Comment cela continue-t-il maintenant????

bonjour les gens,

je trouve que ce forum est un incontournable pour tout constructeur de maison il est super intéressant de lire les différents sujets.

maintenant ma question :

après avoir acheté notre terrain et obtenu le financement pour notre projet de construction ainsi que la signature et l’approbation du contrat de prêt, nous souhaitons enfin commencer à construire.

nous voulons construire avec une entreprise locale. après avoir discuté ensemble de nos souhaits, elle nous a établi une estimation des coûts basée sur les premiers plans.

à l’étape suivante, nous avons modifié un peu les plans avec l’architecte de l’entreprise (murs déplacés, débord de toit, hauteur du sous-sol...etc.)

comment cela se passe-t-il idéalement maintenant ? je pense que l’entreprise doit maintenant nous faire une offre détaillée pour un contrat d’entreprise, non ? tant que ce contrat n’est pas signé, il n’y a pas de relation juridique... est-ce exact ? un prix forfaitaire est-il convenu ou que faut-il prendre en compte ?

je n’ai pas encore négocié le prix avec l’entreprise. d’après votre expérience, le prix de l’offre est-il « normalement » encore négociable ?

je me réjouis de vos retours d’expérience.

Vous avez vraiment signé un contrat de prêt sans même connaître approximativement le prix de votre maison ni l'avoir planifiée en détail ?
Bon courage avec les intérêts de mise à disposition...

L'argent est mis à notre disposition pendant 12 mois sans frais de mise à disposition. Le cadre tarifaire approximatif nous est déjà connu.

Cadre général ? C'était très négligent. Et pourquoi une banque conclut-elle un contrat sans offre concrète ?! J'espère que votre crédit est suffisant et que vous avez encore de la marge... 12 mois, c'est aussi serré chez les bons prestataires, surtout si [der Werks Vertrag] n'est même pas encore signé.

Ok. 12 mois de la planification à la première facture du BU - cela devrait être réalisable

Comment cela se passe maintenant : eh bien, vous devriez maintenant planifier la maison aussi précisément que possible et intégrer tous vos souhaits afin que le BU puisse calculer un prix aussi précis que possible, qui servira ensuite de base au contrat d’entreprise.
C’est certainement ce que tu entends par "prix forfaitaire".
Un prix forfaitaire en tant que tel n’existera cependant jamais, car au cours de ton projet de construction, tu rencontreras toujours des coûts supplémentaires qui, selon le contrat d’entreprise et la description des prestations de construction, ne sont pas inclus dans le prix de l’offre.
Il faudrait simplement étudier la description des prestations de construction du BU.

que veux-tu dire par "planifier aussi précisément que possible" ? Chaque prise, etc., doit-elle déjà être planifiée à cette étape ?