Plan d'une maison individuelle 1,5 étage, toit à deux versants sans sous-sol, 190 m²

Moin,
voici d'abord la réponse aux questions. Notre planification prévoit une maison individuelle d'environ 190 m² selon la norme Din 277.

Plan d'urbanisme / restrictions
Surface du terrain : 700 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d'occupation des sols : 0,3
Coefficient d'emprise au sol : 2
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction :
Construction en bordure :
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 1,5
Forme du toit : toit à deux pans
Style : maison individuelle
Orientation : vers l’ouest
Hauteurs maximales / limites : hauteur max. 9 m
Autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : maison individuelle avec toit à deux pans
Cave, étages : cave non, RDC + 1er étage
Nombre de personnes, âge : 2 adultes + 2 enfants prévus
Besoins en pièces au RDC, 1er étage : RDC --> salon, cuisine, chambre d’amis, salle d’eau, local technique. 1er étage --> chambre, salle de bains, 2 chambres d’enfants + bureau, éventuellement petit débarras
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Nombre de visiteurs par an :
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée, mais globalement ouverte à tout
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : plutôt cuisine fermée, sans îlot
Nombre de places à manger : 4
Cheminée : non
Mur audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : oui, carport prévu
Jardin utile, serre
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, éventuellement raisons pour ce choix ou un autre :

La cuisine devrait plutôt être fermée par rapport au salon à cause des odeurs, etc. D’où le mur vers le salon. Nous aimerions cependant décaler un peu ce mur vers la cuisine pour avoir une niche pour le canapé / TV dans le salon. Le positionnement de la TV et du canapé au RDC est encore un défi pour nous. Toutes les idées sont les bienvenues.
À l’étage, nous aimerions décaler un peu le mur en direction de la salle de bains pour pouvoir placer une armoire dans la chambre juste derrière la porte, afin de ne pas se heurter directement à un meuble en entrant. Mais seulement dans la mesure où la douche tient encore derrière la porte dans la salle de bains. Nous avons longtemps réfléchi à la possibilité d’aménager un dressing ou d’utiliser la chambre dans le pignon à cet effet, mais nous avons décidé de ne pas le faire, car cette chambre est trop précieuse pour cela. Comme nous voulons la chambre exactement là où elle est et que nous souhaitons que les chambres d’enfants soient identiques, il n’y a pas d’autres possibilités pour un dressing. Du moins, nous n’en avons pas trouvé d’autres. Si vous avez une idée pour réaliser un dressing, n’hésitez pas à la partager.

Nous avons réfléchi au positionnement des différentes pièces. La cuisine au RDC doit donner à l’est pour avoir un peu de soleil le matin dans la cuisine. Les deux chambres d’enfants à l’étage doivent avoir une orientation plein sud pour être lumineuses. D’où aussi la chambre au nord. Cela détermine aussi la place de la salle de bains et du pignon.

Conception de la maison
Par qui a été réalisée la planification :
- Designer d’une entreprise de construction

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
La chambre dans le pignon à l’étage, la taille des différentes pièces, le salon lumineux grâce aux 3 portes.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Le dressing manque ou est difficilement réalisable avec la disposition actuelle des pièces. Le salon peut être un peu petit à cause du mur vers la cuisine. Les possibilités de placer canapé et TV sont difficiles.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur :
Budget personnel pour la maison, équipement inclus :
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : dressing
-ne pouvez-vous pas renoncer : salon lumineux et spacieux. La chambre doit être conçue de sorte qu’en entrant, on ne se heurte pas directement à une armoire.

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu ? par ex.
Projet standard du planificateur ? Plus ou moins projet standard
Quels souhaits ont été réalisés par l’architecte ? Cuisine fermée, salle d’eau au RDC
Un mélange de nombreux exemples de différents magazines...
Qu’est-ce qui en fait, selon vous, un point fort ou faible ? Nous aimons beaucoup la répartition générale des pièces.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale au sujet du plan, résumée en 130 caractères ?
Autre agencement du RDC pour placer canapé/TV + possibilités de dressing à l’étage ? --> Répartition optimale des env. 190 m²

Nous vous serions très reconnaissants pour vos suggestions et conseils concernant notre projet de construction ! Quelques adaptations sont déjà indiquées ci-dessous, mais nous restons ouverts en général. Merci d’avance !

Il serait judicieux de ne pas couper les lignes de cote ainsi. Avec le déplacement du mur, la porte de la cuisine se retrouverait trop près de l'escalier. Pour 190 m², je vois encore clairement un potentiel à la baisse ;-)

Pour moi, le terrain fait 34*20m = 680 m²

Pourquoi rien n'est prévu autour ?

Où doit aller le CP ?

Pourquoi la question du budget n'est-elle pas répondue ?
Sans indication du budget pour la maison, pas d'aide.

Pourquoi reste-t-on en dessous de la hauteur maximale ?

Que dit le plan d'urbanisme sur la hauteur sous rampant, la forme du toit et les pentes ?

Où sont les limites de construction ? 4 min. encore une fois.

