Terrain hexagonal, placer une maison individuelle avec carport/garage

Explique 1+ !

C'est probablement une autre façon d'écrire 1+D.

Donc ce sera probablement au maximum 1,5 étage avec 1m de soubassement,

Tu as bien lu.

L'allemand n'est pas ma langue maternelle,

Oh là là, je ne voudrais pas avoir à lire un plan d'urbanisme dans une langue étrangère.

Je ne vois aucune chance de contournement ici – ils ont même raisonnablement indiqué des hauteurs pour chaque parcelle, ce qui ne donne pas d'avantage côté vallée.

La pente est d'ailleurs plutôt un complice qu'un ennemi quand on veut construire une maison intéressante. Je ne penserais pas à remblayer, et encore moins à faire des terrasses.

Je ne vois dans le voisinage "Am Stollen" aucun indice de bienveillance pour autoriser les "villas urbaines" typiquement à deux étages :

Après le souhait de la maison à deux étages du TE, oui - seulement le plan d'urbanisme ne le partage malheureusement pas : il est indiqué 1+.

On devrait lire cela avant de réserver.

Deux mètres de dénivelé sur la largeur du terrain, ce n’est pas non plus négligeable...

Je l’ai zappé :/

Je ne vois aucun signe de bienveillance dans le quartier "Am Stollen" pour autoriser les typiques "villas urbaines" à deux étages :

Non, je ne vois rien non plus. Juste plein de lucarnes et un troisième pignon.

Je ne vois aucun signe de bienveillance dans le quartier "Am Stollen" pour autoriser typiquement des "villas urbaines" à deux étages :

Eh bien, dans la zone nouvelle à gauche de la portion de ton image, qui appartient au plan d'aménagement publié par l'auteur du sujet, il y a quelques attiques.

Deux mètres de pente sur la largeur du terrain, ce n'est pas rien non plus ...

Oui, c'est environ 6 %. Il faut certainement y réfléchir un peu et prévoir des coûts supplémentaires. Pour un garage individuel, une largeur de maison de 9 m et une véranda de 4,5 m, cela ferait 16,5 m de distance depuis la route d'accès à l'est, soit 99 cm. Ce n'est pas vraiment dramatique.

Je ne vois aucune chance d'échapper à ça

Le demandeur l’a déjà dit. Le rez-de-chaussée est 4,5 m plus grand que l’étage, ce qui donne 41 m² de terrasse sur le toit et donc pas de niveau complet. Ou pas de terrasse sur le toit mais une véranda de taille correspondante (le demandeur n’a pas encore parlé du budget).

Peut-être que quelqu’un peut m’expliquer la référence mentionnée sous C 4 au §2 paragraphe 4 de la Niedersächsische Bauordnung.
(4) Les bâtiments d’habitation sont des bâtiments qui ne contiennent que des logements ou des pièces servant à des usages annexes, comme des garages.
Je suppose une erreur dans les dispositions textuelles, qui pourrait invalider au moins cette disposition.