Achat de maison - problèmes lors de la transaction - expériences, conseils ?

Bonsoir à tous,

je suis nouveau sur ce forum et je ne me suis jamais inscrit sur un forum auparavant.
J'ai entendu de nombreuses personnes dire que dans ce genre de forums, les gens partagent leurs expériences afin d'être mieux préparés dans certaines situations.
Nous, ma femme et moi, sommes en train d’acheter une maison.
C’est une situation très compliquée. (Très très longue histoire !)
Je vais commencer.
Nous avons trouvé la maison sur ImmobilienScout. Elle était vendue par une agence immobilière. Commission 3,57 %.
Nous avons appelé et pris immédiatement un rendez-vous. On nous a fait attendre 2 semaines avant la visite. Ce qui ne nous avait pas été dit avant, c’est que la maison serait présentée lors d’une visite ouverte.
Cela ne nous convenait pas trop, mais bon. On ne peut rien y faire.
Nous avons regardé la maison et nous étions assez rapidement sûrs d’en vouloir !
Nous sommes donc allés à la banque avec le dossier et avons tout soumis au service crédit. À notre conseillère bancaire il ne manquait plus qu’un extrait du registre foncier. Et la courtière n’a pas été capable de l’obtenir !
Nous avons insisté jusqu’à abandonner !
Puis tout a changé... nous avons pris contact avec le propriétaire de la maison et avec sa procuration, nous avons obtenu nous-mêmes l’extrait du registre foncier.
Voici le problème. Le service crédit approuve tout, sauf le fait que la maison est louée.
La banque dit que si la maison est achetée avec les locataires, cela compte comme un investissement locatif et non comme une résidence principale. Par conséquent, ils demandent trop de fonds propres, que nous ne pouvons absolument pas fournir.
Notre conseillère bancaire nous a conseillé d’essayer de négocier directement avec les locataires. On nous a aussi dit qu’ils avaient de toute façon l’intention de partir.
Dit fait. Nous sommes allés leur parler, et ce locataire voulait 2000 € de notre part et du propriétaire 2 mois de loyer gratuit dans la maison, ensuite il résilierait lui-même et lors de l’achat de la maison, la propriété serait remise sans locataire.
C’est exactement ce que nous voulions !
Nous avons donc attendu la décision finale de la banque concernant l’approbation du financement, qui ne tarda pas. Nous étions très heureux et nous nous voyions déjà dans la maison.
J’ai tenu ma parole. Comme je l’avais promis, j’ai donné au locataire les 2000 € convenus et je voulais fixer directement un rendez-vous chez le notaire. À ce propos, la courtière n’a toujours pas été capable de faire cela !!!!!!!!

Tout à coup, le propriétaire dit qu’il a acheté la maison il y a 8 ans et que, s’il la vend, il devra payer un impôt sur la plus-value.
Sauf si nous attendons encore 1 an et demi que ce délai de 10 ans soit écoulé. Nous pourrions aussi emménager dans la maison en tant que locataires, puis acheter après.
Dites-moi s’il vous plaît... est-ce légal ?
Quand on met une maison en vente. Qu’on mandate un agent immobilier pour vendre cette maison, qu’on fait tant de travail pour quelqu’un. Et qu’à la fin, on a ça ?

Encore une chose... peut-on contourner cette courtière d’une quelconque manière, JURIDIQUEMENT bien sûr ?
Elle N’A RIEN fait, absolument rien !

Nous sommes désespérés et ne savons pas comment procéder...

Bonjour, il vend la maison et il fait les règles du jeu, c’est comme ça...

Ce n’est bien sûr pas la meilleure manière, mais c’est comme ça.

Ton problème est que tu vas courir après tes 2 000 € et peut-être devoir payer le notaire si tu l’as mandaté.

Encore une chose.... peut-on contourner cette agent immobilier d'une manière juridiquement ACCEPTABLE bien sûr ?
Elle n'a RIEN fait, absolument rien !

Pourtant, c'est grâce à lui que tu as l'adresse. C'est la base pour qu'il reçoive sa commission.

