Plan d'aménagement - Terrain avec accès à la rue côté sud

Bonjour,

je tente aussi. Nous avons acheté un terrain avec un accès par le côté sud, le choix n’était pas vraiment possible et nous sommes au moins contents qu’un foyer pour notre famille se rapproche enfin d’une possible réalisation. La planification détaillée s’avère cependant plus compliquée. Comme dit, le côté sud de notre maison serait orienté vers la rue et par conséquent, la plupart des plans types des fournisseurs de maisons préfabriquées ne peuvent pas être directement appliqués. Nous avons reçu une proposition de l’entrepreneur local et de son architecte de soutien. Cela ne m’a pas encore convaincu totalement (l’essentiel est là excepté le hall d’entrée et la cage d’escalier) et j’ai réfléchi moi-même – peut-être aussi juste pour mieux clarifier l’idée. Puisque nous construisons avec un sous-sol et aussi d’après l’expérience de notre appartement actuel en location, un escalier droit serait souhaitable. Vu que notre appartement est entièrement ouvert actuellement, nous penchons plutôt pour un concept d’espace fermé sur les étages.

En principe, j’aurais besoin d’un retour général, mais en particulier sur le hall d’entrée/la cage d’escalier. Aussi, volontiers des suggestions d’amélioration pour la façade actuelle. Que pensez-vous de l’accès au garage ?

Plan de construction / contraintes
Surface du terrain : 650 m²
Terrain en pente : non
Indice d’occupation du sol : 0,4
Indice de surface de plancher : n.c.
Parcelle constructible, ligne de construction et limite : 6 m côté nord et sud
Bâtiment en limite
Nombre de places de parking : min 2
Nombre d’étages
: toutes les formes de toit autorisées
Style
Orientation : nord-sud
Hauteurs maximales / limites : TH 6,5, FH 9,5

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : 2 étages complets, villa urbaine
Sous-sol, étages : sous-sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 4 personnes, 2 adultes, 2 petits enfants
Besoins en espace au rez-de-chaussée et étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Nombre d’invités par an : 4, frère avec famille
Architecture ouverte ou fermée : actuellement fermée
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : cuisine ouverte vers la salle à manger
Nombre de places à manger : 4, max 10 (2-3 fois par an)
Cheminée : non
Mur audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage
Jardin d’agrément, serre
Autres souhaits/particularités/organisation de la journée, volontiers aussi les raisons pour lesquelles ceci ou cela ne doit pas être

Merci beaucoup à vous !

Andi

Je ne comprends pas le rez-de-chaussée avec le couloir, qui est également appelé « [Esszimmer] » sur le plan. À mon avis, c’est un espace gâché. La situation de l’entrée et de la cage d’escalier me rappelle une maison pour deux familles.

Couloir, qui est également désigné comme « salle à manger » sur le plan,

C’est ce qui arrive quand on utilise un logiciel qu’on ne maîtrise pas et qu’on le livre encore en vitesse au client.

Nous avons reçu une proposition de l’entrepreneur local et de son architecte assistant.

Si ça vient de l’architecte, alors qu’il commence par étudier le métier de ses rêves. Désolé, mais ça ne va pas du tout.
Il n’y a pas de murs superposés (sauf le mur central de 3,43 m), il y a sept fenêtres en façade avec sept formes différentes et maudites, un cellier de 9 m² et un WC invités de taille similaire, à la place une pièce de vie au sous-sol… et 36,5 murs : est-ce qu’on les a encore ? Les fenêtres sont aussi placées complètement au hasard et ne correspondent pas à celles de l’autre étage.

Escalier praticable souhaitable

Où est-il ?

Suggestions d’amélioration pour la façade actuelle sont bienvenues.

Cf. ci-dessus.

Que pensez-vous de l’accès au garage ?

Inutile… mais on peut le faire. Comme ça, il ne faut pas ouvrir la porte. Je préférerais par contre prévoir un accès direct près de l’escalier.

En principe, je trouve la répartition des pièces du côté sud correcte comme ça. On peut faire comme ça sans problème. Un tel escalier, la famille court toujours quelque part. Je n’aime pas ça. C’est toujours une barrière, on ne monte plus simplement en vitesse, on ne le fait plus.
Le cellier et le WC sont beaucoup trop grands, on pourrait y loger un bureau ou une chambre d’ami. La cuisine comme d’habitude, juste un U ennuyeux bricolé. Ok, tout le monde veut ça. Je trouve cependant qu’il y a trop peu de placards et de surfaces d’appui. Nous en avons plus à deux, et c’est à peine rangé.

Quel est le budget ?

Nous avons reçu une proposition de l’entrepreneur local et de l’architecte qui l’assiste. Cela ne m’a pas encore convaincu définitivement.

Cela ne nous convainc pas définitivement non plus. Va d’abord voir un architecte de ton choix (très important : pas un qui ne veut travailler que jusqu’à la phase 4 !), et seulement ensuite va voir l’entrepreneur (de préférence un régional, il n’a pas besoin d’être strictement local).

et j’ai réfléchi moi-même – peut-être aussi simplement pour mieux clarifier l’idée.

Toi-même, tu n’as probablement pas étudié l’architecture, pas plus que le dessinateur en bâtiment. C’est pourquoi fais tes propres jeux de planification uniquement pour ce processus de clarification, donc strictement séparés de la planification sérieuse et concrète de la maison. Ne prends en aucun cas ces résultats de tes essais de planification à des discussions précoces avec l’architecte, mais discute-les au plus après qu’il ait présenté son propre projet.

Je pense que tu peux sans problème froisser cette tentative et la jeter dans [Abage P]. Commence de préférence par le début et montre-nous d'abord ta nouvelle propriété foncière. Il s'agit d'un plan de situation avec les dimensions du terrain, la rue, l'emplacement souhaité de la maison, éventuellement des bâtiments voisins, des particularités comme par exemple une pente, une lisière de forêt ou autre.

Le mieux serait que tu nous dises ce que prescrit le plan d’urbanisme. Tu peux aussi le mentionner ici s’il est disponible en ligne. Sinon, au minimum une photo aérienne avec les environs.