Plan d'une maison individuelle avec surélévation et terrasse sur le toit (de 115 m² à 200 m²)

Bonjour à tous,

nous avons acquis une maison individuelle avec les données techniques jointes et prévoyons l’aménagement du bâtiment afin de réaliser une extension au 1er étage existant (transformation de la terrasse au-dessus du garage en surface habitable) ainsi qu’une surélévation du grenier avec terrasse sur le toit.

Nous nous demandons maintenant si notre projet permet d’obtenir une répartition utile des pièces au 1er étage ou si d’autres répartitions intéressantes existent. Nous serions également heureux de recevoir d’autres inspirations pour notre grenier.

Plan d’aménagement/restrictions
Type de bien : maison individuelle
Surface habitable : 118,93 m²
Surface utile : 57,57 m²
Surface totale : 176,50 m²
Taille du terrain : 390 m²
Année de construction : 1970
Énergie utilisée : fioul
Type de chauffage : chauffage central
Nombre d’étages : 2
Places de stationnement : garage et place de stationnement extérieure
Sous-sol : oui, sous-sol complet
Hauteurs/limitations maximales -> 2 étages complets, hauteur maximale inconnue
Il n’y a pas de plan d’aménagement, c’est pourquoi conformément à l’article 34 du code de l’urbanisme la construction du voisinage s’applique. Nous avons appris que nous pouvons surélever les 2/3 du 1er étage.

Répartition des pièces Rez-de-chaussée (aucune modification prévue)



Répartition des pièces 1er étage ANCIENNE



Répartition des pièces 1er étage NEU : changement d’usage de la terrasse au-dessus du garage en surface habitable et nouvel escalier vers le 2e étage ou grenier



Répartition des pièces grenier ou 2e étage



Merci beaucoup et meilleures salutations!

Quelle est donc la question, pourquoi le thread ? Quelle est ta demande ? (Ps : qui voit des images ? Moi, je n'en vois qu'une seule)

Petite question. Avez-vous aussi une image / un dessin avec les limites du terrain. Question concernant les distances aux limites.
Si l’image montrée représente aussi le terrain, ce sera déjà plus difficile avec la surélévation sur le garage à cause des distances aux limites.

À part cela, je trouve l’étage supérieur catastrophique. En fait, je suis plutôt le financeur que le planificateur, mais j’ai quand même quelques remarques.
- Chambre monstrueusement grande – surtout en comparaison avec les chambres des enfants
==> habitez-vous dans la chambre ?
- Balcon à la chambre est de l’argent gaspillé, si on a un jardin
- Chambre d’enfant inférieure en coin quasiment inutilisable
- Deuxième salle de bain est un deuxième WC pour invités ? Quelle salle de bain utilisent les enfants ?

Pour les pièces trop petites à l’étage, y a-t-il en compensation une « autre pièce » comme salle de danse au dernier étage avec une terrasse immense ?

En résumé : je ne comprends pas la planification.

Pour la planification des pièces et les aides, vous devriez remplir le questionnaire. Cela aide tous les participants.

Je ne peux qu'approuver ... Chambre d'enfant avec un prolongement en tuyau, qui ne fait pas 180 cm de large ... que pourrait-il arriver là ? Et je pense aussi, que selon les règles de construction en limite de propriété, l'agrandissement sur le garage n'est pas autorisé. Il est probable que l'utilisation actuelle complète comme terrasse ne soit déjà pas tout à fait légale.

Un architecte est-il impliqué ?

Sur le téléphone, je vois aussi des images :
Court et clair : le garage est une construction en limite séparative, s'il est en dessous de 2,5 ou 3 mètres dans la zone limitrophe, et donc une surélévation n'est pas possible là-bas, du moins pas à cette taille. Il faudrait laisser 3 mètres au voisin.