Optimisation du plan d'étage dans une maison multifamiliale avec 6 appartements

Bonjour,
nous planifions actuellement en famille un immeuble collectif avec 6 appartements dans la grande région de Stuttgart. Le volume du bâtiment résulte d’un terrain relativement petit et donc entièrement exploité. Dans l’appartement suivant, nous ne sommes pas satisfaits pour l’instant de la salle de bain et de la chambre d’enfant. Nous avons réfléchi à deux options alternatives. Qu’en pensez-vous ? (Les options ne sont pas encore détaillées pour le moment). En bas du croquis se trouve le sud et une rue.

puh - ces deux appartements ne sont vraiment rien - mais à Stuttgart, de toute façon, tout est loué.
Pour l’option 1, une chambre d’enfant avec une largeur de 2m selon la dimension brute est déjà un argument. Selon la DIN 283 retirée en 1983, ce ne serait même pas une pièce, car à l’époque, les pièces devaient avoir une largeur minimale de 2,10m.
Si tu soustrais les surfaces du balcon, l’appartement 2 fait encore 78m2, l’appartement 3 seulement 66m2, je considérerais qu’un appartement de 2 pièces est plus raisonnable selon les critères actuels.

Le volume de la maison résulte d’un terrain relativement petit et donc entièrement exploité.

Qu’est-ce que cela signifie (coefficient d’occupation des sols, coefficient d’emprise au sol, etc.) ?
Les options me semblent également dépasser le cadre dans l’autre appartement, même si ce n’est pas vraiment celui qui a été demandé.

puh – les deux appartements ne valent rien – mais à Stuttgart, tout est de toute façon loué.

Je n’aurais pas pu le dire mieux.

Que fait l’architecte comme métier exactement ?
Jetez un coup d’œil à ce thread :

Si le mur entre [KZ] et le salon n'a pas la meilleure isolation phonique, alors l'enfant sera en direct lorsque les parents seront assis devant la télévision.

Mis à part le fait que 2 mètres ne correspondent vraiment pas à un espace de vie et qu'on ne peut pas placer un lit standard de 90 cm de largeur à côté d'une porte de salon sur cette largeur, je raccourcirais la salle de bain d’un mètre, aussi pour que le coin de la pièce ne menace pas les personnes entrant, mais qu’il y ait aussi un peu d’espace dans l’entrée. Cet « espace » est bien sûr nécessaire partout – le contraire est toujours un accès conçu comme un tuyau (ici : salle de bain)
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Reset : je viens de voir Option et IST :
J’aurais vu IST comme la meilleure version.
La cuisine serait aussi un peu mieux utilisable.