, cloison sèche et isolation dehors, installation de salle de bains à nouveau dehors.
Que feriez-vous maintenant ? Une assurance protection juridique existe. Ce qui nous préoccupe en premier lieu, c’est que nous allons avoir beaucoup de travail si nos craintes s’avèrent fondées et que le frein vapeur entier n’est pas étanche. Le comble abrite notre chambre à coucher ainsi qu’une salle de bains avec WC et lavabo.
Je serais vraiment reconnaissant pour vos suggestions… et pour de l’aide à organiser mes pensées.
Nous avons acheté une vieille maison au début de l’année 2017 et l’avons rénovée avec l’aide d’entreprises spécialisées. Cela signifie que les choses « importantes » comme la plomberie, l’électricité, l’isolation de la toiture et la pose de carrelage ont été faites par des professionnels, bien sûr avec facture correcte.
Parmi d’autres choses, nous avons fait isoler à nouveau les combles déjà aménagés par une entreprise spécialisée en cloison sèche (cela a eu lieu environ de juin à septembre 2017), les nouvelles fenêtres de toit ont été posées par des couvreurs. Avec les poseurs de cloisons sèches, il y a surtout eu des problèmes de calendrier. Malgré un engagement oral d’achèvement fin juillet, ils n’étaient toujours pas terminés à la mi-septembre ; un jour avant notre emménagement, la rembarde (Drempel) était encore ouverte, rien n’était enduit. Nous avons alors fait cesser les travaux de cette entreprise. Les électriciens et plombiers n’ont pu achever les installations de chauffage, d’eau et d’électricité qu’après notre emménagement, après que nous ayons, par nos propres moyens, fermé la rembarde. Nous avons ensuite enduit, sous-couché et peint nous-mêmes — juste pour information générale, car cela n’a en soi rien à voir avec le problème d’aujourd’hui. L’isolation elle-même avait été achevée par l’entreprise. La sous-toile d’étanchéité était présente depuis les travaux d’aménagement précédents et en bon état. Tout le reste a été complètement renouvelé, c’est-à-dire la laine isolante, le doublage, le frein vapeur, les plaques de cloison sèche sur les pentes de toit jusqu’à la rembarde.
Jusque-là tout allait bien, pensions-nous. Jusqu’à ce qu’il y ait récemment des gouttes d’eau qui tombent à un endroit sur les pentes du toit, précisément là où un morceau d’une solive transversale de la charpente porteuse dépasse. Cette solive était encore visible avec l’ancienne isolation ; par le doublage, elle a désormais presque complètement disparu dans l’isolation, elle a été intégrée et également étanchéifiée.
Nous avons alors fait venir le couvreur. Il est monté sur le toit, a couvert une partie. Il a dit que le toit était étanche, que l’eau se trouvait sous la sous-toile d’étanchéité, qu’il ne voyait rien sur le toit lui-même. Cet homme n’a aucune raison de mentir, car il n’a pas posé le toit (le toit a été posé vers 1995). Ce serait donc de la vapeur d’eau de condensation venant de l’intérieur, a-t-il expliqué. Il nous a également montré des photos sur son téléphone prises sur le toit. Et nous parlons ici de beaucoup d’eau, pas de deux petites gouttes. Il a dit qu’une petite agrafe non étanchéifiée suffit pour 8 litres d’eau de condensation. Celle-ci se forme inévitablement dans les chambres à coucher, passe par les endroits non étanchés jusque dans l’isolation puis condense sur la face extérieure froide de l’isolation, et ressort ensuite vers l’intérieur. L’eau cherche son chemin.
Nous avons alors ouvert environ 2 m² de cloison sèche à cet endroit. En dessous, nous avons trouvé une zone brune et humide dans le frein vapeur ainsi que réellement 2 agrafes non étanchéisées. La plupart étaient étanchéisées avec du ruban adhésif. De plus, nous avons dû constater que les poseurs de cloisons sèches n’avaient pas appliqué de bande d’étanchéité sur les chevrons. Cela signifie que le frein vapeur est percé à certains endroits par des agrafes et tous les trous de perçage. Les chevrons apparaissent donc et la toile a été agrafée sur les chevrons nus, puis les plaques vissées. Là où les plaques de cloison sèche ont été vissées sur les chevrons, c’est maintenant non étanche. Et cela sûrement dans tout le comble. Jusqu’ici, nous n’avons ouvert que les 2 m². Comme il fait actuellement froid, nous n’avons pas ouvert jusqu’à la sous-toile d’étanchéité , car cela laisserait entrer le froid et c’est notre chambre à coucher. Nous n’en avons pas d’autre. Il est certain qu’en dessous, l’isolation et les solives du toit sont humides, puisque cela a déjà goutté.
Nous avons maintenant un problème. Nous allons rappeler le couvreur pour qu’il contrôle à nouveau le toit. Juste pour être sûrs, afin d’exclure qu’il ne vienne pas de l’extérieur. Ensuite, nous voulons parler avec l’entreprise. Nous pouvons déjà imaginer comment cela va se passer. Ils vont nier le problème et sont sûrement déjà pleins pour 2019. Au pire, il s’agirait de tout retirer et de refaire — mais seulement en été ou au printemps. Meubles dehors, murs dehors, cloison sèche et isolation dehors, installation de salle de bains à nouveau dehors.
Que feriez-vous maintenant ? Une assurance protection juridique existe. Ce qui nous préoccupe en premier lieu, c’est que nous allons avoir beaucoup de travail si nos craintes s’avèrent fondées et que le frein vapeur entier n’est pas étanche. Le comble abrite notre chambre à coucher ainsi qu’une salle de bains avec WC et lavabo.
Je serais vraiment reconnaissant pour vos suggestions… et pour de l’aide à organiser mes pensées.