La construction de la maison est en planification, mais comment commencer ?

Bonjour, je lis depuis un certain temps déjà sur ce forum intéressant. Il est maintenant temps pour moi de poser mes propres questions.
Un petit mot sur nous : ma femme et moi habitons à Schweinfurt (Bavière), nous avons une fille d’un an et un garçon de 2,5 ans, pour le moment nous louons encore, mais nous envisageons de construire cette année.
Maintenant, la question se pose pour nous : que fait-on en premier lorsque l’on veut construire ?
Jusqu’à présent, nous nous sommes inscrits sur la liste d’attente de la ville pour un terrain, car un nouveau lotissement est en cours d’aménagement chez nous. Malheureusement, nous ne savons pas encore si nous obtiendrons un terrain (l’attribution aura lieu en mars), bien que nos chances soient assez bonnes : deux petits enfants, ma femme et moi avons 32 ans, nous sommes donc en principe la cible de la ville (jeunes familles avec enfants).
Que pouvons-nous déjà faire pour utiliser utilement le temps jusqu’à l’attribution des terrains ?
Faut-il déjà parler avec la banque ? Tant que nous n’avons pas de terrain, je ne sais pas combien cela nous coûtera ni quel type de maison je pourrai construire dessus (taille ?).
Quelle devrait être notre prochaine étape ?
Nous serions vraiment très heureux si vous pouviez nous aider.

Les premiers entretiens avec la banque pour obtenir une idée générale du cadre de financement sont certainement utiles. Cependant, si l'on sait clairement qu'aucun capital n'est disponible pour la construction, tout le reste n'a pas de sens. Ensuite, rassembler des idées sur la maison, le type de maison préféré, ne fait pas de mal non plus.

Bonjour Thelocalwiseman....

Chez nous, il y a trois ans, on parlait aussi de créer un nouveau lotissement, mais comme un agriculteur s’est opposé... bon, autre sujet, ce terrain n’a jamais été prévu comme terrain à bâtir, on voulait simplement retenir l’eau qui s’écoule des champs vers la route. PEU IMPORTE. Nous avons alors acheté un terrain qui était en friche depuis des années, entièrement viabilisé. Ensuite, nous avons pris un morceau de papier et simplement dessiné le terrain, tracé l’emprise au sol et réfléchi à ce que nous voulions. Une maison individuelle avec un appartement annexe.
Puis nous avons dessiné et esquissé. Chez nous, l’avantage était de ne pas avoir d’enfants, pas d’urgence et nous étions jeunes... Chez toi, je ferais comme ça : prends les deux plans de terrain et conçois une maison qui convienne aux deux terrains. Une fois planifiée, demande des devis à différents promoteurs (que tu construises avec eux ou non... peu importe). Ensuite, tu auras un prix indicatif. Avec ce prix, tu vas à ta banque et négocies les conditions. Et voilà, on est déjà en mars.
Cordialement

Tout d'abord, avant que les rêveries ne commencent, définir le cadre financier.
Sans le connaître, chaque étape suivante est vaine.

Cela inclut vos coûts mensuels déjà en cours, d'éventuels crédits, les fonds propres, etc...
Pensez aussi qu'une maison génère plus de frais annexes qu'un appartement en location. Et il faut constituer suffisamment de réserves.

Nous avons également commencé par un plan de coûts. Revenus et dépenses mensuels dessus. Mais TOUS, des “évidents” comme le téléphone et la crèche jusqu’à l’assurance annuelle KfZ+taxe en passant par GEZ et l’assurance responsabilité civile privée.
Puis j’ai examiné les relevés bancaires des 9 derniers mois et déterminé les coûts moyens de subsistance (nourriture, boisson, hygiène), essence, cadeaux, loisirs et autres frais, en arrondissant généreusement. Ajouter encore les réserves, puis voir ce qu’il reste (le loyer sera déduit).

C’est alors le remboursement mensuel maximal possible à la banque.

Ensuite, elle te dira aussi combien tu peux maximalement obtenir d’elle. On peut alors déjà voir si cela peut fonctionner du tout.

Le plus important est que tu sois honnête toi-même. Sinon, tu peux économiser ton temps.

Merci pour votre aide, j'ai déjà établi un plan des coûts des dépenses et revenus mensuels, et je vais ensuite prendre rendez-vous avec la banque pour voir si nous sommes même créditables.