Riftayl
22.05.2013 19:03:17
- #1
Bonjour.
J’ai 24 ans et je gagne 1500€ nets par mois.
Je possède pratiquement un appartement en propriété. J’ai besoin de revenus supplémentaires pour continuer à vivre ici dans cet appartement. Tout cela est en fait totalement sans importance, je vais donc aller droit au but :
Mes grands-parents souhaitent me donner un terrain - 600 m[SUP]2[/SUP] (195€/m[SUP]2[/SUP]). Leur souhait serait que je construise ma maison dessus. Bien... je ne pourrais jamais me le permettre seul. Mon idée est d’y construire une petite maison individuelle charmante (144 m[SUP]2[/SUP] maison + jardin + clôture = 250 000€... et OUI, tout est déjà planifié et calculé dans les moindres détails, même la cuve étanche dont j’aurai besoin à cause de l’humidité du sol !) et de la louer.
Je suis également déjà allé à la banque et on m’a proposé un modèle de financement approximatif :
50 000€ prêt KfW à 1,4%
50 000€ prêt épargne-logement à 2,7%
150 000€ crédit LBS à 2,28% (garanti 10 ans)
Je pourrais obtenir une mensualité de 800-1000€. En théorie.
Je peux avancer environ 35 000€ d’apport personnel.
Vendredi, j’ai rendez-vous à la banque pour le crédit, j’en saurai plus.
Comme je l’ai dit, je ne peux pas me le permettre moi-même parce que mes charges s’élèvent à 900€ par mois.
Je souhaite donc financer la maison grâce aux revenus locatifs.
Terrain : 117 000 €
Maison + jardin + garage + salle de bain + cuisine équipée + géothermie : 250 000 €
Assurance : (tiré de l’air) 500€/an
Charges : (selon l’entrepreneur 3,50€/m[SUP]2[/SUP]) 504€/mois
Dans la région, une maison à louer coûte entre 800 et 1500€ hors charges. L’offre la moins chère est à 7,40€/m[SUP]2[/SUP].
Par rapport à cette offre, je pourrais demander un loyer net de 1065,60€. Théoriquement, il serait donc quasiment possible de rembourser le crédit avec ce loyer net. Je ne mets pas encore de côté de réserve financière... La construction dure au moins un an de toute façon et si le loyer ne rentre pas un mois, il faut que je tienne le coup.
Pour l’instant, mon plan est de construire en 2014, à condition que la banque ne vienne pas tout gâcher ce vendredi.
Ma famille, qui a soi-disant construit beaucoup de maisons, m’énerve en ce moment, disant que je n’y connais rien, que je suis encore trop jeune et trop bête pour m’occuper de telles choses.
C’est pourquoi je cherche ici des interlocuteurs. Des gens expérimentés qui peuvent me dire si je peux financer la maison avec les revenus locatifs.
Merci beaucoup.
J’ai 24 ans et je gagne 1500€ nets par mois.
Je possède pratiquement un appartement en propriété. J’ai besoin de revenus supplémentaires pour continuer à vivre ici dans cet appartement. Tout cela est en fait totalement sans importance, je vais donc aller droit au but :
Mes grands-parents souhaitent me donner un terrain - 600 m[SUP]2[/SUP] (195€/m[SUP]2[/SUP]). Leur souhait serait que je construise ma maison dessus. Bien... je ne pourrais jamais me le permettre seul. Mon idée est d’y construire une petite maison individuelle charmante (144 m[SUP]2[/SUP] maison + jardin + clôture = 250 000€... et OUI, tout est déjà planifié et calculé dans les moindres détails, même la cuve étanche dont j’aurai besoin à cause de l’humidité du sol !) et de la louer.
Je suis également déjà allé à la banque et on m’a proposé un modèle de financement approximatif :
50 000€ prêt KfW à 1,4%
50 000€ prêt épargne-logement à 2,7%
150 000€ crédit LBS à 2,28% (garanti 10 ans)
Je pourrais obtenir une mensualité de 800-1000€. En théorie.
Je peux avancer environ 35 000€ d’apport personnel.
Vendredi, j’ai rendez-vous à la banque pour le crédit, j’en saurai plus.
Comme je l’ai dit, je ne peux pas me le permettre moi-même parce que mes charges s’élèvent à 900€ par mois.
Je souhaite donc financer la maison grâce aux revenus locatifs.
Terrain : 117 000 €
Maison + jardin + garage + salle de bain + cuisine équipée + géothermie : 250 000 €
Assurance : (tiré de l’air) 500€/an
Charges : (selon l’entrepreneur 3,50€/m[SUP]2[/SUP]) 504€/mois
Dans la région, une maison à louer coûte entre 800 et 1500€ hors charges. L’offre la moins chère est à 7,40€/m[SUP]2[/SUP].
Par rapport à cette offre, je pourrais demander un loyer net de 1065,60€. Théoriquement, il serait donc quasiment possible de rembourser le crédit avec ce loyer net. Je ne mets pas encore de côté de réserve financière... La construction dure au moins un an de toute façon et si le loyer ne rentre pas un mois, il faut que je tienne le coup.
Pour l’instant, mon plan est de construire en 2014, à condition que la banque ne vienne pas tout gâcher ce vendredi.
Ma famille, qui a soi-disant construit beaucoup de maisons, m’énerve en ce moment, disant que je n’y connais rien, que je suis encore trop jeune et trop bête pour m’occuper de telles choses.
C’est pourquoi je cherche ici des interlocuteurs. Des gens expérimentés qui peuvent me dire si je peux financer la maison avec les revenus locatifs.
Merci beaucoup.