Garage humide / étanchéité murale / étanchéité

Bonjour à tous. J'ai de l'eau dans le garage d'un côté (construction mitoyenne). Un enduit d'étanchéité a été appliqué sur le soubassement et pourtant il y a de l'eau. À quoi cela peut-il être dû ?
Merci beaucoup
Cordialement