Comment se passe le processus ? Commande à l'architecte ? Puis banque / KFW / 1000 maisons ?

Bonjour à tous !
Nous avons acheté un terrain il y a quelques semaines. Ce terrain a été payé il y a quelques jours.
Nous sommes déjà allés voir un architecte - maintenant, tout doit avancer rapidement pour que nous puissions commencer au printemps prochain.
Maintenant, la question se pose - comment procéder exactement ? Nous avons déjà obtenu des offres de financement auprès des banques, mais rien n'a encore été signé.
Je veux bien sûr signer le plus tard possible puisque la mise à disposition est gratuite pendant au maximum 12 mois.
C'est pourquoi nous avons pensé à engager l'architecte dès maintenant pour au moins avancer un peu, sinon nous devrons attendre encore. Si l'architecte émet bientôt une facture, cela pourrait être financé par des fonds propres...
Le prêt ne posera pas de problème car nos revenus sont suffisants et nous choisirons une mensualité relativement faible par rapport à notre situation financière.
Qu'en pensez-vous ? Nous avons peu d'expérience et ne savons pas exactement comment cela doit se dérouler.
Jusqu'à présent, nous n'avons eu qu'un bref rendez-vous général avec l'architecte.
Concernant les demandes Kfw, nous ne savons pas encore quel sera le standard, cela dépend des coûts...

Merci d'avance pour votre soutien

Je ne me laisserais pas presser. Les fonds propres doivent de toute façon être utilisés en priorité. Ils seraient de toute façon mobilisés en cas de besoin.

Bon, je me presse moi-même si jamais :-) on ne veut juste pas perdre encore plus de temps parce que ça fait déjà plus de 2 ans qu’on attend le terrain.
Pour moi, c’est une question générale concernant la procédure – c’est-à-dire, est-ce qu’on fait ça normalement ou plutôt pas du tout commencer avant que le prêt soit signé.

tu dis toi-même que les conditions de revenu pour le prêt sont super.

Publie ensuite tes conditions-cadres si tu veux. tu auras alors une évaluation

Comme toujours lorsqu'on construit une maison, tous les chemins mènent à Rome.

Je pense personnellement qu'il faut d'abord avancer dans la planification, car sinon on ne sait pas exactement combien coûte la maison et combien de crédit on a besoin. De plus, beaucoup de banques veulent un décompte précis des coûts. Je ne signerais le financement définitif qu'à l'approche du début des travaux. Tout ce qui survient avant devrait pouvoir être facilement payé avec les fonds propres.

Nous avons fait exactement comme cela. Nous avons d'abord acheté le terrain et payé avec des fonds propres. Nous avons ensuite eu seulement une petite conversation avec la Hausbank pour estimer une hauteur maximale approximative du crédit. Ensuite, nous avons engagé un architecte pour la planification de la maison (nous construisons en autoconstruction). Nous avons de nouveau payé les coûts correspondants avec des fonds propres. Et maintenant que la planification est largement achevée, nous nous occupons du crédit. Nous voulons également commencer à construire au printemps prochain.