Achat de maison 60 000, financement 80 000, capitaux propres 20 000

Bonjour,

nous souhaitons acheter une maison. Prix d'achat 60000, 20000 de fonds propres et les frais de rénovation s'élèvent à environ 35000. Donc, nous voudrions emprunter 80000.

Est-ce possible ?

Nous avons une offre avec une durée de 20 ans à taux fixe :

50000 auprès de Deutsche Bank, 4,55 % d'intérêts

et 30000 auprès de KFW à 3,9 % d'intérêts avec un engagement de taux de 15 ans, est-ce correct ?

Cela sera-t-il approuvé ?

Nous avions auparavant une offre de la VR Bank pour 80000 avec un engagement de taux de 10 ans et 4,40 % d'intérêts. Mais il faudrait fournir une garantie supplémentaire de 10000 euros que nous n'avons pas.

Est-ce que chaque banque accepte maintenant les garanties chez nous ?

Cordialement, Christina

Bonjour Christina,

les conditions que vous avez mentionnées pourraient déjà être dépassées. Les taux d’intérêt ont-ils éventuellement été réservés pour vous ?

Je propose actuellement les conditions suivantes :

50 000 EUR à 4,60 % fixe pour 15 ans et
30 000 EUR KfW à 3,95 % fixe pour 15 ans

Le taux d’intérêt mixte est de 4,48 % effectif.

L’acceptation du financement dépend également de votre situation familiale, de vos données de revenus et du contenu de votre [Schufa].

Les banques sont prêtes à prendre des risques de manière différente et il peut donc arriver qu’une banque exige des garanties supplémentaires de votre part, tandis qu’une autre non.

En particulier, les travaux de modernisation sont évalués de manière très différente. Parfois, les banques n’acceptent que 30, 50 ou 60 % des coûts encourus comme valeur ajoutée au bien. Quelques banques reconnaissent aussi 100 % des coûts de modernisation comme mesure valorisante.

Cordialement

M. Thiemann

Notre offre date de vendredi dernier... La dame était là et maintenant elle voulait rappeler demain au sujet du financement pour voir si ça marche.

Nous n'avons rien réservé... du moins je n'en sais rien. Nous avons signé une déclaration sur l'honneur et elle avait une proposition de financement prête pour nous.

Je pense que nous obtiendrons un prêt selon ces conditions après la proposition de financement, n'est-ce pas ?