Terrain fortement envahi - quelle est la meilleure façon de procéder ?

Bonjour,

nous avons reçu une offre d’un terrain de la part d’une communauté d’héritiers. Le contexte est que la communauté d’héritiers habite à Hanovre et que le terrain se trouve à Berlin.

Voici quelques points clés concernant le terrain (déclarations du vendeur) :
- depuis les années 30, uniquement terrain de jardin
- il y a plusieurs années, une petite cabane de jardin se trouvait sur place, qui a déjà été démolie
- quelques arbres fruitiers et arbustes, probablement tous envahis car personne n’est venu sur place depuis longtemps et rien n’a été entretenu
- entièrement viabilisé
- les arbres fruitiers peuvent être déracinés sans autorisation
- pas de pollution ou charges héritées

Nous avons maintenant visité le terrain et avons d’abord été un peu déçus. Tout ressemble à une forêt. Nous sommes cependant convaincus qu’il y a du potentiel.

Jusqu’ici, nous n’avons que la parole du vendeur et rien de fiable. Nous nous demandons maintenant comment procéder au mieux. Aujourd’hui, j’ai d’abord envoyé les photos au vendeur pour voir ce qu’il dit de l’état.

Notre idée est la suivante :
consulter des entreprises spécialisées dans le débroussaillage pour savoir s’il est possible d’obtenir une estimation approximative des coûts à partir des photos. Ou alors, serait-il aussi judicieux de demander à l’entreprise de construction si ces travaux peuvent être effectués par eux ? (Un travail en propre serait super, mais nous n’avons ni le temps ni le matériel pour ces travaux.)

Il n’est pas encore clair non plus si le terrain peut être construit selon nos souhaits. Où et comment puis-je clarifier cette question ? Le vendeur a dit que la construction est possible selon le bâti environnant.

Sur cette photo, on voit le côté rue du terrain :

Cela ne ressemble pas à des arbres fruitiers. On ne peut pas abattre des arbres feuillus ordinaires à Berlin comme ça, sans autorisation.

S'il s'agit de terrain à bâtir, je demanderais directement à l'office de protection de la nature si et quels arbres peuvent être abattus. Il est possible de trouver quelqu'un qui abat les arbres à moindre coût s'il peut garder le bois.

Demandez simplement au bureau du district s'il existe un plan d'aménagement et en même temps renseignez-vous auprès de la protection de la nature concernant le déboisement.

Si tout peut être enlevé, mettez-le simplement sur eBay et autres avec la mention que le bois peut être conservé.

J'avais complètement oublié ce sujet ici. Voici les nouvelles : la réponse de l'administration de la construction concernant la construction dans la zone arrière est toujours en attente. La commune a déjà répondu concernant le défrichage : tout ce qui a un diamètre de tronc inférieur à 60 cm peut être enlevé en dehors de la période végétative. Tout ce qui dépasse doit être approuvé. Un rendez-vous extérieur m'a déjà été proposé à ce sujet.

Je vais d'abord voir aujourd'hui si je peux accéder jusqu'à l'arrière de la propriété. Un entrepreneur potentiel pour le défrichage est déjà là et examine cela avec moi.

J'ai passé la commande via MyHammer et reçu quelques offres. Jeudi, deux autres entrepreneurs potentiels seront également sur place pour une visite.

Bien sûr, lors de notre dernière conversation, j'ai aussi demandé au franchisé de Town & Country ce qu'il en pensait. Il a dit qu'en cas de commande d'une entreprise, il faudrait compter environ 20 000 €.

Les premières offres sans visite étaient à 3 000 €. On verra ce que dira le premier candidat aujourd'hui.

Il est important que toutes les racines des arbres soient enlevées. Les arbres eux-mêmes on peut s'en débarrasser très rapidement chez nous. Pour le reste, on peut aussi demander à un agriculteur s'il peut passer une fois avec un engin robuste. Les travaux de terrassement pour la maison auront lieu de toute façon. Mais à 3000€ tout compris, je sauterais probablement sur l'occasion.

Cordialement, Joe