Financement si réaliste

Bonjour experts en construction,

Nous avons tous les deux 30 ans et une fille d'1 an, le deuxième bébé arrive bientôt....
Au départ, nous voulions toujours rénover un vieux bâtiment en auto-construction (des professionnels dans la famille), mais en raison de la situation familiale avec les enfants et parce que les vieilles baraques nous semblent tout simplement trop nombreuses, nous préférons maintenant faire construire clé en main.
Cela nous coûte bien sûr cher, j’aimerais donc avoir votre avis avant de me ridiculiser à la banque la semaine prochaine...

-Terrain 400 m² 66 000
-Maison par ex. Heinz von Heiden prix de base 103 000 110 000
-Arpentage -> implantation 3 500
-Taxe Gre 1 400
-Notaire 2 000
-Remblayage du sol 5 000
-Demande de permis de construire 1 000
-Raccordements maison 10 000
-Jardin en auto-construction 2 500
-Cuisine en auto-construction (appareils présents) 2 000
-Revêtements de sol, papiers peints, etc. 4 000
-Meubles supplémentaires 5 000

On arrondit à 215 000 par mesure de sécurité (au cas où j’aurais oublié quelque chose).
Moins l’apport personnel de 50 000, nous devrions financer 165 000 euros !

Nos revenus :
1 salaire 2 400
2 allocations familiales 370
Allocation parentale étalée jusqu’en 04.2013 300 (durée doublée mais moitié moins d’argent)

Je pars à moyen terme sur 2 800 euros, car l’allocation parentale ne dure pas éternellement et un emploi à temps partiel couvrira à peine les frais de crèche et les frais professionnels. Ma femme ne pourra donc augmenter significativement notre revenu net que dans quelques années -> ensuite des remboursements anticipés.
Selon mes calculs, à 4 % d’intérêt et 1 % d’amortissement -> 687,50 par mois.
Bien sûr, il faut ajouter les frais de gestion, mais cela devrait rester bien en dessous de 1 000 €, de mon point de vue c’est viable ou suis-je trop optimiste ?

Donc 3 questions :
1. Ai-je fait des erreurs grossières dans le calcul ?
2. Puis-je financer cela avec 1 % d’amortissement ?
3. Serait-il même possible financièrement d’avoir une cave ?

Merci beaucoup pour votre lecture ;-)
Futur conducteur de marteau perforateur

Je crois que les montants seront à peine suffisants, car par exemple seule l'équipement de base de la maison SF est prévu, il y aura certainement encore quelques milliers d'euros supplémentaires, la mention concernant le jardin semble également bien trop faible. Qu'en est-il d'un ou deux garages ou carports ? Je réexaminerais précisément le côté des coûts.

Quelle sera bien sûr encore à déterminer le prix final de la maison. Mais je pensais toujours qu'avec le prix de base, tout est en principe d'abord technique : eau, chauffage, électricité ? J'ai déjà pris comme base le prix de 110 000 (donc +7000). Je ne connais rien en aménagement paysager, je pensais à une palette de pavés, quelques dalles de terrasse, une petite clôture montée soi-même, un sac de graines de gazon et quelques arbustes gratuits de la famille – est-ce trop simple ? Un carport serait quelque chose à envisager plus tard quand on aura un peu d'argent (prime de Noël etc.).

Travaux de terrassement inclus ?
- Drainage inclus ?
- Conduites d'eau pluviale inclus ?
- Puits de lumière inclus ?
- Volets roulants inclus ?
- Peinture des parties visibles en bois sur le toit incluse ?
- Installation dans la cave encastrée ou en applique ?
- Plan de paiement respecté ? (il ne doit pas être payé plus de 50 % après la couverture du toit)
- Date d'achèvement ?
- Garantie d'achèvement ?
- Quels tuiles de toit précisément ? (entreprise, type à définir)
- Quels objets sanitaires précisément ? (entreprise, réalisation)
- Quels carreaux précisément ? (entreprise)
- Quelle isolation précisément ?
- Quelles portes précisément ? (entreprise, réalisation)
- Quelles prestations le maître d’ouvrage doit-il fournir lui-même précisément ? À lister.
- Clause pénale

Tout cela dépend de toi. Informe-toi auprès de Heinz von Heiden. Bien sûr en supplément.

Merci Schornstein pour la liste détaillée, je vais la traiter :)