Plan d'étage pour une maison bifamiliale en maison jumelée de 160 m² en Bavière

Bonjour à tous,
ce serait super si vous pouviez jeter un coup d'œil au plan et donner votre avis.
N’hésitez pas non plus à formuler des critiques.
Nous souhaitons construire une maison neuve avec 160 m² de surface utile et un étage sous le toit en remplacement d’une cave. Cette maison devra toutefois disposer plus tard de la possibilité de location (donc 2 appartements séparés).
Actuellement, nous avons besoin de l’espace avec nos 2 enfants.
Merci d’avance pour vos remarques.

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain : 580 m² n° 13
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Coefficient d’emprise au sol 0,6
Emprise à bâtir dès que les raccordements sont terminés, alignement et limite de construction
Nombre de places de stationnement -> règlement normal pour les places de stationnement
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : sans restriction
Style
Orientation : Sud (dérive de 10 %)
Hauteurs/limites maximales : hauteur faîtière, ici 10 mètres au-dessus du niveau de la chaussée, maxi autorisé
Inclinaison du toit min. 8 %

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style : moderne, forme du toit : toit en appentis, type de bâtiment maison bifamiliale
sans cave, 2,5 étages
Usage propre 4 personnes, âges 31, 30, 10, 8
Maison locative 4-6 personnes,
Besoins en espace par étage complet 80 m² surface utile, combles pour rangement (remplacement cave)
Bureau : chambre d’enfant ou bureau à domicile ?
Architecture ouverte
Construction moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson
Nombre de places à manger 6-8
Pas de cheminée
Balcon à l’étage sous toit, terrasse sur le garage
Garage double, places de stationnement
Jardin d’agrément

Conception de la maison
Qui a fait la planification : auto-conception
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : ouverture utilisable pour l’usage actuel et plus tard option locative, construction moderne, utilisation optimale avec le moins de perte d’espace possible
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Couloir parfois un peu étroit ou en angle
Estimation du prix selon architecte/planner : 450 000
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 500 000
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air/eau avec photovoltaïque

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est maintenant ? Le bâtiment doit être utilisable tant pour l’usage propre que pour une location ultérieure
Selon vous, qu’est-ce qui est particulièrement bien fait ou mal fait ? Nous considérons actuellement seulement l’usage propre et l’option pour une location ultérieure -> réaliste et sensé ?

Le plan cadastral - vraisemblablement bien exposé au sud - montre des symboles de maisons individuelles indépendantes. Je considère que la taille du terrain est également suffisante pour construire une maison isolée. Le plan d'aménagement permet-il l'option E/D, et existe-t-il déjà un partenaire pour l'autre moitié jumelée ? - avec la façade pignon extravagante, il ne sera pas facile à trouver. Celui qui est seulement au début de la trentaine maintenant construira plutôt "après les enfants" une nouvelle fois, plutôt que de diviser le surplus de surface.

Bonjour 11ant,
le partenaire a déjà été trouvé. Une maison jumelée peut être construite et a déjà été ajoutée aux directives d'urbanisme. Oui, nous construirons probablement encore une fois après cela et voulions alors louer cette maison avec 2 étages.
Cordialement
Carina

le partenaire est déjà trouvé

C'est très bien. Alors planifiez (et de préférence construisez) aussi avec lui ensemble. Même planificateur et de préférence aussi chef de chantier, même en cas d'attribution séparée. Les points névralgiques sont le côté d'attache - concernant la maison ainsi que la modélisation du terrain - et la question de la construction de la cave. Un mélange des méthodes de construction (c’est-à-dire un voisin construit en pierre et l’autre en ossature bois) est possible, mais il faut de préférence obtenir des profils de pignons congruents.

plus tard, l'option de location (donc 2 appartements séparés)

À mon avis, c'est une idée absurde, car il est presque impossible de concilier un plan de maison individuelle et un plan de 2 appartements sans compromis.
À quoi sert la salle de bain au dernier étage ?
a déjà abordé l'aspect juridique : est-il même possible de loger 2 unités d'habitation dans la moitié mitoyenne ?

@11ant a déjà abordé la question juridique : est-il même possible d'aménager 2 unités d'habitation dans une maison jumelée ?

Où avais-je dit ça ? - 2 unités d'habitation sont également régulièrement autorisées dans les maisons jumelées.