Contrat d'achat de maison - Formulation du contrat douteuse

Bonjour à tous,

je suis tombé sur ce forum et jusqu’à présent j’ai toujours vu des conseils et des réponses très utiles de la communauté :)

Ma femme et moi souhaitons acheter une maison jumelée à Regensburg et avons déjà reçu du notaire un projet de contrat de vente par courrier. L’entreprise de construction est plus ou moins responsable de l’ensemble du nouveau lotissement.

Dans notre contrat de vente il est écrit :
"Le début des travaux est prévu pour le printemps 2018, dès que les conditions météorologiques le permettront. La finition est due dans un délai de 24 mois à compter du début des travaux."

Sur Internet, on lit toujours qu’il faut négocier une date fixe de prise de possession prête à emménager ainsi qu’une pénalité contractuelle. Je voulais donc maintenant négocier cela avec le [BU], mais cela n’a pas abouti avec pour justification que la compensation en cas de retard est régie par le Code de la construction.
D’après ce que j’ai vu, c’est vrai.

Passons à mes inquiétudes :
Un début des travaux "prévu" pour le printemps 2018 :

1. cela signifie-t-il que c’est seulement "prévu", mais que le début des travaux pourrait théoriquement commencer en septembre 2018 (ou exagérément en 2019) ?

2. Quelle est la définition du printemps ? C’est pour moi un terme assez vague (janvier - juin)

Le point 1) m’intéresse particulièrement. Comme nous concluons le financement auprès de la banque et qu’il y a généralement une période sans intérêt de prêt de 12 mois, je pourrais me retrouver à payer des intérêts inutiles si l’entreprise de construction n’est pas obligée de commencer réellement à construire au début 2018.

J’espère que vous pourrez m’aider un peu et me donner votre avis :)

Merci d’avance

DHH_Owner (espérons)

Ta crainte peut arriver. 24 mois, c’est très long pour une maison jumelée. Je considère que 8 mois maximum sont normaux.

Cela signifie simplement que l'entreprise de construction peut prendre jusqu'à deux ans à partir du début des travaux pour achever le chantier. Je trouve que c'est très long, une année est déjà suffisamment longue.

LG
Sabine

Vraiment long, mais certainement non négociable. S'ils construisent sur toute la zone, ils ne feront probablement pas d'exception pour certains acheteurs lors du rendez-vous. Demandez donc un calendrier des travaux pour la [Neubaugebiet]. Peut-être cela permettra-t-il de voir quand votre moitié sera environ concernée.

Il est ainsi que seule la planification est fixée. Que la construction ait effectivement lieu, ils laissent en suspens.

Le début des travaux a lieu lorsque b) les acheteurs sont trouvés, a) le permis de construire est délivré. Les acheteurs ont des souhaits particuliers qui sont inclus dans la demande de construction. En ce sens, les BT attendent que les acheteurs soient trouvés et que les demandes de construction soient établies. Les maisons jumelées doivent également être coordonnées - des accords sont attendus.

Dans notre zone de construction neuve, plusieurs maisons jumelées ont été proposées. Les intéressés ont signé. Ensuite, il y a eu des problèmes avec la commune... plus tard avec le coefficient d'occupation des sols (excès). L'attente a commencé... Entre-temps, les maisons sont là : on estime qu’elles ont commencé environ un an plus tard que prévu/envisagé. Les maîtres d'ouvrage sont à la limite ou à la frontière financière.

Pourtant : ils se réjouissent de la maison - des coûts surviennent bien sûr à cause des intérêts de mise à disposition ainsi que des résiliations anticipées et de l'habitation temporaire.