Construction de maison : Quelles assurances sont nécessaires ? Coûts et conseils

Bonsoir,

nous voulons construire une maison. Le terrain est déjà acquis. Jusqu'à présent, tout s'est bien passé, mais maintenant nous avons le sentiment que certaines choses ne vont pas bien, mais que nous ne pouvons pas intervenir car nous n'avons aucune expérience dans ce domaine.
Bien sûr, le constructeur de la maison nous a assuré que l'ensemble du processus serait organisé de leur côté. De même, le vendeur du terrain nous a assuré qu'il fournirait toute l'aide nécessaire de son côté, mais comme je l'ai dit, pour le moment, nous avons simplement l'impression que cela ne fonctionne plus.

Le constructeur nous a envoyé une lettre nous informant que notre projet de construction est retardé car, pour le financement, une inscription d'hypothèque ainsi qu'une inscription au registre foncier sont nécessaires. Et comme cela peut prendre plusieurs semaines, le projet de construction est également retardé.
Mais le notaire a inscrit immédiatement au registre foncier le montant total, à savoir pour le terrain et la maison, et donc cela est réglé, n'est-ce pas, ou est-ce que je me trompe ?

Aujourd'hui est arrivé un rapport géotechnique indiquant qu'un échange de sol et la pose d'un lit de fondation sont nécessaires. Il faut prévoir des coûts supplémentaires. Mais bien sûr, ces coûts ne sont pas indiqués.

Le vendeur du terrain nous dit au passage que nous devons encore souscrire quelques assurances.

J'ai peur que cela ne puisse pas continuer comme ça. Nous avons besoin d'un spécialiste qui ne se contente pas de paroles, mais qui nous guide réellement à travers ce projet de construction.

Maintenant, j'ai beaucoup de questions et j'espère que quelqu'un pourra me donner quelques réponses ici.

L'inscription du montant total au registre foncier équivaut-elle également à l'inscription hypothécaire exigée par le constructeur ?

Quels coûts supplémentaires - bien sûr approximatifs - doit-on prévoir pour l'échange de sol et la pose d'un lit de fondation ? La surface habitable sera d'environ 80 m² au rez-de-chaussée.

Quelles assurances sont nécessaires ?

Existe-t-il des experts en construction, des chefs de chantier ou des conseillers en construction qui peuvent s'occuper du projet ? Où les trouve-t-on et à quels coûts peut-on s'attendre ?

Pourrons-nous probablement poser la dalle cette année ou est-ce plutôt improbable en raison des conditions météorologiques ?

Merci d'avance à ceux qui répondront à mes questions.

Jaimee

Concernant les assurances : Il faut souscrire une assurance responsabilité civile maître d’ouvrage. Ainsi qu’une assurance chantier de construction, où la protection contre l’incendie doit être intégrée principalement. C’est important pour ne pas avoir à supporter les coûts en cas de problème.

En tant que conseiller en construction, je peux soit recommander le [Verband Privater Bauherren] (comme accompagnement/surveillance de la construction), soit chercher localement via l'annuaire/téléphone/Pages Jaunes (vieux jeu, mais encore bien utilisable) ou par Google/Bing, etc. ; Je ferais vérifier et surveiller le contrat de construction ainsi que l'ensemble du projet de construction par une tierce partie.

Bonjour,

L'inscription de la somme totale au registre foncier signifie-t-elle en même temps que la constitution de l'hypothèque de premier rang exigée par le constructeur est terminée ?

Après la constitution de l'hypothèque chez le notaire, la créancière reçoit un exemplaire. Après l'inscription de l'hypothèque au bureau des hypothèques, la créancière reçoit la notification de l'inscription et habituellement un extrait du registre foncier. En général, ce n'est qu'alors qu'un paiement du prêt est possible ; c'est pourquoi une constitution d'hypothèque doit être demandée en temps utile chez le notaire avant la date de paiement désirée. Si l'hypothèque est constituée en lien avec un contrat d'achat
- le financement devrait déjà être clarifié au préalable
- l'hypothèque peut être notariée en même temps que le contrat d'achat, si les documents relatifs à l'hypothèque sont transmis au notaire suffisamment à l'avance

Si tu disposes de l'extrait modifié du registre foncier - conformément à ce qui précède - cette affirmation de ton fournisseur est levée et il peut commencer la construction.

À combien de coûts supplémentaires - bien sûr environ - doit-on s’attendre à cause du remplacement du sol et de la pose d’un coussin de fondation ? La surface habitable au rez-de-chaussée sera d’environ 80 m².

Personne ici ne peut te répondre car nous ne connaissons pas les conditions du sol rencontrées ; quel type de sol a été trouvé ?

Un sous-sol mou non porteur est généralement inadapté comme terrain de construction. Les coussins de fondation sont utilisés là où un temps suffisant pour la consolidation du sous-sol est disponible. De plus, une perméabilité suffisante à l'eau des sols est nécessaire. La sortie latérale du matériau remblayé est empêchée, ce qui crée un sol porteur presque rigide en flexion. L’avantage du coussin de fondation est son tassement uniforme, évitant ainsi des dommages tels que des fissures dans un bâtiment construit dessus ou des affaissements sur une chaussée.

Ce coussin de fondation peut être fabriqué par exemple en gravier ou en basalte. Comme les coûts varient selon les régions, je ne peux te donner qu’une valeur indicative pour le basalte ici dans la région du Rhin : livraison et pose de gravier minéral de granulométrie 0/45, basalte à 32,50 € / mètre cube. Appelle la décharge la plus proche de chez toi et demande les coûts exacts selon le matériau de remplacement recommandé par l'étude de sol. Tu auras ainsi un point de départ fiable pour les négociations avec ton fournisseur.

Quelles assurances sont nécessaires ?

À moins que ton fournisseur n’offre une assurance dans sa prestation : une assurance chantier, une responsabilité civile du maître d’ouvrage, ainsi qu’une assurance incendie du bâtiment. Ces assurances doivent être conclues _avant_ le début des travaux ; l’assurance incendie du bâtiment est généralement proposée gratuitement par les assureurs jusqu’à l’emménagement dans la maison.

Existe-t-il des professionnels du bâtiment, chefs de chantier ou consultants en construction qui peuvent s’occuper du projet ? Où les trouve-t-on et à quels coûts faut-il s’attendre ?

Jette un œil sur le site de l’Association fédérale des experts et évaluateurs allemands e.V. Les coûts pour engager un expert dépendent de l’étendue de la mission. Tu peux commander des prestations forfaitaires ou réserver un accompagnement horaire. L’heure / expert se situe à mon avis dans la région de 135 € hors TVA ; encore ici dans la région du Rhin.

Pouvons-nous probablement encore poser la dalle de sol cette année ou est-ce météorologiquement plutôt improbable ?

Étant donné que le remplacement du sol doit encore être effectué, je considère cela comme un vœu pieux. Même si jusqu’à présent les conditions météorologiques sont exceptionnellement bonnes, les nuits deviennent peu à peu nettement plus froides, s’orientant vers le gel du sol. Pour la fondation de la dalle, il faut cependant garantir qu’aucun gel du sol n’est à prévoir pendant au moins 3 jours consécutifs. Même si cela s’applique à Berlin, les congés de Noël des artisans et la période de gel arrivent bientôt. Il vaudrait selon moi plus de sens de commencer le projet de construction au printemps et de construire alors sans caprices météorologiques (qui peuvent encore survenir en avril à cause du temps proverbial) ;)

Cordialement