Planification de la maison sur un terrain - conseil

Bonjour
Nous venons d’acquérir un terrain constructible de 1265 m2 dans une zone calme limitée à 30 km/h. Nous ne sommes pas encore tout à fait sûrs où et comment construire une maison dessus. Nous envisageons de ne construire que sur une moitié et de laisser l’autre moitié comme réserve pour la retraite (construction neuve ou vente). Notre maison devrait alors avoir une largeur maximale d’environ 9 m.
Points clés :
- Les limites de construction sont présentes (zone marquée sur l’image) ; rien ne doit y être construit
- Dimensions du terrain : 29 m x 43 m
- Garage 4 x 9 m à inclure
- Orientation sud vers la rue (malheureusement) ;
- Terrasse probablement au nord-ouest
- Surface habitable d’environ 150 m2

Nous aimerions construire une villa urbaine de plain-pied ou un bungalow. Ce dernier sera probablement difficile à réaliser avec ce « terrain étroit ».

Nous ne savons pas si nous devons placer la maison aussi près que possible de la rue, afin d’avoir beaucoup de soleil à l’arrière dans le jardin, ou aussi loin que possible vers l’arrière. Je ne suis pas fan des grands jardins devant, car tout le monde peut regarder dedans.

Nous serions également heureux de recevoir des suggestions pour les plans ! Salon, salle à manger et cuisine en angle au sud et à l’ouest ? Ou qu’en pensez-vous ?

Un grand merci !

Anastasia

Je suis curieux de voir d'autres réponses, mais le plan est encore un peu sommaire :

- Limites de construction à l'est et à l'ouest de 3 m mais seulement partiellement ?
- Route au sud continue ? y a-t-il autre chose à ce sujet ? par exemple quelque chose qui influence l'endroit où l'on peut/voudrait faire l'entrée ?
- Comment les parcelles voisines sont-elles construites ?

- Garage 4x9 m ? Comment en vient-on à ces dimensions inhabituelles ? Est-ce deux voitures en file indienne dans un garage ? Ou une place plus un espace ?
- Qu'est-ce qu'une villa urbaine de plain-pied ?

Plus important que « 150m2 » est un plan des pièces... qu'est-ce qui doit être inclus dans la maison ? Plans de sous-sol ou pas ? Forme d'escalier préférée et type de chauffage ?

Je suis curieuse de voir d'autres réponses, mais le plan est encore un peu maigre :

- Limites de construction à l'est et à l'ouest 3 m mais seulement partiellement ?
- Rue au sud continue ? y a-t-il autre chose ? par exemple quelque chose qui influence où on peut/voudrait faire l'entrée ?
- comment sont construits les terrains voisins ?

- Garage 4x9 m ? Comment en vient-on à ces dimensions inhabituelles ? Est-ce 2 voitures l'une derrière l'autre dans un garage ? Ou une place plus une pièce ?
- qu'est-ce qu'une villa urbaine à un étage ?

Plus important que « 150 m2 » est un plan d’espace... que doit contenir la maison ? Plans du sous-sol ou pas ? Forme d'escalier préférée et type de chauffage ?

Bonjour,

merci pour votre réponse rapide.

Les limites de construction à l'est et à l'ouest ne sont pas indiquées à l'arrière du terrain, car toute la partie arrière ne peut pas être construite. Les limites concernent l’espace habitable. Un garage peut être placé directement à la limite du terrain, sans distance avec le voisin.

La rue est continue. À gauche, juste à la limite, se trouve un arbre protégé. Cependant, en raison de l’orientation, nous préférerions probablement construire à l’est, donc l’arbre ne dérange pas.

Tous les terrains dans la rue ont la même taille et sont construits très différemment. Principalement des maisons individuelles classiques avec toit en pente, des bungalows et un immeuble collectif (4 appartements).

Le garage doit avoir à l’arrière un petit local de stockage, d’où les dimensions.

Nous ne pouvons pas construire à deux étages et nous ne voulons pas de pentes de toit, c’est pourquoi nous pourrions construire une villa urbaine avec une extension. L’espace habitable en bas doit représenter 2/3 et en haut 1/3.

Les données principales de la maison seraient :
- 2 chambres d’enfants de 14 m2
- chambre à coucher 12 m2 et dressing 7 m2
- salon/salle à manger/cuisine : 50 m2
- cellier : 1-2 m2
- salle de bain 12 m2
- salle d’eau invités avec douche : 4 m2
- chambre d’amis : 12 m2
- buanderie : 11 m2

Pas de sous-sol !

Un escalier maçonné avec un local de rangement serait bien. Forme de l'escalier : ouvert.
Une liaison ou un passage entre la maison et le garage avec un sas d'entrée serait envisageable.
Terrasse plutôt sur le côté (ouest) ou que diriez-vous ?

Quelqu’un a des idées ? Nous sommes vraiment déjà désespérés. Nous dessinons et déplaçons depuis des semaines sur papier.

Bien à vous

Anastasia

Nous aimerions construire une villa urbaine de plain-pied ou un bungalow.

Qu’est-ce qu’une « villa urbaine de plain-pied » (et en particulier, en quoi est-elle différente d’un bungalow) ?

Qu'est-ce qu'une "villa urbaine de plain-pied" (et notamment en quoi diffère-t-elle d'un bungalow) ?

Dans les catalogues de construction de maison, une telle villa urbaine est désignée comme une villa avec annexe. Formellement, une villa urbaine a deux étages, mais si 2/3 de la surface habitable se trouvent en bas, elle est considérée comme une villa urbaine de plain-pied.

Différence avec le bungalow : 1/3 de la surface habitable est à l'étage. Et moins de surface au sol est utilisée.

Donc un étage supplémentaire en haut?