Évaluation du plan - économiser des mètres carrés maison individuelle

Plan d'urbanisme/restrictions
Surface du terrain : 751 m² - environ 27x27 m
Pente : sur toute la largeur environ 1,2 m selon la carte
Coefficient d’occupation du sol : 0,35
Coefficient d’occupation des sols construit : 0,70
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : présentes - prises en compte dans le plan
Bâtiments en bordure
Nombre de places de stationnement : aucune obligation
Nombre d’étages : sous-sol, rez-de-chaussée, étage supérieur
Forme du toit : au choix
Style : au choix
Orientation : au choix
Hauteurs maximales/limitations :
Autres directives : on peut vraiment faire comme on veut… bungalow, Toscane, toit à deux pans, toit à quatre pans… peuvent coexister côte à côte. Orientation sans importance, etc. Je peux aussi envoyer le plan d’urbanisme par message privé si désiré.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit à deux pans 22°
Cave, étages : 2 étages complets
Nombre de personnes, âges : actuellement 2... 35+38 --- troisième personne en cours de réalisation
Besoins en espace au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur : nous avions dit 140-150 m² de surface habitable
Bureau : usage familial ou télétravail ? les deux
Nombre de invités pour dormir par an : 0-2 ?!
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style classique ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : îlot de cuisine
Nombre de places à manger : 4
Cheminée : option
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : double garage avec atelier car pas de cave
Jardin potager, serre : peut-être plus tard
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, éventuellement aussi raisons pour lesquelles ceci ou cela ne doit pas être

Conception de la maison
Auteur de la planification : planificateur d’une entreprise de construction
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? forme, aspect extérieur, local technique
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? probablement trop grand/cher avec 168 m²
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : aucune pour l’instant
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 450k (sans garage, aménagements extérieurs)
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air/eau… mais peut-être obligation de raccordement au réseau de chaleur local… rien de précis pour l’instant

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-vous pouvez renoncer :
-vous ne pouvez pas renoncer :

Pourquoi la conception est-elle devenue ce qu’elle est maintenant ?
Projet standard du planificateur ? non
Les souhaits correspondants/lesquels ont été réalisés par l’architecte ? oui
Qu’est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais selon vous ?

Nous avions exprimé que cela devait avoir 140-150 m² de surface habitable (nous pensions y compris le local technique), mais c’est finalement devenu 168 m².
Nous aimerions beaucoup un îlot de cuisine, c’est pourquoi le cuisiniste a indiqué que pour la rangée en face de l’îlot il faudrait au minimum 4 m. Ici c’est 4,08 m, donc ça va. Nous pensons seulement que la maison dépassera le budget (nous n’avons toutefois pas encore reçu d’estimation). La construction doit avoir lieu en Bavière du Nord-Est près de la frontière avec la République tchèque.
Personnellement, nous verrions surtout une économie possible à l’étage supérieur dans la chambre à coucher et la salle de bain… mais que réduire alors au rez-de-chaussée ? L’escalier est selon le constructeur la version la plus économique en place. Nous ne sommes pas fixés sur la forme de l’escalier…
Le local technique doit contenir un appareil de ventilation centrale, une pompe à chaleur air/eau, un onduleur et peut-être un jour un accumulateur. De plus, 2 m de mur pour divers armoires…

Où, selon vous, peut-on économiser sans par exemple n’avoir qu’un passage de 50 cm dans la cuisine et tout « serrer ».
Le garage + aménagements extérieurs ne seront réalisés que dans 1 à 2 ans. Il s’agit donc actuellement seulement de la maison en soi.

Merci pour vos avis

On pourrait enlever 0,3 à 0,5 m² en haut et à gauche du plan. Vous économiseriez ainsi environ 12 ou 20 m² au total. On peut aussi le faire seulement d’un côté. Et pourtant, le plan ne serait que légèrement modifié et les pièces resteraient essentiellement telles que prévues actuellement.

Qu'est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? probablement trop grand/cher avec 168 m²

Contre le trop cher, la absence de supports de la fenêtre d’angle serait en tête de ma liste de suppression. Comme source d’inspiration, je te recommande à titre de similitude (mais avec une orientation différente de l’axe de la maison par rapport à la pente) le fil de discussion de

Le prix de construction pourrait également être réduit en enlevant la fenêtre d'angle au [EG], elle n'apporte de toute façon pas d'avantage supplémentaire par rapport aux fenêtres normales.

Vous avez, à cause du bâtiment presque carré, beaucoup d'espace de circulation au centre des pièces et peu d'espace de circulation là où il serait utile.
Comme vous avez une troisième personne en exécution ( :) ), un espace utile dans le couloir est toujours bon ? La technique peut en revanche être un peu comprimée jusqu'à ce que ça passe.
Supprimez la garde-manger si vous voulez économiser des m², le dressing plus petit ou aussi supprimé, l'accès double à la technique peut disparaître.

Si la maison était plus allongée, vous pourriez plus facilement économiser de la place. Avec des carrés, c'est plus difficile.

La cuisine est en réalité une sorte de symbole de statut qui prend de la place. Et avec le peu d'espacement entre les lignes et les coins de la forme en U, elle n'est même pas pratique.