Construction de maison : ça correspond ou ça éclate ?

Bonjour, nous, M29 et F32, souhaitons construire une maison et aimerions que plusieurs personnes portent un regard sur notre projet.

Il s'agit d'un terrain et d'une villa urbaine de 140 m². Garage, chauffage au sol, ventilation centrale, volets roulants électriques. Sinon assez standard.

Nous sommes tous les deux en CDI, non mariés et sans enfant pour l'instant. Enfant et mariage sont cependant prévus. 2 ans de congé parental pour elle si possible. Ensuite, elle travaillerait à temps partiel 40-60%.

Revenus
Lui : 2.600 € sans 13e/14e mois et sans éventuelles heures supplémentaires.
Elle : 1.850 € sans 13e mois.
Apport personnel prévu 60.000 €, maximum 80.000 € en liquide.

La banque (Sparkasse) nous a donné un exemple de calcul pour orientation.
Nous n’avons pas de dépenses fixes importantes, seulement le standard comme téléphone, internet, assurances.

Revenus totaux : 4.450 €
- Frais de vie : 1.500 €
- Coûts 1 voiture : 200 €

Excédent : 2.750 €

La banque a calculé les charges annexes ainsi : 140 x 2,5 € = 350 € charges annexes
Ce qui donne à la fin une charge possible à froid de 1.200 €.

Je laisse cela tel quel et aimerais avoir votre avis.

Il y a aussi une "offre" d’un promoteur

Terrain 850 m² : 65.000 € TTC incluant 7 % de taxe de mutation et notaire.
Coûts de construction 140 m² x 1.400 € : 196.000 €
Extras construction (ventilation etc.) : 30.000 €
Garage double : 27.000 €
Frais annexes de construction : 60.000 €

Total env. : 378.000 €

Il manquerait encore les travaux de peinture et de pose de revêtements de sol.

Est-ce que tout cela est réaliste ?

S'agit-il vraiment d'un promoteur immobilier ? Dans ce cas, la taxe sur l'acquisition immobilière s'applique au prix total, pas seulement au prix du terrain.
Avec 1400€ par mètre carré de surface habitable, des surcoûts sont à prévoir, prévois donc une marge supplémentaire. Les 30 000€ partent rapidement si la salle de bain et la ventilation (10-12 000€ rien que pour cela (centrale)) sont déjà inclus.
Qu'en est-il du jardin ? 10-15 000€ pour des travaux de sol minimaux/nivellement, pavage, terrasse d'entrée, etc.

Alors, même s’il s’agit d’un [GU], il propose alors aussi le terrain ?! Dans ce cas, les frais d’acquisition immobilière s’appliquent probablement aux deux. Vous devriez en tenir compte. Les frais annexes à la construction de 60000 sont très élevés, comment cela se fait-il ? Vous pourriez éventuellement investir les économies réalisées dans quelques améliorations de l’échantillonnage.
Je laisserais tomber le double garage et paierais le pavage avec le double carport à partir des 27000.
Ensuite, cela devrait plus ou moins coller. Mais je ne suis pas un expert financier ;)

En bref, salutations

Nous n'avons pas de grosses dépenses fixes, seulement les standards comme le téléphone, Internet, les assurances.

Des cyclistes nus, affamés ; grelottants et avec de l'eau du puits du village ? - hmm, il ne manque pas quelque chose ?

Sinon, tout cela se lit agréablement terre-à-terre, 140 m² d'habitation sur un terrain de 850 m² semble déjà être des conditions raisonnables.

Le terrain semble cependant assez bon marché – est-ce très rural avec le désavantage des nombreux déplacements domicile-travail ?

Je parlais bien sûr de GU.
Le terrain n’est pas inclus, nous l’achèterions nous-mêmes.
Concernant la NLG, sans courtage, entièrement viabilisé, y compris la route. 57 000 €.
J’ai prévu une marge de 3 000 € pour les travaux de terrassement ainsi que 5 000 € pour les impôts et le notaire.

Oui, en zone rurale, je travaille pratiquement à domicile ou je démarre avec la voiture de fonction de chez moi, ma copine a environ 10-15 km de trajet.

Non, pas de cyclistes nus, mais les frais pour la voiture, l’électricité, le gaz, les aliments sont inclus dans les forfaits
-Les coûts de la vie
-La voiture (pas de crédit)
-Les charges annexes

J’ai budgété les frais annexes de construction
-Pavés 10 000 €
-Jardin 1 500 € EL
-Puits d’eau pluviale 2 000 € EL
-Haie 500 € EL
-Cuisine 12 000 €
-Meubles (partiels) 6 000 €
-Lampes 2 000 €
-Volets roulants électriques 5 000 € (en plus)
-Ventilation 11 000 €
-Extras/Marge 10 000 €

J'ai estimé les frais annexes de construction
-Pavés 10.000€
-Jardin 1.500€ EL
-Puits de récupération des eaux pluviales 2.000€ EL
-Haie 500€ EL
-Cuisine 12.000€
-Meubles (partiels) 6.000€
-Lampes 2.000€
-Roulants électriques 5.000€ (en supplément)
-Ventilation 11.000€
-Extras/Buffer 10.000€

Oups... Attention!!!!
Les frais annexes de construction comprennent les autorisations, les travaux de terrassement, etc. vous ne pouvez pas y échapper
À lire ici :
Et ici aussi intéressant :

Ce que vous avez listé (sans le puits de récupération des eaux pluviales) correspond soit aux aménagements extérieurs, soit à des affaires privées, les roulants sont une option spéciale.

Il faut différencier pour le calcul :
Coûts de la maison
Estimation détaillée
Frais annexes de construction
Aménagements extérieurs
Apports personnels (matériel)
Meubles/Luminaires (Cuisine