Entreprises de construction de maisons en Franconie

Bonjour à tous,

je suis encore nouveau sur le forum, je me présente donc rapidement.

J’ai 31 ans et j’habite à Nuremberg. Ma copine et moi avons l’intention de construire. Actuellement, nous sommes à la recherche d’une entreprise de construction de maisons adaptée. Nous avons déjà fait établir une offre pour une maison massive, mais les coûts étaient plus que douteux. Nous avions indiqué 250 000 €, nous en sommes arrivés à 350 000 €.

Je vous serais reconnaissant si quelqu’un pouvait me dire, ou du moins donner une estimation approximative des coûts pour la planification suivante :

[*]Maison avec appartement indépendant (étage ou rez-de-chaussée, peu importe)
[*]env. 180 m²
[*]le terrain est déjà disponible
[*]et peut-être un garage double
[*]je n’ai pas besoin de cave

J’espère que vous pourrez m’aider un peu.

Je vous remercie d’avance.

Cordialement

Bonjour,

Maison avec appartement indépendant (étage ou rez-de-chaussée peu importe)

Peu importe est 88

Massif, monolithique ou avec isolation thermique par l’extérieur, un ou deux étages, FD, SD, WD, toit en croupe raccourci ou PD, architecture linéaire ou oriel/toit chien-assis/chien-assis à croupe, réglementation sur l’économie d’énergie ou maison passive ?

et peut-être double garage

Garage préfabriqué ou maçonné ?

*FD = toit plat
*SD = toit à deux pentes
*WD = toit en croupe
*Krüppelwalmdach = Krüppelwalmdach
*PD = toit monopente

Salutations, expert en construction

Bonjour Merci Bauexperte pour ta réponse rapide.

Peu importe, c’est 88, c’est correct.

Donc, si c’est un toit à deux versants, plutôt la forme rectiligne et le garage (cela n’a pas d’importance, il doit s’harmoniser avec la maison). Une maison en béton serait bien et bien sûr une maison à haute efficacité énergétique.

Salut,

Bauexperte l'a déjà écrit, vous devez quand même décrire vos souhaits un peu plus précisément.
Et 250 k€ pour 180 m², c’est vraiment juste, même sans sous-sol. Cela fait moins de 1400 €/m². Nous construisons à Schwabach une maison d’une taille similaire et nous en sommes à environ 2000 €/m², mais avec sous-sol. Si tu évalues le sous-sol à 50-70 k€, tu arrives quelque part autour de 300 k€ pour 180 m². Ce sera probablement beaucoup moins cher uniquement avec une construction très, très simple.

Nous avons eu de bonnes discussions avec

Dörr Haus,
Büttner
Assmann
Meisterhaus

Ils sont tous basés ici dans la région et ont construit plusieurs maisons très correctement dans notre lotissement.

Bien à vous,

Andreas

Bonjour,

Donc si c’est, alors toit à deux pans et plutôt linéaire

I- ou II-étage ?

et le garage (c’est égal, il doit juste s’accorder avec la maison).

Les deux variantes sont possibles, la garage préfabriqué est toujours moins cher. Les classiques préfèrent par contre la maçonnerie avec toit à deux pans.

Une maison en maçonnerie serait bien et bien sûr une maison passive.

Nous pouvons continuer ce jeu indéfiniment ; il faut être un peu plus précis.

Je marque simplement le début. Maison individuelle, 180 m² sur dalle, soubassement : 1,40 m, accès aux deux appartements par un avant-toit avancé (ainsi la cage d’escalier est en dehors du plan principal et ne prend presque pas de surface habitable précieuse). Dans l’exemple joint, tu peux voir que l’avant-toit coloré correspond bien aux bandes longitudinales sur le pignon et donne ainsi beaucoup de charme à la maison, malgré une architecture fondamentalement simple.

Coût sur dalle : env. 310 000 EUR
Coût pour KfW 55 : env. 16 500 EUR (brique 08, isolation sous la dalle, ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, expert énergétique)
Coût des travaux de peinture/revêtements de sol : 20 000 EUR
Garage double préfabriqué : 12 000 EUR (garage à toit plat)
Coûts annexes de construction : 30 000 EUR (tu possèdes déjà le terrain)
Coûts des aménagements extérieurs en EV : 10 000 EUR (le strict nécessaire)
Réserve pour extras : 10 000 EUR

Total estimé pour la Bavière : 408 500 EUR*

Ainsi, l’offre du constructeur de maison en maçonnerie n’est pas vraiment excessive ; par contre, il faudra espérer pouvoir réaliser une maison bi-familiale pour 250 000 EUR.

* la petite touche de peinture partielle dans l’exemple ne coûte pas une fortune

Salutations, expert en construction

À Bad Brückenau, il y a une entreprise de maisons préfabriquées. Cependant, avec 300 000 € selon tes attentes, tu ne pourras absolument pas y arriver.