Cependant, tu n'es pas obligé de le payer si l'achat n'est pas authentifié.

Tout à coup, le propriétaire dit qu'il a acheté la maison il y a 8 ans et qu'en la vendant, il devrait payer une taxe sur les plus-values immobilières.

Êtes-vous déjà allés chez le notaire ?

Comme j'avais donné ma parole, j'ai donné au locataire les 2000€ convenus et je voulais directement prendre rendez-vous chez le notaire.

Avez-vous consigné cela par écrit ?

Nous sommes désespérés et ne savons pas comment procéder......

Avez-vous déjà signé le contrat de financement vertrag ?

Bonjour acheteurs de maison,

Nous sommes donc allés à la banque avec le dossier et avons tout soumis au service crédit. À notre conseillère bancaire, il ne manquait plus qu’un extrait du registre foncier. Et pour ça, l’agent immobilier n’a pas été capable de le fournir !

Avez-vous vraiment tout déjà soumis ? Normalement, on demande d’abord à grosso modo connaître son budget ? Ce que l’on peut se permettre en tant qu’acheteur. L’extrait du registre foncier m’a aussi troublé, car il n’intervient qu’une fois que la maison est réservée, pour clarifier les étapes suivantes avec la banque et que le contrat chez le notaire soit imminent.
Quoi qu’il en soit.
Ce comportement est nul, mais tu ne peux qu’en tirer une leçon. Il se peut aussi que pour la prochaine maison, il y ait encore quelque chose – tant que le contrat chez le notaire n’est pas signé, l’acheteur est à la merci des événements.

Les questions que je me pose sont : est-ce une combine avec les 2000€ ? Le locataire promet sa résiliation pour 2000€, alors que le propriétaire aurait pu lui donner congé. Ce serait plus avantageux pour toi. De plus, c’est plutôt le vendeur qui est dans une sorte de « situation d’urgence » que l’acheteur, alors pourquoi devez-vous verser un pot-de-vin au locataire ?
Le propriétaire est gestionnaire d’immeuble et ne pense pas, en cas de vente, qu’il doit payer la taxe sur la plus-value immobilière ?
Moi, quand j’ai envisagé la vente de notre maison pendant des années, j’avais toujours l’épée de la pénalité de remboursement anticipé au-dessus de la tête.
Par conséquent, je dis : ça sent l’arnaque de petits escrocs.
Il est même possible que tu te sois rendu coupable toi-même avec ce pot-de-vin (extorsion pour départ ou quelque chose du genre) … mais je n’en suis pas sûr. À ta place, je dénoncerais quand même cette arnaque si quelque chose te paraît sournois. Si l’administration menace de porter plainte contre toi, ça ne fera pas tout un plat et sera classé sans suite – le focus sera plus sur ce trio d’escrocs.

Une autre chose… peut-on contourner cette agente immobilière d’une manière ou d’une autre, JURIDIQUEMENT bien sûr ?
Elle n’a RIEN fait, absolument rien !

Elle ne t’a quand même pas envoyé de facture ?

Un agent immobilier doit être payé uniquement une fois le contrat chez le notaire signé.

Nous sommes désespérés et ne savons pas comment procéder…

Bah, il y a pire. Relevez-vous, redressez la couronne et continuez.

Il se peut même que tu te sois rendu coupable toi-même en donnant la commission clandestine (intimidation pour quitter les lieux ou quelque chose dans ce genre)...

Avec un contrat de résiliation de bail, ce n’est pas un problème. Il n’y a rien d’illégal. Cela relève encore de la liberté contractuelle.

Mais en général. Heureusement, rien de plus grave n’est arrivé, tant que tu as un reçu pour les 2 000 €. Ne paie jamais rien avant que l’acte notarié ne soit signé. Considère cela comme une expérience.
Encore une raison pour laquelle les agents immobiliers ont une si mauvaise réputation.

Est-ce que tu récupères maintenant les 2000€ ?

Je veux dire, le locataire remplit sa part de l'accord et déménage. Il ne va probablement pas vouloir rendre l'argent.