Dr.Dre
14.06.2014 21:22:08
- #1
Bonjour,
en réalité, je suis un locataire heureux et aussi satisfait de mon appartement.
Mais comme un jardin nous manque un peu et que la différence entre appartement avec jardin et propriété n’est plus très importante, nous nous sommes un peu intéressés à l’immobilier.
Ces derniers jours, j’ai donc parcouru intensivement ce forum, parlé avec des collègues de travail et pris rendez-vous chez un conseiller financier indépendant.
Nos exigences seraient une maison jumelée ou une maison mitoyenne avec un terrain maximal de 300m² et une surface habitable d’environ 100m².
Nous n’avons pas d’enfants et n’en prévoyons ni anticipons.
Nous, ce sont ma compagne (27 ans, CDI, 1250 euros nets) et moi (31 ans, CDI dans la fonction publique, 2610 euros nets + activité secondaire (400 euros)). Résidant dans le district d’Unna (NRW).
Au total donc 3860 euros. Notre apport personnel s’élève actuellement à 25 000 euros. Pourquoi si peu ? Jusqu’à présent, nous n’avons pas envisagé d’achat et avons préféré bien vivre.
Les primes de vacances, de Noël ou autres indemnités s’élèvent à environ 2500 euros par an, mais ne seront pas prises en compte.
Je ne pratiquerai plus l’activité secondaire dans moins de 5 ans, c’est pourquoi je l’ai mentionnée, mais ne la compte pas.
Une augmentation salariale conventionnelle d’environ 150 euros est attendue dans 5 ans seulement.
Nos dépenses fixes mensuelles actuelles sont les suivantes :
Les dépenses totales s’élèvent donc à 1742 euros.
Pour les postes « Alimentation » et « Dépenses diverses », j’ai appliqué une légère marge de sécurité.
Il en résulte un montant disponible pour un financement de 2103 euros.
Pour les charges annexes (taxe foncière, enlèvement des déchets, eau, électricité, etc.), j’ai budgété 300 euros (100m² x 3 euros) et pour la constitution de réserves 250 euros.
Donc au total 550 euros.
Pour le financement lui-même, je veux d’abord prévoir 1200 euros pour un premier calcul. Nous souhaiterions avoir terminé avant l’entrée à la retraite. Le plus tôt sera le mieux.
Voici maintenant les questions :
- un financement sans charges annexes de 250 000 à 270 000 euros serait-il réaliste pour nous ?
- quelques années de différence ne sont pas décisives. Devons-nous attendre encore pour épargner plus d’apport personnel ? Un bond important des taux d’intérêt est-il à prévoir pendant ce temps ?
La conseillère financière a dit que jusqu’à 300 000 euros cela ne pose « pas » de problème. Mais quand j’ai vu le capital restant dû après 20 ans, j’ai voulu quitter la pièce en courant. :-)
Entre les lignes, elle nous a aussi conseillé d’attendre encore et d’épargner d’abord un apport personnel.
Et encore une question personnelle : des crédits de la KFW ont également été pris en compte. N’est-ce pas un risque considérable que ces crédits expirent au bout de 10 ans ? De ce que j’ai vu, la charge mensuelle est assez faible, mais le montant à payer à la fin est d’autant plus élevé.
Merci d’avance pour vos idées, conseils et avis !
en réalité, je suis un locataire heureux et aussi satisfait de mon appartement.
Mais comme un jardin nous manque un peu et que la différence entre appartement avec jardin et propriété n’est plus très importante, nous nous sommes un peu intéressés à l’immobilier.
Ces derniers jours, j’ai donc parcouru intensivement ce forum, parlé avec des collègues de travail et pris rendez-vous chez un conseiller financier indépendant.
Nos exigences seraient une maison jumelée ou une maison mitoyenne avec un terrain maximal de 300m² et une surface habitable d’environ 100m².
Nous n’avons pas d’enfants et n’en prévoyons ni anticipons.
Nous, ce sont ma compagne (27 ans, CDI, 1250 euros nets) et moi (31 ans, CDI dans la fonction publique, 2610 euros nets + activité secondaire (400 euros)). Résidant dans le district d’Unna (NRW).
Au total donc 3860 euros. Notre apport personnel s’élève actuellement à 25 000 euros. Pourquoi si peu ? Jusqu’à présent, nous n’avons pas envisagé d’achat et avons préféré bien vivre.
Les primes de vacances, de Noël ou autres indemnités s’élèvent à environ 2500 euros par an, mais ne seront pas prises en compte.
Je ne pratiquerai plus l’activité secondaire dans moins de 5 ans, c’est pourquoi je l’ai mentionnée, mais ne la compte pas.
Une augmentation salariale conventionnelle d’environ 150 euros est attendue dans 5 ans seulement.
Nos dépenses fixes mensuelles actuelles sont les suivantes :
[*]Assurance vie 112 euros
[*]Épargne vacances 100 euros
[*]Télécom 62 euros
[*]Téléphonie mobile 33 euros
[*]Abonnement transports en commun 65 euros
[*]Voiture 240 euros
[*]Carburant 70 euros
[*]Assurances (coût annuel ramené au mois) 60 euros
[*]Alimentation 400 euros
[*]Dépenses diverses (vêtements, sorties, etc.) 600 euros
Les dépenses totales s’élèvent donc à 1742 euros.
Pour les postes « Alimentation » et « Dépenses diverses », j’ai appliqué une légère marge de sécurité.
Il en résulte un montant disponible pour un financement de 2103 euros.
Pour les charges annexes (taxe foncière, enlèvement des déchets, eau, électricité, etc.), j’ai budgété 300 euros (100m² x 3 euros) et pour la constitution de réserves 250 euros.
Donc au total 550 euros.
Pour le financement lui-même, je veux d’abord prévoir 1200 euros pour un premier calcul. Nous souhaiterions avoir terminé avant l’entrée à la retraite. Le plus tôt sera le mieux.
Voici maintenant les questions :
- un financement sans charges annexes de 250 000 à 270 000 euros serait-il réaliste pour nous ?
- quelques années de différence ne sont pas décisives. Devons-nous attendre encore pour épargner plus d’apport personnel ? Un bond important des taux d’intérêt est-il à prévoir pendant ce temps ?
La conseillère financière a dit que jusqu’à 300 000 euros cela ne pose « pas » de problème. Mais quand j’ai vu le capital restant dû après 20 ans, j’ai voulu quitter la pièce en courant. :-)
Entre les lignes, elle nous a aussi conseillé d’attendre encore et d’épargner d’abord un apport personnel.
Et encore une question personnelle : des crédits de la KFW ont également été pris en compte. N’est-ce pas un risque considérable que ces crédits expirent au bout de 10 ans ? De ce que j’ai vu, la charge mensuelle est assez faible, mais le montant à payer à la fin est d’autant plus élevé.
Merci d’avance pour vos idées, conseils et avis !