Contrat de maison : Montant du paiement final chez l'entrepreneur général

Bonjour à tous,

un de mes maîtres d’œuvre favoris a dans son contrat principal une échéance finale de seulement 2,5 %.
Je pensais que depuis la nouvelle loi sur la construction pour les consommateurs de 2018, il était clairement stipulé que l’échéance finale devait être d’au moins 10 % en cas de paiements échelonnés (§ 650m alinéa 1 du code de la construction).
Pour trois autres maîtres d’œuvre que je suis en train de sélectionner, cela a été correctement pris en compte dans les contrats respectifs.
Ce maître d’œuvre viole-t-il ainsi la loi en vigueur avec ses 2,5 % ? Que faut-il en penser ?

Par ailleurs, la forte avance de 10 % juste après la planification initiale me déplaît également. De plus, il n’y a aucun mot dans le contrat concernant la garantie de 5 %.
Faut-il tirer la sonnette d’alarme, même si ce maître d’œuvre jouit par ailleurs d’une bonne réputation ?

Cordialement,
Veldrin

C'est probablement d'abord seulement une proposition. Si quelque chose ne te plaît pas, fais-le changer. Si le maître d'œuvre ne coopère pas, il est dehors. Ce n'était pas différent pour nous, mais le maître d'œuvre était prêt à négocier, donc pas de problème. Sinon, tu peux lui rappeler le §650m du [Baugesetzbuch].

10 % de paiement final devraient déjà être dans ton intérêt. Avec un paiement final de 10 000 € (2,5 % de 400 000), tu ne pourras pas exercer beaucoup de pression si la situation devient difficile. C'est pourquoi cette règle est désormais imposée pour protéger le consommateur. Je parlerais des deux points. En particulier pour le paiement final, on peut facilement résoudre le problème en le regroupant avec le versement précédent (par exemple pour le [Außenputz]).

Par expérience personnelle : Ne pas accepter des derniers taux plus bas. J'ai été si bête, parce que c'est une entreprise connue et que ça ne peut pas mal tourner. Que nenni :(