Au rez-de-chaussée, je vois déjà un petit problème d’aménagement à cause de la cuisine fermée, car vous ne voulez apparemment pas y mettre un îlot, mais un coin repas avec 4 places. Ensuite, il faut penser qu’on doit apporter « la bonne cuisine » pour les invités, comme autrefois, lorsque cela faisait transpirer nos grands-mères, sur un long chemin avec un plateau ou autre. Heureusement, aujourd’hui, on ne parle plus constamment de nourriture qui sent mauvais, mais on peut en même temps profiter des arômes raffinés de la diversité des épices, on ne veut donc pas trop faire de travail aux utilisateurs de la cuisine et leur offrir des trajets courts ainsi que des contacts sociaux. Mais bon, chacun fait comme il veut. Au moins, une ouverture directe de la cuisine vers le séjour serait judicieuse.

Par ailleurs, je trouve que les dimensions extérieures de cette maison ne conviennent pas pour ce plan standard. Ici, un peu plus de profondeur et moins de longueur seraient plus appropriés. On aurait alors le nécessaire et pourrait retirer ce qui est superflu (voir par exemple le séjour/salle à manger trop long, mais il manque 50 à 60 cm en largeur). On pourrait offrir une baie en erker aux chambres d’enfants, elles auraient une configuration intéressante et seraient mieux éclairées, car les fenêtres ne s’étendent pas aussi loin à l’intérieur de la maison.

Les chambres à coucher/penderie et la cuisine/l’accès ne sont vraiment pas idéaux et ne s’améliorent pas en déplaçant simplement des cloisons sans accepter d’autres contraintes. Même un déplacement de cloison dans la pièce d’invités relativement grande ne promet seulement qu’un mur de moins pour aménager. Et oui : l’erker… c’est toujours l’erker, qui est la plupart du temps trop petit pour apporter une réelle plus-value, et qui produit simplement des coins gênants.
Au lieu de cela, vous êtes attachés en haut à une pièce qui n’est en réalité pas nécessaire, qui n’a pas été prévue à l’origine, mais qui est là parce qu’elle est « trop précieuse ». Quelle valeur ajoutez-vous donc à cette pièce ?

Les dimensions extérieures sont-elles imposées par le maître d’œuvre ?
Encore quelques remarques :
La cuisine doit être reliée à la terrasse extérieure (comme elle l’est au coin repas),
La lumière du soleil pénètre davantage avec des fenêtres plus larges avec un garde-corps qu’avec des fenêtres étroites sans garde-corps,
Il manque un vestiaire ou il est trop petit. Je ne vois pas non plus une armoire suffisante pour 4 personnes,
Juste pour dire : échanger les WC et la buanderie ici apporterait déjà un grand gain de surface d’aménagement,
Le couloir manque de lumière naturelle,
La hauteur de marche de 23 cm est trop étroite et pourrait être difficile à monter. On reconnaît là encore (même avec l’escalier en colimaçon inhabituel) le manque de largeur de la maison.

Au fait, c’est gentil de vérifier ses propres questions de temps en temps et de répondre aussi aux questions des utilisateurs bien intentionnés qui veulent vous aider.

Salut,
tout d'abord merci pour vos réponses. J'ai été très pris professionnellement hier et aujourd'hui, donc je ne peux répondre que maintenant. Je suis désolé. De même, il semble que j'aie oublié certaines informations lors de la publication d'hier. Je les ai maintenant ajoutées. Voir ci-dessous.

Il serait judicieux de ne pas couper les lignes de mesure ainsi. Avec le déplacement du mur, la porte de la cuisine se retrouverait trop près de l'escalier. Pour 190 m², je vois encore clairement un potentiel à la baisse ;-)

J'ai à nouveau téléchargé les plans de base séparément et en entier, avec toutes les dimensions. Que veux-tu dire par "potentiel à la baisse" ? L'idée était de déplacer la porte de la cuisine sous l'escalier autant que possible pour pouvoir encore déplacer suffisamment le mur vers la cuisine.

Pour moi, le terrain fait 34*20m = 680 m²

Pourquoi rien n'est prévu autour ?

Où doit aller le carport ?

Pourquoi la question du budget n'est-elle pas répondue ?
Sans indication du budget pour la maison, pas d'aide possible.

Pourquoi rester en dessous de la hauteur max ?

Que dit le plan d'urbanisme concernant le mur pignon, la forme du toit et les pentes ?

La surface du terrain est correctement donnée. Nous n'avons fait qu'une planification approximative de l'extérieur jusqu'à présent. J'ai esquissé et téléchargé grossièrement le carport et l'accès, ainsi que la terrasse.

Prix actuel de la maison (via promoteur) : 380 000 €. Notre budget pour la maison avec tout est d'environ 430 000 €.

Pourquoi rester en dessous de la hauteur maximale ? Parce qu'un étage et demi nous suffit !

Plan d'urbanisme : pas d'autres restrictions. Seulement 2 étages complets max, rien d'autre.

Où sont les limites de construction ? 4 min. encore une fois.

J'ai téléchargé un plan supplémentaire. 3 m aux voisins et à la rue.