Combien de "maison" est faisable ?

Je souhaite profiter des taux d'intérêt avantageux pour acheter prochainement un terrain et construire une maison dans les 2-3 prochaines années. À cet égard, je suis en train de calculer ce que je peux me permettre et je serais ravi si vous pouviez me dire en quelques mots si tout cela semble raisonnable, ou si j'ai éventuellement oublié quelque chose.

Mes finances se présentent comme suit :
environ 50 000 € de fonds propres (moi)
environ 150 000 € de capital immobilier (appartement EGT, qui sera vendu dès que la maison sera terminée)

Un terrain ici dans la région coûte, frais annexes compris, environ 60 000 € - 90 000 € (selon l'emplacement et la taille) - j'en ai déjà quelques-uns en sélection restreinte. Pour une maison d'environ 150 - 160 m², je prévoirais environ 300 000 € avec sous-sol (est-ce une estimation réaliste ?). Ensuite, j'inclus encore des "réserves" et j'arrive à environ 400 000 € comme prix total pour mon projet.

Mon plan de financement se présente actuellement comme suit :
Je souhaite financer avec un taux fixe sur 15 ans - je compte actuellement sur un taux d'intérêt de 1,5 - 2,0 %. Le taux d'amortissement serait vraisemblablement d'environ 1 000 € par mois, de plus je souhaite convenir de remboursements anticipés. Sans remboursements anticipés, il resterait à la fin de la durée un capital restant dû légèrement supérieur à 50 000 € - cela peut être facilement refinancé ou éventuellement remboursé plus tôt via des remboursements anticipés. (Avec ma classe d'impôt sur le revenu 1, je gagne actuellement environ 3100 € nets par mois avec 13 mois de salaire dans mon emploi principal; en outre, je suis indépendant à temps partiel et je compte aussi sur un revenu supplémentaire mensuel net d’environ 250 € - 450 €, mais sur celui-ci je ne peux pas vraiment compter de manière fixe.)

C’est pour l’instant ce avec quoi je peux calculer et planifier. Cependant, je suppose que mes parents me soutiendront en plus sous la forme d'un "prêt sans contrainte" - donc ils me prêtent ou me donnent de l'argent, mais je rembourse volontairement une partie de celui-ci ou je les soutiens financièrement si nécessaire. Idéalement, je pars donc du principe que je n’aurai pas besoin de contracter un prêt pour le terrain et que seul la maison devra être financée (moins 150 000 € provenant de la vente de mon appartement en copropriété). Il resterait donc environ 150 000 € à financer - qui, selon mes calculs, seraient remboursés en 15 ans avec un taux maximal de 2,0 % et sans remboursements anticipés.

(Je laisse volontairement ma compagne complètement en dehors du calcul - elle gagne environ 1 650 € nets par mois et dispose également de fonds propres. Je les utiliserais plutôt pour l'aménagement intérieur).

Donc, nous avons actuellement deux offres pour environ 155 m².
L'une est à 320 000 euros sans [Keller] ni frais annexes. Le [Keller] coûte encore 55 000 euros de plus. Et bien sûr les frais annexes.
L'autre offre est environ 10 000 euros moins chère.

Donc, tu peux facilement ajouter presque 100 000 euros selon les équipements et les caractéristiques du terrain.

Salut Schneckham, merci pour ta réponse. Quel type de maison construisez-vous et surtout, qu'est-ce qui est compris dans ce prix ? (Schlüsselfertig ?). Je prévois de faire pas mal de choses moi-même, ou plutôt j'ai des amis / de la famille qui vont donner un coup de main. (Le père de ma copine est Schreier et travaille chez un fabricant de fenêtres / portes, mon pote construit l'escalier, aide à poser les sols, etc...).

Mais en ce moment (avec une nouvelle estimation) j’en suis déjà à environ 470 000 € pour l'ensemble du projet. Le prix du terrain est passé à 120 000 € (erschlossen), car je vais probablement opter pour un emplacement un peu meilleur. Le financement, je vais probablement l’étaler sur 18-20 ans.

J’ai une offre de prix indicative suivante en Bade-Wurtemberg :

-160m2, toit à deux pans, 2 étages complets, sous-sol habitable étanche à l’eau sous pression
-Chauffage au gaz, solaire thermique, ventilation centrale avec récupération de chaleur
-Toutes les fenêtres bicolores RC2, stores vénitiens électriques au rez-de-chaussée, volets roulants électriques en aluminium à l’étage et au sous-sol
-Porte d’entrée incluse jusqu’à 5000€
-Les deux douches de plain-pied
-Inclus tous les plans, drainage, électricité/de l’eau de chantier
-Sans électricité (auto-réalisation), sans garage, sans aménagements extérieurs, sans enlèvement/transport de terre, sans revêtements de sol à l’étage et au sous-sol (auto-réalisation)

Prix forfaitaire 380.000€
+choix de la salle de bains 10.000
+matériel électrique 10.000
+matériel sols 5.000
+frais annexes 40.000

-->trop cher pour moi, donc le sous-sol sera probablement supprimé et je préfère planifier individuellement avec un architecte. Les coûts peu transparents chez un entrepreneur général ne me conviennent tout simplement pas...

J’ai reçu en Bade-Wurtemberg l’offre de prix suivante :

-160m2, toit en pente, 2 étages complets, cave habitée étanchéifiée contre l’eau sous pression
-Chauffage au gaz, solaire thermique, ventilation centrale avec récupération de chaleur
-Toutes les fenêtres bicolores RC2, stores à lamelles électriques au rez-de-chaussée, volets roulants en aluminium électriques à l’étage et en cave
-Porte d’entrée jusqu’à 5000 € incluse
-Les deux douches de plain-pied
-Inclus tous les plans, évacuation, électricité de chantier/eau de chantier
-Sans électricité (réalisation par soi-même), sans garage, sans aménagements extérieurs, sans enlèvement/transport de terre, sans sols à l’étage et en cave (réalisation par soi-même)

Prix fixe 380 000 €
+ échantillonnage salle de bains 10 000 €
+ matériel électrique 10 000 €
+ matériel sols 5 000 €
+ frais annexes 40 000 €

-->trop cher pour moi, donc probablement la cave sera supprimée et je préfère planifier individuellement avec un architecte. Les coûts peu transparents chez un entrepreneur général ne sont tout simplement pas pour moi...

C’est beaucoup moins cher... en cas de doute, en attribuant directement les corps de métier.

Basse-Saxe - nous prévoyons environ 340 k€ TTC y compris les coûts annexes de construction pour 190 m² (sans terrain, sans sous-sol) - mais tout cela est inutile si on ne sait pas ce que l'on veut construire.. je suis sûr qu'on peut aussi construire 120 m² pour 400 k€ si on le met sur pilotis - de même, on peut construire 150 m² pour 260 k€ si on construit de manière économique. L'expert en construction a en fait toujours de très bonnes références par région - il peut sûrement t'aider. On verra s'il écrit encore quelque chose.