Plan d'une villa urbaine avec demande de suggestions d'amélioration

Bonjour à tous
Après un certain temps de lecture, de collecte d’informations et de recherche d’un terrain libre, nous avons pu commencer la planification de notre projet de maison et nous serions ravis de recevoir de bonnes suggestions d’amélioration et des retours sur notre plan actuel.

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain : 440 m2
Terrain en pente : non
Emprise au sol, alignement et limites : distance de construction : 3 m de la route, 4 m du terrain voisin
Construction en limite : non
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toiture : toit en croupe
Style : villa urbaine

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : villa urbaine avec toit en croupe, 30°
Sous-sol : oui, 2 niveaux
Nombre de personnes : 5 (2 adultes, 3 enfants (entre 1 et 6 ans))
Besoins d’espace au RDC : cuisine fermée, séjour avec baie en saillie, bureau, WC + douche
Besoins d’espace à l’étage : 4 chambres et salle de bain
Bureau : doit être utilisé comme salle de jeux et chambre d’amis
Cuisine fermée avec table à manger
Cheminée
Garage

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée :
- en collaboration avec le planificateur de l’entreprise de construction
Défis :
- Le terrain n’est pas très grand et a une forme un peu compliquée, ce qui ne laisse pas beaucoup de possibilités pour l’agencement du plan de la maison ?? Peut-on le concevoir autrement ?

L’accès est possible uniquement par le côté ouest/sud-ouest. Il faut respecter une distance minimale de 3 mètres par rapport à la rue et 4 mètres par rapport au terrain voisin. Nous aimerions que le garage ne soit pas directement intégré dans la maison, mais nous ne sommes pas sûrs de la manière dont cela peut être réalisé.

- L’escalier ne reçoit pas de lumière naturelle et pourrait être un peu sombre ?
- Le salon est-il trop étroit ?
Merci d’avance pour vos avis et suggestions d’amélioration.

Hmm ...

L'escalier extérieur mène alors à une porte de cave qui se trouve en quelque sorte sous la cuisine ?

La cuisine doit contenir la seule place à manger de la maison ? Alors je la trouve très difficile à meubler et trop petite. En revanche, le séjour contient pas mal de surface qui n’est utilisable que comme passage.

En général, tu devrais partout dessiner des meubles de taille adaptée et à peu près comme tu l’as imaginé.

Je trouve aussi l’escalier très étroit et, avec une hauteur d’étage de 301 cm, très raide.

En général, il me manquerait des espaces de rangement aux bons endroits, par exemple dans la chambre parentale seulement 300 cm de rangement, pas de rangement général dans les combles pour le linge de lit, les serviettes, l’aspirateur, la serpillière.

Où doivent aller les vélos, la tondeuse, etc. ? Dans la cave ? Ça va être intéressant si à l’époque scolaire chaque enfant doit monter son vélo le matin. L’escalier extérieur devrait absolument contenir une rampe appropriée sur laquelle on peut pousser ce genre de choses.

Faut-il garder 4 m de distance par rapport à toutes les parcelles voisines ? Même pour le garage ?

Die Zufahrt nur von der Westlichen/Südwest Seite möglich.

Pourquoi pas par la route en impasse ?
Faut-il absolument un toit en pavillon ? Je pourrais aussi m’imaginer ici une maison plutôt rectangulaire.

- La chambre d'enfant près de l'escalier devient assez sombre à l'arrière,
- Chambre éloignée de la salle de bain,
- Où seront stockés les objets du quotidien, comme le balai, l'aspirateur, le papier toilette, etc.,
- L'ameublement du salon m'intéresserait aussi,
- L'accès du garage à la cuisine ne me semble pas très pratique. Il faut d'abord traverser la cuisine et le salon avec les chaussures de rue,
- Concernant le garage : la voiture est dedans, le coffre est généralement du côté de la porte du garage. Maintenant, essaie de transporter une caisse d'eau jusqu'à la porte de la cuisine. Ce sera compliqué,
- À propos des boissons : où seront-elles stockées ? Si c'est au sous-sol, il est très compliqué de passer du garage au sous-sol. Je préférerais un accès direct du garage au couloir.

