Coefficient d'occupation du sol II, chemins d'accès, bandes de protection anti-éclaboussures, terrasse

Bonjour,

un sujet souvent débattu nous préoccupe, car malgré des heures de recherche sur des forums Internet, nous n'avons pas obtenu de réponse satisfaisante. La réponse à une demande adressée à notre architecte est encore en attente.

Nous planifions actuellement nos aménagements extérieurs et aimerions savoir :

1. Dans quelle mesure une bande de protection anti-éclaboussures en [zb. Zierkies], de 50 cm de large, incluant un bordure de pelouse autour de la maison, est-elle prise en compte dans le coefficient d'emprise au sol I/II ?

Je lis des avis contradictoires. Certains argumentent que c'est un matériau drainant et qu'il ne s'agit donc pas d'une construction. D'autres disent que le gravier est un produit de construction appliqué sur la parcelle avec un but précis, donc une construction. D'autres encore affirment que la perméabilité du matériau et son inclusion dans le coefficient d'emprise au sol I/II ne sont pas toujours synchrones à 100 %.

Dans notre cas, s'ajoute le fait que nous avons délibérément laissé un petit débord de toit (50 cm incluant la gouttière), afin que ce débord ne soit pas inclus dans le coefficient d'emprise au sol I.
Nous avons néanmoins besoin d'une protection anti-éclaboussures. Est-elle maintenant "comprise", puisque la surface au-dessus est de toute façon imperméabilisée par le débord de toit ?

2. Terrasse

Nous avons prévu une terrasse couverte. À cet effet, le toit de notre maison dépasse aussi à un endroit et est soutenu. Comme ce débord dépasse évidemment de plus de 50 cm, cette partie du toit est également incluse dans le coefficient d'emprise au sol I. La surface de la terrasse sous le toit n’a donc plus d’importance, on ne peut pas m’attribuer la surface deux fois.

Mais si nous voulons maintenant agrandir notre terrasse, donc au-delà de la surface couverte, cela devient intéressant.

Cela compte-t-il dans le coefficient d'emprise au sol II pour les accès, annexes, terrasses, ou dans le coefficient d'emprise au sol I, puisqu'elle jouxte directement la maison ?
Quelqu'un peut-il répondre à cela ?

3. Plan d’aménagement

Celui-ci ne régule "malheureusement" pas tant de choses. Toutefois, il est stipulé dans le texte concernant les annexes et les accès : les voies d'accès, chemins, places de stationnement, etc. ne doivent être revêtus qu'avec un matériau de surface perméable.

Cela signifie-t-il que les pavés normaux sont totalement exclus ? Les pavés gazonnants ? Ou existe-t-il des pierres perméables ?

Par ailleurs, le plan d’aménagement reste très réservé et renvoie à l’ordonnance sur l’utilisation des sols à bâtir et au code du bâtiment de Basse-Saxe (nous construisons en Basse-Saxe).

Merci !

D'autres disent que la capacité d'infiltration et l'imputation à la surface au sol I/II ne coïncident pas toujours à 100 %.

Pur texte réglementaire, c'est le cas. La capacité d'infiltration ne figure pas dans l'ordonnance sur l'utilisation des sols. Mais comme la protection contre l'imperméabilisation des sols était en 1990 le motif de la modification législative, cet argument peut être avancé pour obtenir une dérogation en cas de dépassement de la surface au sol. Certains plans d’aménagement accordent aussi des calculs favorables lors de l’utilisation de certains matériaux.

1. Dans quelle mesure une bande de protection contre les éclaboussures en gravier décoratif par ex., large de 50 cm y compris bordure de pelouse autour de la maison, entre-t-elle dans la surface au sol I/II ?

Strictement parlant, dans la surface au sol I. Je ne l’ai jamais calculé. Je ne l’ai jamais vu non plus. Je n’ai jamais entendu parler de problèmes à ce sujet.

Cela fait-il partie de la surface au sol II (allées d’accès, annexes, terrasse) ou de la surface au sol I, puisqu’elle est directement adjacente à la maison ?

Comme le mot « terrasse » dans ta liste relève de ta liberté créative et non du texte réglementaire, elle est comptée dans la surface au sol I.

Cela signifie-t-il que les pavés normaux sont complètement exclus ?

Qu’est-ce qui est normal, après tout ?

Ou existe-t-il des pierres perméables ?

Oui, il y en a.

Ui, je vois les choses différemment sur certains points.

À 1 : Comme le toit était déjà compté, la surface en dessous n'est pas comptée une seconde fois.

À 2 : Tendance vers le coefficient d'emprise au sol I. Mais normalement, personne ne regarde cela après la première construction.

À 3 : Si, il y en a. Par exemple, il existe un revêtement en bambou. Selon le Land, cela compte alors seulement pour 50 ou même 25 %.

Protections contre les éclaboussures : Chez nous, cela n'a été ni indiqué ni facturé.
Débord de toit, partie de la terrasse couverte. Nous étions déjà très juste avec un indice de surface au sol de 1, donc notre entrepreneur général n'a calculé dans la demande de permis de construire que les 133 m² de surface au sol. Cela est passé. Les plans soumis montraient clairement un toit plus grand, ce qui n'a dérangé personne au KBA. C'est toujours comme ça, a dit l'ingénieur de l'entrepreneur général. Si tu es raisonnable, ils le sont aussi.
Pérméable : Nous l'avons aussi dans le texte. Notre allée, notre parking et une partie de notre terrasse sont donc restés non pavés et recouverts de petits cailloux. Notre accord avec l'indice de surface au sol ! Cela économise aussi la taxe sur l'eau de pluie. Et c’est joli, et en pratique ce n'est pas un inconvénient.

À 1 : Comme le toit était déjà compté, la surface en dessous ne sera pas comptée une seconde fois.

Le toit n’est pas compté à cause du faible débord de toiture.

À 2 : Généralement à la densité d’occupation I.

Si tu enlèves "généralement", nous sommes d’accord.

À 3 : Il y en a pourtant.

C’est ce que je dis.

Selon le Land, cela compte alors seulement pour 50 ou même 25 %.

L’ordonnance sur l’utilisation des sols est une loi fédérale et ne peut être annulée par le droit des Länder ou une ordonnance locale que là où c’est expressément mentionné, dans le cas du calcul de la densité d’occupation donc uniquement par le plan d’urbanisme.

Le débord de toit ne compte pas s'il est strictement inférieur à 50 cm.