Aide à la sélection du financement. Besoin total en capital 500 000 €

Bonjour,

je ne suis pas du métier et je voulais donc demander si vous pouviez me donner d’autres conseils ou ce que vous pensez de l’offre que j’ai reçue. (un simple premier contact)

Besoin total en capital 500.000 euros
Fonds propres : 1900.000 euros

On m’a donc proposé 310.000 euros avec un taux fixe sur 25 ans de 2,1 %.
Avec un remboursement de 2 %
Tout cela via un prestataire financier et le prêteur serait l’assurance Ergo.

Ou je prends un taux fixe sur 20 ans alors ce serait 1,9 %.

Maintenant, je réfléchis encore à savoir si je veux vraiment m’accorder le taux fixe sur 25 ans.

Je prévoyais d’aller avec l’offre à ma banque habituelle pour leur demander s’ils suivent.

Je pourrais aussi obtenir 2x 100.000 euros (car appartement supplémentaire) de la KFW mais seulement avec un taux fixe de 10 ans si taux intéressant, avec un taux fixe sur 20 ans ce serait 2,6 %
:-( cependant 2x 10.000 euros de réduction/dette grâce au standard Kfw 40.

Maintenant la question pour vous. Devrais-je financer différemment ou est-ce déjà bien ?
Ou en combinaison avec un contrat d’épargne logement ? Je n’en ai pas forcément entendu du bien.
Je suis plutôt du genre à préférer la sécurité.

Merci à vous

Ça dépend. 0,2 % de plus pour 5 ans, c’est correct. Mais il faut se demander si un remboursement de 2 % est acceptable. Comme ça, vous ne vous débarrasserez jamais du capital restant dû. Mieux vaut alors 20 ans, augmenter le remboursement et mettre un peu de pression.

20 % de durée d'intérêt plus longue pour un taux d'environ 10 % plus élevé, ce n'est pas mauvais. Si tu veux une durée plus longue, je le ferais. Mais pense aussi qu'avec la condition à 20 ans, tu peux encore t'arranger mieux. Demande à la HVB ou à Allianz, ils sont plutôt bons en ce moment.

Sur l'amortissement, les avis divergent. Je pense plutôt que celui qui rembourse plus que le minimum nécessaire au taux d'intérêt actuel est responsable lui-même. Il vaut mieux investir cet argent, même si on fait des erreurs en cours de route, on en retire finalement plus.

Sur le remboursement, les avis divergent. Je pense plutôt que celui qui rembourse plus que le minimum nécessaire au taux d'intérêt actuel est responsable de lui-même. Il vaut mieux investir l'argent, même si on se plante un peu, on en retire finalement plus.

Je ne trouve pas la blague drôle. Celui qui n’a que 2 % de remboursement dans sa mensualité est mal conseillé. Le rendement le plus élevé que l’on puisse obtenir actuellement est le remboursement (exceptionnel).

Montre-moi un rendement garanti avec un risque quasi nul, en plus exonéré d'impôts, de 2,1 %. Pour rester sur l'exemple du TE.
Ton chemin peut réussir, mais aussi finir par une perte sur l'immobilier. Au final, on est sans doute plus sage.
En fin de compte, tu sécurises ton immobilier par des actions. Deux classes de risque totalement différentes. Je ne trouve pas cela intelligent.
C’est aussi parce qu’une génération entière de propriétaires a, par exemple dans les années 90, essuyé un échec avec ça. Ils n’ont en effet pas remboursé et ont épargné dans une assurance vie capitalisable en comptant sur des excédents basés sur le passé.
La situation aujourd’hui est la même. Tous ceux qui ont alimenté un ETF ces huit dernières années ont obtenu de bons rendements et croient que cela va continuer ainsi. Un jour, ça va baisser et alors il y aura des ventes paniques...