Au rez-de-chaussée, une cuisine plus petite conviendrait bien, par contre l’accès au garage depuis le couloir avec un espace de rangement.
Si la possibilité existait de prévoir l’accès au terrain depuis le nord, je le ferais.

Cordialement, Yvonne

Merci pour vos propositions jusqu’à présent, que nous avons lues avec plaisir et qui nous ont également donné de nouvelles idées.
Surtout le manque d’espaces de rangement doit être traité, et nous réfléchissons à la manière de les intégrer astucieusement.
Le salon va maintenant être meublé comme nous l’imaginons. Surtout la combinaison de la cheminée et de la télévision nous complique un peu la tâche pour le moment. La niche de la fenêtre devra plus tard pouvoir être séparée du salon par une paroi vitrée et une porte.

Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec une cloison et l’effet que cela peut avoir dans le salon ? Peut-on alors éventuellement créer ou utiliser plus d’espace ?

L’escalier extérieur mène alors à une porte de cave qui se trouve quasiment sous la cuisine ?
La cuisine doit-elle contenir le seul endroit pour manger de la maison ? Dans ce cas, je la trouve très difficile à meubler et trop petite. En revanche, le séjour contient assez de surface qui est seulement utilisable comme surface de circulation.

La maison est complètement sous-solée et l’escalier à l’intérieur mène aussi au sous-sol. Nous ne ferons probablement plus l’escalier extérieur, car il était envisagé une fois comme option pour savoir quel serait son coût.
Après avoir eu un rendez-vous pour la planification de la cuisine, nous avons remarqué que la porte du garage prend beaucoup de place et, comme vous l’avez aussi mentionné, elle n’est pas très pratique. Ainsi, nous obtenons maintenant plus de place pour les placards et aussi un espace de rangement pour le balai et l’aspirateur, ce que nous n’avions pas encore pris en compte.
À côté du garage, nous construirons pour notre deuxième voiture un carport avec raccordement et une cabane de jardin où nous pourrons aussi ranger les vélos et le matériel de jardin.
Selon la réglementation, même le garage ne peut pas être construit à la limite de la propriété. Mais nous attendons encore la réponse finale de la mairie, car les règles d’urbanisme ici ne sont pas très claires.

Pourquoi pas par la voie en impasse ?

L’accès n’est possible que par la route principale, bien que nous préférerions aussi le côté nord.

Faut-il un toit en croupe ? Je pourrais aussi imaginer une maison plutôt rectangulaire ici.

Tu parles d’un toit plat ?

Regardez si vous pouvez peut-être encore vous offrir une rangée de pierres de plus, avec des plafonds plus hauts et peut-être aussi une hauteur de linteau de 2,20 m ou plus.

Je ne comprends pas très bien ce que cela signifie ni quel avantage cela apporterait. À l’étage ?

La chambre d’enfants près de l’escalier sera assez sombre derrière,

Dans le coin arrière de la chambre d’enfants, un placard encastré sera installé de sorte qu’il ne devrait pas faire trop sombre.

Chambre à coucher loin de la salle de bain

Bon conseil, nous allons voir si nous pouvons échanger la chambre des enfants du fond, ainsi la chambre d’enfants sera plus lumineuse et la salle de bain plus proche de la chambre à coucher.

Quelles sont ces cloisons intérieures – ont-elles 7 cm ?! Je trouve cela difficile à imaginer – quelle est l’isolation phonique ? Est-ce que ce type de cloison peut vraiment porter ?

Oui, c’est prévu comme ça pour le moment, mais elles doivent être élargies à 10 cm avec une isolation spéciale contre le bruit. En termes de capacité portante, ce n’est pas un problème, il est indiqué que des armoires murales peuvent être suspendues sans problème (même plusieurs).

L’accès au garage depuis le couloir avec un espace de rangement.

Nous avons un autre rendez-vous avec le planificateur mercredi et nous aborderons aussi la question de savoir s’il est possible de gagner plus d’espace en élargissant la maison ou en avançant le garage vers la rue.

Salutations
muejoh