Plan d'étage : maison unifamiliale classique d'environ 180 m² sur un terrain de 1800 m²

Plan d’aménagement/restrictions
!Règlement d’arrondissement!
Taille du terrain : 1800m2
pas en pente
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Coefficient d’emprise au sol 0,6
Fenêtre de construction : 12,5 x 45m
Nombre d’étages I + D, combles aménageables comme étage complet autorisé
pas d’autres prescriptions, donc sinon §34 (maison individuelle, maison jumelée, chacune environ 8m de hauteur faîtière avec nombre d’étages I + D dans le voisinage)
- il s’agit de la parcelle 75/4. La maison doit être construite approximativement à l’emplacement indiqué de la maison existante (à démolir).

Exigences des propriétaires
Maison individuelle classique avec une touche moderne
sans cave, deux étages bien utilisables
2 personnes début 30 ans, 2 enfants prévus
Bureau : je suis indépendant et travaille principalement à domicile. Ma femme a parfois besoin d’un poste de travail.
Cuisine ouverte avec îlot
6 places à manger
Cheminée prévue
Double garage côté nord (bureau) prévu

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée :
Concepteur d’une entreprise de construction
Prix : env. 360 TE
Chauffage au gaz ! (sinon standard KFW 55, Poroton T8, fenêtres triple vitrage, sous-couches correspondantes et isolation entre les chevrons)

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-vous pouvez renoncer : fenêtres de toit
-vous ne pouvez pas renoncer : volets roulants, bureau

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est ?
J’ai déjà construit en 2013 (maison jumelée, 130m2 sur un terrain de 275m2 dans le quartier voisin). La maison n’était prévue que comme une « solution temporaire ». Nous nous sentons très bien ici mais l’espace manque pour les enfants. Une chambre d’amis (petite) et un grand bureau sont importants pour nous. Selon l’entrepreneur, la buanderie ne doit pas être inférieure à 7m2. Pour nous, moins suffirait (au profit de la chambre froide). Nous espérons pouvoir encore déplacer ce mur lors de la planification détaillée.

Les fenêtres allongées à l’étage supérieur sont toutes délibérément fixes sauf la fenêtre de la chambre (une « chatière » au-dessus de l’escalier ou de la toiture terrasse).

La salle de bains n’est volontairement pas dans les WC (à l’étage). Là où la baignoire est encore dessinée, une petite sauna pourra éventuellement être installé plus tard.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?

Avons-nous fait un « non-sens » fondamental ? La deuxième pièce de rangement à l’étage sera « buanderie ». Toutes les fenêtres de toit sont électriques et équipées de volets roulants électriques. Que pouvons-nous améliorer ? En principe, la « grandeur » de l’entrée est importante pour nous - nous l’imaginons sans doute plus petite qu’elle ne sera en réalité. Mais nous sommes un peu gênés par un « sas » de 2 mètres carrés où on se heurte toujours - même seul ;)

Merci beaucoup d’avance et bon début de semaine

Où est le plan?

Bonsoir NatureSys - je les avais encore complétés, tu étais trop rapide ! Maintenant ils sont là et le restent aussi

Avons-nous fait des "bêtises" fondamentales ?

Oui.

Oui.

Merci, 11ant. À une question fermée, il n’y a bien sûr que deux réponses possibles :)

Je veux donc préciser : Avons-nous fait une erreur fondamentale (en ce qui concerne le plan ou la demande en général) – et si oui, laquelle ? Comment résoudre ce problème de manière plus efficace ?

À première vue, cela ressemble à un plan de construction, mais à la seconde vue, à un ramassis d’absurdités. Ou à un exercice pour dessinateurs en bâtiment. Des murs porteurs mal superposés, une salle de bain énorme sans espace pour rien, les toilettes uniquement dans la salle de bain des enfants, théoriquement suffisamment de place pour un sauna, mais où pourrait-il être situé ? On espère qu’un mur pourra encore être déplacé lors de la planification détaillée, ah bon. Ce que j’ai vu en premier, en tant que maniaque ayant un œil exercé pour les plans de construction, ce sont les dimensions fantaisistes et colorées des sections de mur, qui mèneront en masse à des bricolages de mauvaise qualité. 209,5, 212,5, 213,5, 214,5, il y en a pour tous les goûts. La cuisine fait théoriquement presque quinze mètres carrés, mais elle est aménageable pour un foyer avec un enfant au maximum. Une poutre transversale heurtera en plein milieu l’appui de porte d’entrée, une autre celui de la porte de la terrasse. Les volets roulants électriques à deux vantaux consoleront-ils vraiment du fait que les fenêtres à l’étage, à l’exception des pignons, sont toutes composées de deux parties ?
Je préfère ne pas savoir avec précision ce que le planificateur fait professionnellement. Je ne peux pas situer la remarque sur l’indécision concernant les dimensions, sachant que la construction date de 2013 – cela correspond plutôt à quelqu’un qui n’a aucune expérience dans les maisons individuelles.